طبق گزارش CBRE، بازار زمینهای صنعتی نرخ اشغال مثبتی را نشان داد. منطقه شمالی به طور متوسط نرخ اشغال ۸۱٪ را ثبت کرد، در حالی که منطقه جنوبی به ۹۲٪ رسید. جذب در بازار شمالی به بالاترین سطح خود در پنج سال گذشته رسید و از ۸۰۰ هکتار فراتر رفت که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۷٪ افزایش نشان میدهد. بازار جنوبی، به دلیل زمینهای صنعتی نسبتاً محدود، نرخ جذب ۳۲٪ کمتری را نسبت به مدت مشابه سال گذشته تجربه کرد و به تقریباً ۵۰۰ هکتار رسید.
بازار انبارها و کارخانههای آماده نیز رشد مثبتی را ثبت کرد و بالاترین میزان عرضه فضای انبارها/کارخانههای جدید در شمال به بهرهبرداری رسید که در مجموع به ۷۷۰،۰۰۰ متر مربع رسید. در جنوب، میزان عرضه جدید به سطح مشابهی با شمال رسید، اگرچه کمتر از سه سال قبل بود.
در شمال، قیمت اجاره انبارهای آماده با قیمت ۴.۶ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه ثابت ماند. برای فضای کارخانه، میانگین قیمت به ۴.۸ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه رسید که نسبت به سال گذشته ۳.۹ درصد افزایش داشته است.
انبارها و کارخانههای پیشساخته اخیراً نرخ جذب بالایی را حفظ کردهاند.
به طور مشابه، در بازار جنوبی، قیمت اجاره انبارهای آماده در حال حاضر 4.6 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه است که نسبت به سال گذشته 4.7 درصد افزایش یافته است. قیمت اجاره فضاهای کارخانه آماده در این منطقه 4.9 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه است که نسبت به سال گذشته 2.3 درصد افزایش یافته است. میانگین افزایش قیمت اجاره به دلیل تکمیل و بهرهبرداری از پروژههای جدید با استاندارد بالا در شهر هوشی مین و لانگ آن در سال جاری است.
با وجود افزایش مداوم عرضه در دوره گذشته، نرخ اشغال در هر دو منطقه ثابت مانده است. با توجه به اینکه تقاضا همچنان بالاست، انتظار میرود قیمت اجاره زمینهای صنعتی طی سه سال آینده سالانه ۵ تا ۹ درصد در شمال و ۳ تا ۷ درصد در جنوب افزایش یابد.
تقاضای مثبت از بخشهای مختلف صنعتی به رشد قیمت اجاره در بسیاری از مناطق کمک کرده است. در همین حال، پیشبینی میشود قیمت اجاره انبارها/کارخانههای آماده طی سه سال آینده سالانه ۱ تا ۴ درصد افزایش یابد. به ویژه در سال گذشته، بسیاری از بخشهای سرمایهگذاری جدید در ویتنام، مانند صنایع نیمههادی و خودروهای برقی، ظهور کردهاند. این نشاندهنده آغاز سرمایهگذاری بسیاری از بخشهای دیگر در ویتنام در آینده است که منجر به توسعه قوی املاک صنعتی میشود.
این رشد در املاک صنعتی همچنین تحت تأثیر جریان مداوم سرمایهگذاری مستقیم خارجی به ویتنام قرار دارد. آمار آژانس سرمایهگذاری خارجی - وزارت برنامهریزی و سرمایهگذاری نشان میدهد که تا 20 دسامبر 2023، کل سرمایهگذاری مستقیم خارجی ثبتشده در ویتنام به نزدیک به 36.61 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه 32.1 درصد افزایش یافته است. سرمایه پرداختشده برای پروژههای سرمایهگذاری خارجی تقریباً 23.18 میلیارد دلار آمریکا تخمین زده میشود که در مقایسه با سال 2022، 3.5 درصد افزایش یافته است. این میزان، رکوردی در پرداخت تا به امروز است.
انتظار میرود قیمت املاک صنعتی به دلیل افزایش تقاضا اندکی افزایش یابد.
از نظر کل سرمایه ثبت شده، سرمایه جدید ثبت شده به نزدیک به 20.19 میلیارد دلار آمریکا رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 62.2 درصد افزایش داشته است؛ تعداد پروژههای جدید ثبت شده نیز به 3188 پروژه رسید که 56.6 درصد افزایش داشته است. بنابراین، هم پروژههای جدید و هم سرمایه جدید ثبت شده به شدت افزایش یافته است. این نکته بسیار قابل توجه است.
با افزایش حجم زیاد سرمایهگذاری مستقیم خارجی در ویتنام، کسبوکارهای خارجی تقاضای زیادی برای فضای تولید و انبارها برای پشتیبانی از تولید و عملیات تجاری خود خواهند داشت. این منبع تقاضا در طول دوره گذشته نه تنها افزایش نیافته، بلکه کاهش نیز یافته است.
در مورد بازار املاک و مستغلات صنعتی، بسیاری معتقدند که این نوع املاک در سال 2024 توسعه بیشتری خواهد یافت. در عین حال، املاک و مستغلات صنعتی همچنان رهبری کل بازار املاک و مستغلات را بر عهده خواهند داشت و باعث بهبود آن در دوره آینده خواهند شد.
منبع
نظر (0)