افزایش تقاضا بر قیمت اجاره املاک صنعتی تأثیر خواهد گذاشت

طبق گزارش CBRE، بازار زمین‌های صنعتی نرخ اشغال مثبتی دارد. در این میان، منطقه شمالی به طور متوسط نرخ اشغال ۸۱٪ را ثبت کرده است، در حالی که منطقه جنوبی به ۹۲٪ رسیده است. مساحت جذب در بازار شمالی به بالاترین سطح در پنج سال گذشته رسیده و از ۸۰۰ هکتار فراتر رفته است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش داشته است. بازار جنوبی، به دلیل صندوق نسبتاً محدود زمین صنعتی، مساحت جذب ۳۲٪ کمتر از مدت مشابه سال گذشته داشته و به حدود ۵۰۰ هکتار رسیده است.

در بازار انبار، کارخانه‌های آماده نیز رشد مثبتی را ثبت کردند و بالاترین میزان عرضه جدید در شمال به بهره‌برداری رسید، با مجموع ۷۷۰،۰۰۰ متر مربع انبار/کارخانه جدید در حال ساخت. در جنوب، میزان عرضه جدید نیز به همان سطح شمال رسید، اگرچه این میزان کمتر از سه سال گذشته بود.

در شمال، قیمت اجاره انبارهای آماده با نرخ ثابت ۴.۶ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه ثبت شد. در همین حال، میانگین قیمت اجاره کارخانه‌ها ۴.۸ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه بود که نسبت به سال گذشته ۳.۹ درصد افزایش یافته است.

افزایش تقاضا بر قیمت اجاره املاک صنعتی در سال 2024 تأثیر خواهد گذاشت، شکل 1 — انبارها و کارخانه‌های آماده، نرخ جذب بالایی را در سال‌های اخیر حفظ کرده‌اند.

به طور مشابه، در بازار جنوبی، قیمت اجاره انبارهای آماده در حال حاضر 4.6 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه است که نسبت به سال گذشته 4.7 درصد افزایش یافته است. قیمت اجاره کارخانه‌های آماده در این منطقه 4.9 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه است که نسبت به سال گذشته 2.3 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت اجاره به دلیل تکمیل و بهره‌برداری از پروژه‌های جدید با استاندارد بالا در شهر هوشی مین و لانگ آن در طول سال افزایش یافته است.

با وجود افزایش مداوم عرضه در سال‌های اخیر، نرخ اشغال در هر دو منطقه ثابت مانده است. با توجه به بالا ماندن تقاضا، انتظار می‌رود در ۳ سال آینده، قیمت اجاره زمین‌های صنعتی در شمال ۵ تا ۹ درصد در سال و در جنوب ۳ تا ۷ درصد در سال افزایش یابد.

تقاضای مثبت از سوی بخش‌های صنعتی به افزایش رشد اجاره در بسیاری از مناطق کمک کرده است. در همین حال، پیش‌بینی می‌شود قیمت اجاره انبارها/کارخانه‌های آماده در سه سال آینده از ۱٪ تا ۴٪ در سال افزایش یابد. به ویژه در سال گذشته، بسیاری از بخش‌های سرمایه‌گذاری جدید مانند صنعت نیمه‌هادی‌ها و صنعت خودروهای برقی در ویتنام ظاهر شده‌اند. این آغازی برای بسیاری از بخش‌های دیگر برای سرمایه‌گذاری در ویتنام در آینده است که منجر به توسعه قوی املاک صنعتی می‌شود.

این رشد املاک صنعتی همچنین تحت تأثیر جریان مداوم سرمایه گذاری مستقیم خارجی به ویتنام قرار دارد. آمار آژانس سرمایه گذاری خارجی - وزارت برنامه ریزی و سرمایه گذاری نشان می دهد که تا 20 دسامبر 2023، کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی ثبت شده در ویتنام به نزدیک به 36.61 میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه 32.1 درصد افزایش یافته است. سرمایه تحقق یافته پروژه های سرمایه گذاری خارجی حدود 23.18 میلیارد دلار تخمین زده می شود که نسبت به سال 2022، 3.5 درصد افزایش یافته است. این یک سطح پرداخت بی سابقه است.

افزایش تقاضا بر قیمت اجاره املاک صنعتی در سال 2024 تأثیر خواهد گذاشت، شکل 2 — به دلیل تقاضای بالا، قیمت املاک صنعتی اندکی افزایش خواهد یافت.

از کل سرمایه ثبت شده، سرمایه جدید ثبت شده به نزدیک به 20.19 میلیارد دلار رسید که نسبت به مدت مشابه 62.2 درصد افزایش یافته است؛ تعداد پروژه‌های جدید ثبت شده نیز به 3188 پروژه رسید که 56.6 درصد افزایش یافته است. بنابراین، هم پروژه‌های جدید و هم سرمایه جدید ثبت شده به شدت افزایش یافته است. این نکته بسیار قابل توجه است.

با افزایش حجم عظیم سرمایه گذاری مستقیم خارجی که به ویتنام سرازیر می‌شود، شرکت‌های خارجی تقاضای بالایی برای تولید و فضای انبار برای خدمت به تولید و تجارت خواهند داشت. این منبع تقاضا است و در طول زمان گذشته فقط افزایش داشته است، نه کاهش.

در مورد بازار املاک صنعتی، بسیاری معتقدند که این نوع بازار در سال 2024 بیشتر توسعه خواهد یافت. در عین حال، املاک صنعتی همچنان پیشرو بازار املاک و مستغلات خواهد بود و بازار را در مسیر بهبود در آینده قرار خواهد داد.

منبع