معاون نخست وزیر، مصوبه‌ای را امضا کرد که سیاست سرمایه‌گذاری برای ساخت و بهره‌برداری از زیرساخت‌های پارک صنعتی باو کان - تان هیپ را تأیید می‌کند.

بر این اساس، معاون نخست وزیر با تصویب سیاست سرمایه گذاری برای ساخت و بهره برداری از زیرساخت ها در شهرک صنعتی بائو کان - تان هیپ (فاز 1)، استان دونگ نای (پروژه) موافقت کرد؛ و همچنین سرمایه گذار این پروژه را به عنوان شرکت سهامی شهرک صنعتی تان هیپ تأیید کرد.

در خصوص کل سرمایه گذاری پروژه، کمیته مردمی استان دونگ نای به هیئت مدیره شهرک صنعتی استان دونگ نای دستور داد تا از سرمایه گذار بخواهد کل سرمایه گذاری شهرک صنعتی باو کان - تان هیپ (فاز 1) را بررسی، محاسبه و تعیین کند.

تصویر گویا.

در خصوص محل پروژه، معاون نخست وزیر درخواست کرد که بر اساس محل پیشنهادی پروژه توسط سرمایه‌گذار، کمیته مردمی استان دونگ نای به طور خاص محل و مرزهای پروژه شهرک صنعتی باو کان - تان هیپ (فاز 1) را در چارچوب برنامه‌ریزی استانی دونگ نای که توسط نخست وزیر تأیید شده و در چارچوب طرح کلی ساخت شهرک صنعتی باو کان - تان هیپ که توسط کمیته مردمی استان دونگ نای تأیید شده است، تعیین کند. این امر باید سرمایه‌گذاری مرحله‌ای را مطابق با هر مرحله، اتصال زیرساخت‌های فنی شهرک صنعتی باو کان - تان هیپ تضمین کند و بر اجرای مراحل بعدی شهرک صنعتی باو کان - تان هیپ تأثیر نگذارد.

دوره عملیاتی پروژه ۵۰ سال از تاریخ تصویب سیاست سرمایه‌گذاری و همزمان با آن تایید سرمایه‌گذار است.

معاون نخست وزیر، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری را مسئول ارزیابی سیاست‌های سرمایه‌گذاری پروژه و انجام مدیریت دولتی شهرک‌های صنعتی مطابق با قانون سرمایه‌گذاری و قوانین مربوطه کرد.

وزارتخانه‌های مربوطه، طبق قانون سرمایه‌گذاری و قوانین مرتبط، مسئول محتوای ارزیابی سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌هایی هستند که در چارچوب وظایف و اختیارات آنها قرار دارد.

جلوگیری از هدر رفتن سرمایه‌های ملی

کمیته مردمی استان دونگ نای، صحت اطلاعات، داده‌های گزارش‌شده و محتوای ارزیابی را مطابق با قانون تضمین می‌کند و پروژه را مطابق با برنامه‌های مصوب مقامات ذیصلاح اجرا می‌کند.

به طور خلاصه، اطمینان حاصل شود که به پروژه، زمین صنعتی کافی برای اجرا طبق برنامه مصوب اختصاص داده شده و در طرح تخصیص زمین و منطقه‌بندی استان دونگ نای و طرح کاربری اراضی سالانه منطقه لانگ تان که توسط مراجع ذیصلاح مطابق با قانون زمین تصویب شده است، گنجانده شده است.

این سازمان موظف است برنامه‌هایی را برای تملک زمین، جبران خسارت، پاکسازی محل، تبدیل کاربری زمین و اجاره زمین برای اجرای پروژه، مطابق با اسناد تأیید شده توسط مراجع ذیصلاح در مورد مقیاس، مکان و پیشرفت پروژه، با رعایت مفاد قانون زمین، قانون اموال عمومی و سایر قوانین مربوطه، تدوین و اجرا کند. این شامل اجاره زمین برای پروژه‌ها بدون حراج حقوق کاربری زمین یا مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذار می‌شود، مشروط بر اینکه چنین پروژه‌هایی منجر به از دست رفتن دارایی‌های دولتی نشود؛ و تخصیص و اجاره قطعات زمین کوچک و باریک تحت مدیریت دولتی (در صورت وجود) باید معیارهای مندرج در ماده ۴۷ فرمان دولت شماره ۱۰۲/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۴ را که جزئیات اجرای برخی از مواد قانون زمین را شرح می‌دهد، برآورده کند.

کمیته مردمی استان دونگ نای مسئول تهیه و تصویب طرح کلی ساخت شهرک صنعتی بائو کان - تان هیپ است؛ به سازمان‌های مربوطه استان دونگ نای دستور می‌دهد تا با مقامات ذیصلاح برای تعیین مسیرها و جهات ترافیک در محدوده پروژه هماهنگی کنند تا اطمینان حاصل شود که سرمایه‌گذاری و ساخت شهرک صنعتی بر اجرای مسیرهای ترافیکی تأثیر نمی‌گذارد؛ در صورت بروز مشکل، آنها باید فوراً به مرجع ذیصلاح گزارش دهند تا مرزهای شهرک صنعتی بائو کان - تان هیپ بر اساس آن تنظیم شود.

نظارت و ارزیابی سرمایه‌گذار

کمیته مردمی استان دونگ نای به هیئت مدیره شهرک‌های صنعتی استان دونگ نای و سازمان‌های مربوطه دستور داده است تا منطقه مورد نظر برای شهرک صنعتی بائو کان - تان هیپ (فاز ۱) را بررسی و اطمینان حاصل کنند که مطابق با الزامات حفاظت و ارتقای ارزش میراث فرهنگی و شرایط مندرج در قانون میراث فرهنگی است.

بازرسی و تأیید اینکه آیا سرمایه‌گذاران شرایط اجاره زمین را دارند، اجازه تبدیل کاربری زمین را در زمان اجاره زمین می‌دهند و اجازه تبدیل کاربری زمین را برای اجرای پروژه مطابق با قوانین سرمایه‌گذاری، تجارت زمین و املاک و مستغلات می‌دهند؛ نظارت بر سرمایه‌گذارانی که از مؤسسات اعتباری اعتبار قرض می‌گیرند و اوراق قرضه شرکتی را برای اجرای پروژه‌ها مطابق با قوانین تجارت املاک و مستغلات منتشر می‌کنند.

همزمان، نظارت و ارزیابی سرمایه‌گذارانی که پارک صنعتی باو کان - تان هیپ (فاز ۱) را اجرا می‌کنند، از جمله اطمینان از اینکه سرمایه‌گذاران سرمایه کافی را به موقع برای اجرای پروژه مطابق با قوانین سرمایه‌گذاری، زمین، تجارت املاک و مستغلات و سایر قوانین مربوطه ارائه می‌دهند؛ مشارکت سرمایه، خرید سهام، مشارکت‌های سرمایه‌ای، انتقال پروژه و استفاده از زمین برای اجرای پروژه، اطمینان از اینکه اهداف پروژه برای توسعه اجتماعی-اقتصادی در جهت منافع ملی و عمومی است؛ و جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای اجرای خوشه‌های صنعتی طبق تعهد و تصریح شده در بند ۳، ماده ۹ فرمان شماره ۳۵/۲۰۲۲/ND-CP و فرمان شماره ۸۰/۲۰۲۱/ND-CP مورخ ۲۶ آگوست ۲۰۲۱ دولت که جزئیات و دستورالعمل‌های اجرای برخی از مواد قانون حمایت از شرکت‌های کوچک و متوسط ​​را شرح می‌دهد.

در طول فرآیند نظارت و ارزیابی، اگر سرمایه‌گذار نتواند پیشرفت و شرایط لازم برای جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری جهت اجرای خوشه‌های صنعتی را طبق تعهد و تصریح شده در بند ۳، ماده ۹ فرمان شماره ۳۵/۲۰۲۲/ND-CP و فرمان شماره ۸۰/۲۰۲۱/ND-CP برآورده کند، باید فوراً از سرمایه‌گذار خواسته شود تا مقیاس و مساحت پروژه را مطابق با مفاد بند الف، بند ۲، ماده ۹ فرمان شماره ۳۵/۲۰۲۲/ND-CP تنظیم کند و بخشی از پروژه سرمایه‌گذاری را مطابق با قانون سرمایه‌گذاری و سایر قوانین مربوطه برای منطقه‌ای که با مفاد فرمان شماره ۳۵/۲۰۲۲/ND-CP مطابقت ندارد، خاتمه دهد.

کمیته مردمی استان دونگ نای، راهکارهایی برای حمایت از سرمایه‌گذاران در جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری جهت اجرای خوشه‌های صنعتی مطابق با مفاد بند ۱، ماده ۲۳ فرمان شماره ۸۰/۲۰۲۱/ND-CP، بند ۳، ماده ۹ و بند ب، ماده ۲، ماده ۶۸ فرمان شماره ۳۵/۲۰۲۲/ND-CP و مشارکت در اجرای برنامه‌ریزی مصوب منطقه جنوب شرقی و برنامه‌ریزی استان دونگ نای دارد.

الزامات زیر در طول اجرای شهرک صنعتی باو کان - تان هیپ (فاز 1) برای سرمایه‌گذاران اعمال می‌شود: (1) مشخص کردن پیشرفت جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای اجرای خوشه‌های صنعتی مطابق با بند الف، بند 5، ماده 8 فرمان شماره 35/2022/ND-CP، که در گواهی ثبت سرمایه‌گذاری درج می‌شود؛ (2) اگر مواد معدنی با ارزش بالاتر از مصالح ساختمانی معمولی کشف شوند، باید طبق قانون معادن، برای حل و فصل به سازمان دولتی ذیصلاح گزارش دهند؛ (3) در صورت عدم کفایت سرمایه اعتباری برای شهرک صنعتی باو کان - تان هیپ (فاز 1)، حقوق صاحبان سهام را افزایش دهند یا برنامه‌ای برای بسیج سایر منابع قانونی سرمایه داشته باشند؛ (4) در سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های حمل و نقل خارج از سایت، مسکن و امکانات فرهنگی، اجتماعی و ورزشی برای کارگران در شهرک صنعتی مشارکت کنند.

جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری که خوشه‌های صنعتی را مطابق با مقررات اجرا می‌کنند.

شرکت سهامی پارک صنعتی تان هیپ (سرمایه‌گذار) باید رویه‌های حفاظت از محیط زیست را مطابق با قانون حفاظت از محیط زیست و اسناد راهنما انجام دهد؛ سپرده امنیتی واریز کند یا ضمانت بانکی برای تعهد سپرده امنیتی برای اجرای پروژه دریافت کند؛ و برنامه مشخصی برای وصول مطالبات کوتاه‌مدت داشته باشد و از وجود حقوق صاحبان سهام کافی برای اجرای پروژه اطمینان حاصل کند.

جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای اجرای خوشه‌های صنعتی مطابق با مفاد بند ۱، ماده ۲۳ فرمان شماره ۸۰/۲۰۲۱/ND-CP و بند ۳، ماده ۹ فرمان شماره ۳۵/۲۰۲۲/ND-CP؛ در صورتی که سرمایه‌گذار نتواند پیشرفت و شرایط لازم برای جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای اجرای خوشه‌های صنعتی را طبق تعهدات مندرج در بند ۳، ماده ۹ فرمان شماره ۳۵/۲۰۲۲/ND-CP و فرمان شماره ۸۰/۲۰۲۱/ND-CP محقق کند، سرمایه‌گذار باید فوراً مقیاس و مساحت پروژه را مطابق با مفاد بند الف، بند ۲، ماده ۹ فرمان شماره ۳۵/۲۰۲۲/ND-CP تنظیم کند؛ در صورت نقض تعهدات، قوانین سرمایه‌گذاری و قوانین زمین، تمام خطرات، هزینه‌ها و مسئولیت کامل مندرج در مواد ۴۷ و ۴۸ قانون سرمایه‌گذاری را بر عهده خواهد گرفت.

شرکت سهامی خاص شهرک صنعتی تان هیپ باید هنگام انجام فعالیت‌های تجاری زیرساختی شهرک صنعتی، شرایط مربوط به مشاغل املاک و مستغلات را که در قانون تجارت املاک و مستغلات تصریح شده است، رعایت کند؛ تمام خطرات و هزینه‌ها را متحمل شود و مسئولیت کامل رعایت قانون زمین، قانون دارایی‌های عمومی و سایر قوانین مربوطه را بر عهده داشته باشد و اطمینان حاصل کند که هیچ دارایی دولتی از بین نمی‌رود.

منبع: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html