بخش آپارتمان "به هم زدن" بازار دا نانگ

بازار املاک و مستغلات دانانگ با قدرت در حال بهبود است، زیرا بخش آپارتمان همچنان در حال "فروش کامل" است و به کانون توجه بازار تبدیل شده است.

بازار املاک و مستغلات دانانگ با قدرت در حال بهبود است، زیرا بخش آپارتمان همچنان در حال "فروش کامل" است و به کانون توجه بازار تبدیل شده است.

پس از موفقیت آپارتمان‌های FPT Plaza 1 و FPT Plaza 2، در سال 2024، دا نانگ شاهد افتتاح مجموعه‌ای از پروژه‌های آپارتمانی برای فروش در بازار خواهد بود.

محبوبیت این خط تولید زمانی مشخص می‌شود که تمام پروژه‌ها پس از راه‌اندازی «فروخته می‌شوند». از جمله پروژه‌های قابل توجه می‌توان به پروژه‌های سرمایه‌گذاری شده توسط گروه سان مانند سان سمفونی، سان کازمو، سان پونته اشاره کرد.

آقای فان مین تانگ، معاون مدیر شرکت سهامی عام املاک و مستغلات اس-گرمی، گفت که قیمت فروش این پروژه‌ها حدود ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که معادل قیمت‌هایی از ۴ میلیارد دانگ ویتنامی تا بیش از ۱۰ میلیارد دانگ ویتنامی در هر واحد، بسته به موقعیت مکانی است. به طور خاص، پروژه‌هایی که در امتداد رودخانه هان یا دریا قرار دارند، بهترین نقدینگی را دارند.

آقای تانگ گفت: «معمولاً، تنها پس از یک ماه از باز کردن سبد خرید، مشتریان تمام محصولات را خریداری کرده‌اند.»

آقای نگوین کونگ نهو نگوین، مدیر کل شرکت سهامی گروه املاک SCD، اظهار داشت که «موج» سرمایه‌گذاری آپارتمان در اواسط سال 2023 با پروژه FPT Plaza، ساختمان‌های 1 و 2، آغاز شد و هنوز هم با قدرت ادامه دارد.

آقای نگوین اطلاع داد: «بیشتر مشتریان، سرمایه‌گذارانی از شمال هستند. بر این اساس، این سرمایه‌گذاران در مقادیر بسیار زیادی، به ارزش ده‌ها تا صدها میلیارد دونگ ویتنام، خرید می‌کنند. به طور خاص، پروژه‌ای در امتداد رودخانه هان در خیابان نهو نگویت، نزدیک پل توآن فوک وجود دارد که بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اند.»

آقای ها نگیم، مدیر شعبه دا نانگ - شرکت سهامی خاص PropertyGuru ویتنام، مالک وب‌سایت اطلاعاتی Batdongsan.com.vn، در مورد موج جدید سرمایه‌گذاری در بخش آپارتمان اظهار داشت که از سه ماهه سوم سال 2024، بخش آپارتمان در دا نانگ از نظر قیمت و سطح علاقه، نرخ رشد خوبی داشته است. تقاضا برای جستجو و رزرو آپارتمان در بازار دا نانگ 45 درصد افزایش یافته و قیمت فروش 32 درصد افزایش یافته است.

به گفته آقای ها نگیم، یک نشانه قابل توجه، افزایش شدید تعداد جستجوهای آپارتمان در دا نانگ از سوی سرمایه‌گذاران هانوی است. آقای نگیم ارزیابی کرد: «این میزان جستجو در سه ماهه سوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه قبل 30 درصد افزایش یافته است. این نشان دهنده جذابیت قوی بازار دا نانگ برای سرمایه‌گذاران از استان‌های دیگر است.»

با افزایش سریع تقاضا برای سرمایه‌گذاری در محصولات آپارتمانی دا نانگ در میان سرمایه‌گذاران در شمال، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات دا نانگ تصمیم گرفته‌اند معرفی محصولات پروژه را درست در هانوی ترتیب دهند که جدیدترین آنها پروژه نوبو رزیدنس دا نانگ است.

آقای نگوین کونگ نهو نگوین در توضیح دلیل اینکه چرا خط تولید آپارتمان در حال "تسخیر" بازار املاک و مستغلات دا نانگ است، گفت که قیمت و روش‌های پرداخت عوامل کلیدی هستند که به بخش آپارتمان در جذب مشتری کمک می‌کنند.

به گفته آقای نهو نگوین، اگرچه بازار زمین دا نانگ در برخی مناطق مانند منطقه شهری هوآ ژوان شاهد افزایش قیمت محلی بوده است، اما مشتریان هنوز هم محصولات آپارتمانی را برای "سپردن پول" انتخاب می‌کنند، زیرا اکثر پروژه‌ها از روش‌های پرداخت انعطاف‌پذیر به صورت اقساطی، به علاوه اعتبار ترجیحی با نرخ بهره پایین یا 0٪ (به دلیل پشتیبانی بهره از سوی سرمایه‌گذار) تا زمان تکمیل پروژه استفاده می‌کنند.

آقای نگوین توضیح داد: «طبق مقررات، پروژه‌های زمین در شهر باید قبل از صدور گواهی و فروش آنها، ساخت خانه‌ها را در زمین تکمیل کنند، با روش پرداخت یک‌باره و قیمت فروشی که در مقایسه با قبل بسیار بالا است. در همین حال، اگر در محصولات آپارتمانی سرمایه‌گذاری کنند، سرمایه‌گذاران فقط باید 10 تا 30 درصد از قیمت اولیه را که به صورت اقساطی پرداخت می‌شود، خرج کنند یا سیاست حمایت از نرخ بهره بسیار پایینی را اعمال کنند. این بدان معناست که با مبلغ پول برای خرید فقط 1 محصول زمین، سرمایه‌گذاران می‌توانند همزمان در 2-3 محصول آپارتمانی با نرخ سود کل بالاتر هنگام انتقال به سرمایه‌گذاران ثانویه سرمایه‌گذاری کنند، در حالی که برای هر محصول سرمایه کمتری سرمایه‌گذاری می‌کنند. یا اگر کل ارزش محصول را پرداخت کنند، سرمایه‌گذاران تخفیف زیادی معادل 12 تا 15 درصد از سرمایه‌گذار دریافت می‌کنند. وقتی پروژه تکمیل شود، ارزش آپارتمان افزایش می‌یابد و سود نیز بیشتر خواهد شد.»

به همین ترتیب، آقای تران نگوک تای، معاون مدیر کل گروه رگال، گفت که محصولات آپارتمانی در حال تبدیل شدن به یک روند جدید و پیشرو در بازار هستند. به گفته آقای تای، با توجه به مقررات جدید در مورد ساخت و ساز مسکن در مناطق مرکزی شهری، در آینده نزدیک، محصولات زمین با قیمت پایین در پروژه های جدید شهری بسیار کمیاب خواهند شد و سرمایه گذاران آپارتمان را به عنوان یک محصول جایگزین انتخاب خواهند کرد.

آقای تای تحلیل کرد: «در دا نانگ، حدود ۵ تا ۱۰ سال پیش، محصولات آپارتمانی برای همه کاملاً ناآشنا بودند، اما اکنون آشنا شده‌اند. در زمینه بهبود گردشگری، این بخش هم بر زندگی و هم بر اجاره تأثیر می‌گذارد، به خصوص در روند فعلی گردشگرانی که با خانواده سفر می‌کنند و اغلب به جای اجاره هتل، نیاز به اجاره آپارتمان برای اقامت دارند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html