بسیاری از توسعه‌دهندگان در حال راه‌اندازی پروژه‌های جدید هستند و به عرضه آپارتمان‌ها و مسکن‌های کم ارتفاع در بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین می‌افزایند.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به تدریج در حال بازیابی عرضه خود است، زیرا توسعه‌دهندگان به طور متوالی پروژه‌های آپارتمانی را راه‌اندازی می‌کنند و موجودی خود را، به ویژه در بخش‌های آپارتمان و خانه‌های شهری کم ارتفاع در مناطق شهری، افزایش می‌دهند.

پیمانکاران در حال ساخت بخش بلندمرتبه در «شهر جهانی» هستند - عکس: NGOC HIEN

علاوه بر اینکه توسعه‌دهندگان با جدیت پروژه‌هایی را با وضعیت حقوقی تضمین‌شده راه‌اندازی می‌کنند، کسب‌وکارها نیز با سیاست‌های تشویقی جدید، خریداران را جذب می‌کنند، به این امید که نقدینگی بازار را افزایش دهند.

توسعه‌دهندگان در حال تسریع در راه‌اندازی پروژه‌های املاک و مستغلات هستند.

طبق گزارش اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، در شش ماه اول امسال، این شهر در مجموع ۵۵۵۶ واحد مسکونی آینده واجد شرایط فروش داشته است. از این ۷ پروژه، ۵ مورد در شهر سابق تو دوک واقع شده‌اند که بیش از ۸۰٪ از کل واحدهای واجد شرایط، معادل بیش از ۴۵۰۰ واحد، را تشکیل می‌دهند.

تعداد کل واحدهای مسکونی مرتفع واجد شرایط فروش تقریباً ۴۳۱۸ واحد است که تقریباً ۷۸٪ از عرضه دارای مجوز را تشکیل می‌دهد، در حالی که تعداد خانه‌های کم ارتفاع ۱۲۳۸ واحد است که بیش از ۲۲٪ را شامل می‌شود.

پس از ادغام، شهر هوشی مین مرزهای اداری خود را گسترش داد و به هزاران آپارتمان مرتفع در منطقه سابق بین دونگ و همچنین تعداد زیادی آپارتمان کم ارتفاع، خانه‌های شهری و ویلاهای توریستی در استان سابق با ریا - وونگ تاو دسترسی پیدا کرد.

بسیاری از توسعه‌دهندگان نیز در حال تسریع تکمیل مراحل عرضه محصولات خود به بازار در این دوره کمبود عرضه هستند و این امر انتخاب‌های خریداران را در نیمه دوم سال افزایش می‌دهد.

در بخش شرقی شهر هوشی مین، گروه املاک ون فوک ساخت و ساز را آغاز خواهد کرد و اولین فاز بلندمرتبه پروژه شهر ون فوک را که شامل نزدیک به ۳۰۰ واحد است، راه‌اندازی خواهد کرد.

به گفته این توسعه‌دهنده، علاوه بر تعداد زیاد واحدهای کم‌ارتفاع که در حال حاضر برای فروش گذاشته شده‌اند، راه‌اندازی اولین بلوک از مجموع ۱۰ بلوک آپارتمانی مرتفع در این پروژه به افزایش عرضه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، به ویژه در شرایط کمبود عرضه، کمک خواهد کرد. قیمت فروش پیش‌بینی‌شده برای هر متر مربع برای اولین بلوک مرتفع تقریباً ۱۳۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

همچنین در منطقه شرقی، شرکت توسعه‌دهنده Masterise Homes اخیراً زیرمجموعه برج‌های بلند Lumière Midtown را در منطقه شهری The Global City معرفی کرده است. این زیرمجموعه شامل بیش از ۸۰۰ آپارتمان ۱ تا ۴ خوابه و واحدهای دوبلکس با مساحت ۱۳۶ تا ۲۰۰ متر مربع، پنت‌هاوس‌ها با مساحت ۱۶۱ تا ۲۲۵ متر مربع و پنت‌هاوس‌های دوبلکس با مساحت ۲۳۹ تا ۳۲۵ متر مربع است. پیش از این، اولین زیرمجموعه برج‌های بلند، Masteri Grand View، نیز در پایان سال ۲۰۲۴ راه‌اندازی شد و سایر زیرمجموعه‌های برج‌ها اکنون توسط پیمانکاران در دست ساخت هستند.

علاوه بر پروژه Lumière Midtown، شرکت Masterise Homes در آینده نزدیک مجتمع ویلایی کم ارتفاع Sola را نیز در The Global City راه اندازی خواهد کرد.

علاوه بر پروژه‌های فوق‌الذکر، طبق تحقیقات Tuoi Tre Online، انتظار می‌رود چندین پروژه دیگر که مراحل قانونی خود را تکمیل کرده‌اند، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ راه‌اندازی شوند، از جمله پروژه‌های خانه‌های شهری بلندمرتبه و کوتاه‌مدت.

توسعه‌دهندگان برنامه‌های حمایتی بیشتری برای خریداران خانه راه‌اندازی می‌کنند.

در منطقه سابق استان بین دونگ ، گروه فو دونگ اخیراً نوع جدیدی از آپارتمان را در پروژه فو دونگ اسکای وان راه‌اندازی کرده است که شامل واحدهای دو خوابه با مساحت ۵۵.۶ متر مربع، در کنار سایر بخش‌های آپارتمان در پروژه است.

نکته قابل توجه این است که این شرکت توسعه‌دهنده، با هدف قرار دادن بخش قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه، یک پیشنهاد ویژه ارائه می‌دهد که در آن مشتریان فقط باید ۴.۵ میلیون دانگ ویتنامی در ماه پرداخت کنند و نرخ بهره ترجیحی امن و ثابت ۵٪ در سال برای ۵ سال اول دریافت کنند.

علاوه بر این، فو دونگ از تأسیس «صندوق مالکیت خانه فو دونگ» خبر داد که از جوانان با وام‌هایی تا سقف ۱۰٪ از ارزش آپارتمان، با نرخ بهره ثابت ۵٪ که در پایان دوره زمانی که مشتریان آپارتمان‌های خود را دریافت می‌کنند، محاسبه می‌شود، حمایت می‌کند. این سرمایه‌گذار اظهار داشت که این صندوق برای ۱۰۰ واحد اول در پروژه فو دونگ اسکای وان اعمال خواهد شد.

همچنین در منطقه سابق بین دونگ، بسیاری از توسعه‌دهندگان دیگر در این دوره از روش‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، پشتیبانی از نرخ بهره و افزایش تخفیف برای خریداران خانه استفاده می‌کنند.

به گفته نماینده‌ای از CBRE ویتنام، برای تحریک بازار در این دوره، بسیاری از توسعه‌دهندگان سیاست‌های پشتیبانی فروش اضافی مانند تخفیف‌های ۹ تا ۱۶ درصدی بسته به روش پرداخت، پشتیبانی وام با دوره تنفس تا ۱۰ سال و بسته‌های طراحی داخلی رایگان را اجرا می‌کنند...

آقای وو آنه دونگ، معاون رئیس اداره توسعه شهری (اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین)، گفت که شهر هوشی مین بر رفع موانع قانونی برای پروژه‌ها، کمک به مشاغل برای تسریع اجرای پروژه‌ها، کمک به افزایش عرضه مسکن به بازار و کاهش فشار بر قیمت املاک و مستغلات تمرکز دارد.

علاوه بر این، شهر در حال بررسی و انجام اقداماتی برای رسیدگی به پروژه‌های «متوقف»، حمایت از کسب‌وکارها در غلبه بر مشکلات، ترویج ساخت‌وساز پروژه‌ها برای بهره‌برداری از آنها، جلوگیری از اتلاف منابع و ایجاد عرضه بیشتر مسکن است.

بخش کم ارتفاع در شهر ون فوک - عکس: NGOC HIEN

در گزارش بازار مسکن شهر هوشی مین در سه ماهه دوم سال 2025 که در 24 جولای منتشر شد، JLL ویتنام پیش‌بینی می‌کند که انتظار می‌رود بازار شهر هوشی مین امسال از 5000 تا 5500 آپارتمان لوکس جدید و 1300 خانه جدید مسکونی استقبال کند. به گفته JLL ویتنام، پروژه‌های زیرساختی شتاب‌یافته مانند تقاطع غیر همسطح An Phu و جاده کمربندی 3، محرک‌های کلیدی بازار امسال هستند.

علاوه بر این، انتظار می‌رود این واقعیت که کمیته مردمی شهر هوشی مین در حال بررسی حل موانع قانونی برای پروژه‌های کلیدی است، به بهبود بازار در سه‌ماهه‌های بعدی سال ۲۰۲۵ نیز کمک کند.

برگردیم به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm