آیین‌نامه شرایط تفکیک زمین‌های تحت مدیریت سازمان‌ها و نهادهای دولتی به پروژه‌های مستقل

در کوانگ نام، پروژه‌های ساختمانی زیادی در زمین‌هایی جدا از زمین‌های تحت مدیریت سازمان‌های دولتی وجود دارد. عکس تزئینی: PV

زمین عمومی که قرار است برای تفکیک به یک پروژه مستقل در نظر گرفته شود، باید شرایط زیر را داشته باشد:

الف) مطابق با برنامه‌ریزی کاربری اراضی در سطح منطقه که توسط کمیته مردمی استان تأیید شده است یا مطابق با برنامه‌ریزی عمومی شهری یا برنامه‌ریزی منطقه‌بندی (در صورت وجود)، برنامه‌ریزی تفصیلی (در صورت وجود)، مقررات مدیریت معماری شهری (در صورت وجود)، مقررات مدیریت معماری منطقه مسکونی روستایی (در صورت وجود)، تضمین اتصال همزمان زیرساخت‌های فنی با پروژه‌های سرمایه‌گذاری مجاور یا مناطق موجود مرتبط که طبق مقررات تأیید شده‌اند.

ب) برای پروژه‌های گردشگری ، باید از طرح پهنه‌بندی عملکردی مصوب پیروی شود.

ج) پروژه‌های زمین گلف باید با طرح‌های پهنه‌بندی عملکردی مصوب مطابقت داشته باشند و شرایط ساخت و توسعه زمین گلف را مطابق با مصوبه شماره ۵۲/۲۰۲۰ مورخ ۲۷ آوریل ۲۰۲۰ دولت ، برآورده کنند.

د) حداقل مساحت زمین را طبق مقررات فنی ملی در مورد برنامه‌ریزی ساخت و ساز در بخشنامه شماره 01، مورخ 19 مه 2021 وزارت ساخت و ساز، تضمین کنید.

د) اطمینان حاصل کنید که منطقه و اهداف پروژه توسعه اجتماعی-اقتصادی در فهرست پروژه‌های جذب سرمایه‌گذاری صادر شده توسط کمیته مردمی استان گنجانده شده است.

ه) شامل یک یا چند قطعه زمین مجاور یا پیوسته.

ز) حداقل یک طرف آن در مجاورت یک جاده ترافیکی موجود باشد (باید مطابق با طرح باشد) یا پس از حذف کریدور ایمنی جاده یا جاده ساخته شده طبق طرح مصوب (در صورت وجود)، دارای طرح برای یک جاده ترافیکی سطح VI یا بالاتر و یک جاده شهری سطح V یا بالاتر باشد، حداقل طول سطح مجاور جاده ترافیکی 20 متر باشد (در مورد سواحل شنی و مناطق کنار رودخانه قابل اجرا نیست).

ح) مساحت زمین مورد نظر برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری باید مجاور و پیوسته باشد و بتواند یک قطعه زمین با حداقل طول ضلع 30 متر را تشکیل دهد.

برای اینکه زمین‌های عمومی شرایط مندرج در بند ۱ این ماده را داشته باشند، باید معیارها، مقیاس و نسبت زیر را برای تفکیک به پروژه‌های مستقل داشته باشند:

الف) برای پروژه‌های بخش‌ها و شهرها: نسبت مساحت زمین‌های عمومی واجد شرایط برای تفکیک به پروژه‌های مستقل، 30٪ یا بیشتر از کل مساحت زمین پیشنهادی برای اجرای پروژه را تشکیل می‌دهد و حداقل مساحت آن 0.3 هکتار است.

ب) برای پروژه‌های مناطق باقیمانده: نسبت مساحت زمین‌های عمومی واجد شرایط برای تفکیک به پروژه‌های مستقل، ۴۰٪ یا بیشتر از کل مساحت زمین پیشنهادی برای اجرای پروژه را تشکیل می‌دهد و حداقل مساحت آن ۰.۳ هکتار است؛ اگر در مناطقی با شرایط اقتصادی-اجتماعی دشوار اجرا شود، حداقل مساحت ۰.۵ هکتار یا بیشتر است؛ اگر در مناطقی با شرایط اقتصادی دشوار اجرا شود، حداقل مساحت ۱ هکتار یا بیشتر است.

ج) برای پروژه‌هایی که در دو یا چند مکان، طبق بند الف و ب این بند، واقع شده‌اند، معیارهای نسبت مساحت زمین عمومی در مکان با مساحت زمین عمومی بیشتر در نظر گرفته می‌شود. د) برای پروژه‌های زمین گلف: نسبت مساحت زمین عمومی واجد شرایط برای تقسیم به پروژه‌های مستقل، باید بیش از ۸۰٪ از کل مساحت زمین پیشنهادی برای اجرای پروژه را تشکیل دهد.

در صورتی که مساحت زمین، شرایط، معیارها، مقیاس و نسبت لازم برای تفکیک به یک پروژه مستقل، مطابق با بندهای ۱ و ۲ این ماده را نداشته باشد، در کل مساحت زمین برای ایجاد پروژه لحاظ شده و توسط دولت بازیابی می‌شود تا بدون به مزایده گذاشتن حقوق استفاده از زمین، به سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه واگذار یا اجاره داده شود، بدون اینکه نیازی به مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها با استفاده از زمین باشد.

منبع: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html