سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید زمین در هانوی با ارزش کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام هستند

بر این اساس، بازار زمین در سه منطقه‌ای که انتظار می‌رود در آینده نزدیک به منطقه تبدیل شوند، یعنی گیا لام، دونگ آن و هوای دوک، افزایش معاملات در بخش قیمت زیر ۲ میلیارد دونگ را ثبت می‌کند. این یک قیمت میان‌رده است که برای امور مالی اکثر سرمایه‌گذاران و همچنین توانایی پرداخت خریداران واقعی مناسب است.

به طور خاص، در دونگ آن، قطعات زمین با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام در کمون‌های کیم چونگ، دای ماچ، وونگ لا، های بوی - که پارک صنعتی تانگ لانگ در آن واقع شده است - افزایش اندکی در حجم معاملات نسبت به سه ماهه قبل ثبت کرده‌اند. این قطعات زمین اغلب در جاده‌های روستایی واقع شده‌اند، خودروها می‌توانند از درب ورودی وارد شوند اما دو خودرو به سختی می‌توانند از یکدیگر دوری کنند.

زمین‌های زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنام دوباره قابلیت نقدشوندگی پیدا کردند. (عکس نمایشی)

با این حال، قیمت زمین در کمون‌ها نیز تفاوت‌های آشکاری دارد: کمون کیم چونگ از 30 تا 35 میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع، کمون دای ماچ از 22 تا 26 میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع، کمون وونگ لا از 40 تا 45 میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع و های بوی از 35 تا 40 میلیون دونگ ویتنامی در متر مربع متغیر است.

زمین‌های ارزان در منطقه گیا لام نیز نشانه‌هایی از بهبود در بخش زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنام را نشان می‌دهند. این قطعات زمین در جاده‌های کوچک روستایی واقع شده‌اند که با ماشین قابل دسترسی نیستند اما نزدیک به پروژه پارک اقیانوس وین‌هومز هستند. مکان‌هایی که بسیاری از قطعات زمین با قیمت‌های فوق در آنها متمرکز شده‌اند، عمدتاً در دو کمون کیو کی و دا تون هستند که قیمت آنها از ۳۵ تا ۴۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و مساحت آنها از ۴۰ تا ۴۵ متر مربع متغیر است.

زمین‌های Hoai Duc در نزدیکی خوشه‌های صنعتی An Khanh و خوشه‌های صنعتی La Phu نیز شاهد افزایش علاقه مشتریان بوده‌اند. زمین‌های Khanh با قیمتی کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنامی در کمون‌های Phu Vinh، Van Lung، An Thuong و An Tho با مساحت ۳۰ تا ۴۵ متر مربع و قیمت فروش ۳۴ تا ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متمرکز شده‌اند.

زمین در روستای لا فو با مساحت 30 تا 40 متر مربع، با قیمت 36 تا 42 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، نیز در مقایسه با سه ماهه قبل افزایش قیمت داشته است.

گزارش بازار املاک و مستغلات برای سه ماهه سوم سال 2023 انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام حاکی از آن است که بخش زمین‌های دارای دفترچه قرمز و مسکن تجاری زیر 2 میلیارد دونگ ویتنام، افزایش چشمگیری در حجم معاملات داشته است، به ویژه در مناطقی که سرمایه‌گذاری زیرساختی دارند یا مناطق مجاور پارک‌های صنعتی، قیمت فروش در مقایسه با سه ماهه قبل 5 تا 7 درصد افزایش یافته است.

این همچنین تنها بخش روشن از این نوع زمین است، زیرا با قیمت زمین از 3 میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه یا بیشتر، وضعیت معاملات هنوز کاملاً ناامیدکننده است.

به گفته دلالان، دلیل محبوبیت دوباره زمین‌های ارزان در این مناطق این است که روند تبدیل شدن به یک منطقه در سه منطقه فوق بسیار نزدیک است، معیارهای تبدیل شدن به یک منطقه اساساً در حال تکمیل است. این یک نیروی محرکه بزرگ برای گرم شدن بازار املاک و مستغلات در آینده خواهد بود.

علاوه بر این، نرخ سود سپرده‌ها در حال کاهش است، نقدینگی با بهره بالای سال گذشته به تدریج در حال سررسید شدن است و سرمایه‌گذاران مجبور خواهند شد در حال حاضر کانال‌های سرمایه‌گذاری بهتری نسبت به سپرده‌های بانکی پیدا کنند.

در نهایت، زمین‌های ارزان برای اکثر سرمایه‌گذاران و همچنین خریداران واقعی خانه مناسب خواهد بود.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، سیگنال‌های مثبت در حال حاضر فقط در بخش زمین‌های ارزان‌قیمت با قیمت‌های زیر ۲ میلیارد دونگ متمرکز شده‌اند، در حالی که به طور کلی، بازار زمین در بخش‌های با قیمت بالاتر، وضعیت معاملات هنوز ناامیدکننده است. بسیاری از قطعات زمین ارزشمند، اگرچه قیمت آنها ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است، اما هنوز معامله نشده‌اند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌کنند که اواسط سال ۲۰۲۴ یا دیرتر، یعنی پایان سال ۲۰۲۴، بازار زمین می‌تواند به عملکرد عادی خود بازگردد، زمانی که اقتصاد پایدارتر و کریدور قانونی بازتر باشد.

چائو آن

منبع