این قانون که ثبت تغییرات را ظرف ۳۰ روز الزامی می‌کند، کار را برای شهرک‌های صنعتی دشوار می‌کند.

این قانون که طبق آن، کاربران زمین باید ظرف ۳۰ روز از تاریخ تغییر، تغییر را در مرجع ذیصلاح ثبت کنند، کار را برای کسب‌وکارهایی که در شهرک‌های صنعتی زمین اجاره می‌کنند، دشوار می‌کند.

این قانون که ثبت تغییرات را ظرف ۳۰ روز الزامی می‌کند، کار را برای شهرک‌های صنعتی دشوار می‌کند.

این قانون که طبق آن، کاربران زمین باید ظرف ۳۰ روز از تاریخ تغییر، تغییر را در مرجع ذیصلاح ثبت کنند، کار را برای کسب‌وکارهایی که در شهرک‌های صنعتی زمین اجاره می‌کنند، دشوار می‌کند.

آقای هوین بائو دوک، مدیر کل شرکت سهامی پارک صنعتی هیپ فوک (HIPC)، به تازگی نامه‌ای رسمی به هیئت مدیره مناطق صنعتی و فرآوری صادرات شهر هوشی مین، انجمن شرکت‌های پارک‌های صنعتی شهر هوشی مین و انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین امضا کرده است تا مسائل مربوط به اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ و فرمان شماره ۱۲۳/۲۰۲۴ را مطرح کند.

بر این اساس، قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که ظرف ۳۰ روز از تاریخ تغییر، کاربران زمین باید تغییر را در مرجع ذیصلاح ثبت کنند.

فرمان شماره ۱۲۳/۲۰۲۴ همچنین تصریح می‌کند که در موارد اجاره، اجاره فرعی یا رهن حقوق کاربری زمین بدون احراز شرایط یا بدون ثبت تغییرات زمین، مجازات‌های اداری علیه شخصی که زمین را اجاره، اجاره فرعی یا رهن داده است، اعمال خواهد شد.

HIPC معتقد است که ثبت تغییرات پس از 30 روز از تاریخ امضای قرارداد برای مشاغلی که در زیرساخت‌های پارک صنعتی فعالیت می‌کنند بسیار دشوار خواهد بود. عکس: ترونگ تین.

آقای دوک گفت که در پارک صنعتی هیپ فوک (منطقه نها به، شهر هوشی مین - سرمایه‌گذاری شده توسط HIPC)، در حال حاضر مواردی از امضای قراردادهای اجاره فرعی با پرداخت بر اساس پیشرفت، تقسیم به اقساط زیاد و انجام طی سال‌های متمادی وجود دارد.

بنابراین، تنها پس از آنکه سرمایه‌گذار مسئولیت پرداخت را به موقع و طبق قرارداد انجام دهد، HIPC رویه جداسازی دفتر قرمز را برای شریک انجام خواهد داد. این امر می‌تواند سال‌ها از زمان امضای قرارداد توسط هر دو طرف ادامه یابد.

بنابراین، HIPC نمی‌تواند مراحل ثبت نام برای اعطای گواهینامه‌های حق استفاده از زمین به مستاجر زمین را ظرف 30 روز طبق قانون انجام دهد.

در همین حال، اجاره مجدد زمین در شهرک‌های صنعتی به شکل پرداخت‌های معوق در اقساط متعدد و طی سال‌های متمادی، بر اساس نیازهای کسب‌وکارها و واقعیت بازار انجام می‌شود.

با این حال، فرمان شماره ۱۲۳/۲۰۲۴ برای کسانی که زمین را اجاره داده یا به صورت اجاره فرعی واگذار کرده‌اند، در صورت تأخیر در ثبت تغییرات پس از ۳۰ روز از تاریخ امضای قرارداد، جریمه‌ای اعمال خواهد کرد. این با واقعیت سازگار نیست و برای کسب‌وکارهایی که در زیرساخت‌های شهرک صنعتی فعالیت می‌کنند، بسیار دشوار خواهد بود.

بنابراین، HIPC به مقامات ذیصلاح گزارش می‌دهد تا در رفع مشکلات و موانع فوق حمایت کند و توصیه‌های حمایتی را به مقامات ذیصلاح برای اصلاحاتی که آنها را در فرآیند اجرای پروژه شهرک صنعتی عملی و راحت می‌کند، بررسی می‌کند.

به طور خاص، هیچ گونه مجازات اداری اعمال نمی‌شود و هیچ اقدام اصلاحی برای اجاره و واگذاری زمین در شهرک‌های صنعتی اعمال نمی‌شود.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، گفت که مشکلات و معضلات HIPC منحصر به فرد نیستند و می‌توانند در تمام پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات، مناطق فناوری پیشرفته و خوشه‌های صنعتی در مواردی که شرکت سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و تجارت زیرساخت‌های پارک صنعتی، اجاره‌دهنده یا اجاره‌دهنده فرعی حقوق استفاده از زمین باشد، رخ دهند.

این مقررات هنوز هماهنگ و مرتبط نشده‌اند و مواردی را که طرفین طبق قانون مدنی سال ۲۰۱۵ توافق می‌کنند اجاره را به صورت اقساطی پرداخت کنند، شامل نمی‌شوند. بنابراین، شرکت‌های زیرساختی شهرک صنعتی می‌توانند در مواردی که حقوق استفاده از زمین را اجاره می‌دهند یا به صورت اجاره فرعی واگذار می‌کنند، در صورتی که طرفین توافق کنند اجاره را به صورت اقساطی پرداخت کنند، از نظر اداری تحریم شوند.

بنابراین، اصلاح فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴ در جهت عدم اعمال دوره ۳۰ روزه از تاریخ تغییر ضروری است. کاربران زمین باید این تغییر را در مرجع ذیصلاح برای شرکت‌هایی که در زمینه اجاره زیرساخت‌ها، اجاره فرعی حقوق استفاده از زمین که طرفین توافق می‌کنند اجاره زمین را به صورت دوره‌ای پرداخت کنند، فعالیت می‌کنند، ثبت کنند.

منبع: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html