بسیاری از سرمایه‌گذاران «محصولات خود را عرضه می‌کنند»، بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی عرضه بیشتری از آپارتمان‌ها و خانه‌های کم ارتفاع دارد

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به تدریج در حال بهبود عرضه است، زیرا سرمایه‌گذاران یکی پس از دیگری پروژه‌های آپارتمانی را راه‌اندازی می‌کنند و سبد محصولات، به ویژه بخش آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری کم ارتفاع در مناطق شهری را افزایش می‌دهند.

پیمانکاران در حال ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه در «شهر جهانی» هستند - عکس: NGOC HIEN

علاوه بر اینکه سرمایه‌گذاران به طور تهاجمی پروژه‌هایی را با وضعیت حقوقی تضمین‌شده «راه‌اندازی» می‌کنند، کسب‌وکارها نیز با سیاست‌های تشویقی جدید، خریداران را جذب می‌کنند، به این امید که نقدینگی بازار را افزایش دهند.

سرمایه‌گذاران فروش پروژه‌های املاک و مستغلات را تسریع می‌کنند

اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین اعلام کرد که در 6 ماه اول امسال، این شهر در مجموع 5556 واحد مسکونی آینده واجد شرایط فروش داشته است. از این 7 پروژه، 5 مورد در شهر تو دوک (قدیمی) واقع شده اند که بیش از 80 درصد از کل محصولات واجد شرایط فروش، معادل بیش از 4500 واحد را تشکیل می دهند.

تعداد کل خانه‌های بلندمرتبه واجد شرایط فروش حدود ۴۳۱۸ واحد است که نزدیک به ۷۸٪ از عرضه دارای مجوز را تشکیل می‌دهد، در حالی که تعداد خانه‌های کم ارتفاع ۱۲۳۸ واحد است که معادل بیش از ۲۲٪ است.

پس از ادغام، شهر هوشی مین مرزهای اداری خود را گسترش داد و هزاران آپارتمان مرتفع در منطقه بین دونگ (قدیمی) و تعداد زیادی آپارتمان، خانه شهری کم ارتفاع و ویلاهای توریستی در با ریا - وونگ تاو (قدیمی) به آن اضافه شد.

بسیاری از سرمایه‌گذاران همچنین در حال تسریع تکمیل مراحل لازم برای عرضه محصولات به بازار در دوره «تشنگی» عرضه هستند و این امر انتخاب‌های خریداران را در نیمه دوم سال افزایش می‌دهد.

در بخش شرقی شهر هوشی مین، گروه املاک ون فوک ساخت و ساز را آغاز خواهد کرد و اولین بخش بلندمرتبه پروژه شهر ون فوک را با نزدیک به ۳۰۰ آپارتمان به بازار عرضه خواهد کرد.

به گفته این سرمایه‌گذار، علاوه بر تعداد زیاد محصولات کم ارتفاع فروخته شده، "عرضه" اولین بلوک از 10 بلوک آپارتمان مرتفع این پروژه توسط شرکت، به افزایش عرضه در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، به ویژه در شرایط کمبود عرضه، کمک خواهد کرد. قیمت فروش پیش‌بینی شده برای هر متر مربع در منطقه مرتفع برای اولین بلوک حدود 130 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد بود.

همچنین در منطقه شرقی، شرکت توسعه‌دهنده Masterise Homes به تازگی زیرمجموعه بلندمرتبه Lumière Midtown را در منطقه شهری The Global City معرفی کرده است. این زیرمجموعه دارای بیش از ۸۰۰ آپارتمان ۱ تا ۴ خوابه و دوبلکس با مساحت ۱۳۶ تا ۲۰۰ متر مربع، پنت هاوس ۱۶۱ تا ۲۲۵ متر مربع، پنت هاوس دوبلکس ۲۳۹ تا ۳۲۵ متر مربع است. پیش از این، اولین منطقه بلندمرتبه Masteri Grand View نیز در پایان سال ۲۰۲۴ راه‌اندازی شد و زیرمجموعه‌های بلندمرتبه اکنون توسط پیمانکاران ساخته شده‌اند.

علاوه بر پروژه Lumière Midtown، شرکت Masterise Homes در آینده نزدیک به راه‌اندازی منطقه ویلایی کم‌ارتفاع Sola در The Global City ادامه خواهد داد.

علاوه بر پروژه‌های فوق، طبق تحقیقات Tuoi Tre Online، انتظار می‌رود تعدادی پروژه دیگر که مراحل قانونی خود را به پایان رسانده‌اند، در سه ماهه سوم سال 2025 راه‌اندازی شوند، از جمله پروژه‌های بلندمرتبه و پروژه‌های خانه‌های شهری کم ارتفاع.

سرمایه‌گذاران برنامه‌های حمایتی بیشتری برای خریداران خانه راه‌اندازی می‌کنند

در استان قدیمی بین دونگ ، گروه فو دونگ به تازگی خط تولید آپارتمان جدیدی را در پروژه فو دونگ اسکای وان با مساحت ۵۵.۶ متر مربع برای واحدهای دو خوابه، علاوه بر سایر بخش‌های آپارتمانی در این پروژه، راه‌اندازی کرده است.

نکته قابل توجه این است که سرمایه‌گذاری که این بخش با قیمت مقرون‌به‌صرفه را هدف قرار داده، یک برنامه تبلیغاتی بزرگ را اجرا می‌کند که در آن مشتریان فقط باید ۴.۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه پرداخت کنند و نرخ بهره ترجیحی ثابت و ایمن ۵٪ در سال برای ۵ سال اول در نظر گرفته شده است.

علاوه بر این، فو دونگ همچنین از تأسیس «صندوق مسکن فو دونگ» خبر داد که از جوانان حمایت می‌کند تا سقف 10 درصد از ارزش آپارتمان وام بگیرند، با نرخ بهره ثابت 5 درصد که در پایان دوره زمانی که مشتری خانه را دریافت می‌کند، محاسبه می‌شود. این سرمایه‌گذار گفت که این صندوق برای 100 آپارتمان اول در پروژه فو دونگ اسکای وان اعمال خواهد شد.

همچنین در منطقه قدیمی بین دونگ، بسیاری از سرمایه‌گذاران دیگر در این دوره از روش‌های پرداخت انعطاف‌پذیر، پشتیبانی از نرخ بهره و افزایش تخفیف‌ها برای خریداران خانه استفاده می‌کنند.

نماینده CBRE ویتنام گفت که برای تحریک بازار در این مدت، بسیاری از سرمایه‌گذاران سیاست‌های پشتیبانی فروش بیشتری مانند تخفیف ۹ تا ۱۶ درصدی بسته به روش پرداخت، پشتیبانی وام با دوره تنفس اصل پول تا ۱۰ سال، بسته‌های مبلمان اضافی و ... اعمال می‌کنند.

آقای وو آنه دونگ - معاون رئیس اداره توسعه شهری (دپارتمان ساخت و ساز HCMC) - گفت که HCMC بر رفع موانع قانونی برای این پروژه، کمک به مشاغل برای تسریع پیشرفت اجرای پروژه، کمک به افزایش عرضه مسکن به بازار و کاهش فشار بر قیمت املاک و مستغلات تمرکز دارد.

علاوه بر این، شهر در حال بررسی و انجام اقداماتی برای رسیدگی به پروژه‌های «معلق»، حمایت از کسب‌وکارها برای غلبه بر مشکلات، ترویج ساخت‌وساز پروژه‌ها برای بهره‌برداری، جلوگیری از اتلاف منابع و ایجاد عرضه بیشتر مسکن است.

بخش کم ارتفاع در شهر ون فوک - عکس: NGOC HIEN

در گزارش بازار مسکن شهر هوشی مین برای سه ماهه دوم سال 2025 که در 24 جولای منتشر شد، JLL ویتنام پیش‌بینی می‌کند که انتظار می‌رود بازار شهر هوشی مین امسال از 5000 تا 5500 آپارتمان لوکس و 1300 خانه شهری جدید استقبال کند. به گفته JLL ویتنام، پروژه‌های زیرساختی که در حال تسریع هستند، مانند تقاطع An Phu و جاده کمربندی 3، نیروهای محرک بازار امسال هستند.

علاوه بر این، انتظار می‌رود بررسی کمیته مردمی شهر هوشی مین برای حل مشکلات حقوقی پروژه‌های کلیدی نیز به بهبود بازار در سه‌ماهه‌های بعدی سال ۲۰۲۵ کمک کند.

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm