این آییننامه که کاربران زمین را ملزم به ثبت تغییر در مرجع ذیصلاح ظرف 30 روز از هرگونه تغییر میکند، مشکلاتی را برای مشاغلی که زمین را در مناطق صنعتی اجاره میکنند، ایجاد میکند.
الزام ثبت تغییرات ظرف 30 روز، مشکلاتی را برای مناطق صنعتی ایجاد میکند.
این آییننامه که کاربران زمین را ملزم به ثبت تغییر در مرجع ذیصلاح ظرف 30 روز از هرگونه تغییر میکند، مشکلاتی را برای مشاغلی که زمین را در مناطق صنعتی اجاره میکنند، ایجاد میکند.
آقای هوین بائو دوک، مدیر کل شرکت سهامی پارک صنعتی هیپ فوک (HIPC)، اخیراً نامهای خطاب به هیئت مدیره مناطق پردازش صادرات و پارکهای صنعتی شهر هوشی مین، انجمن شرکتهای پارک صنعتی شهر هوشی مین و انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین امضا کرد که در آن به مشکلات پیش آمده در اجرای قانون زمین ۲۰۲۴ و فرمان شماره ۱۲۳/۲۰۲۴ اشاره شده است.
بر این اساس، قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح میکند که ظرف ۳۰ روز از تاریخ هرگونه تغییر، کاربران زمین باید تغییر را در مرجع ذیصلاح ثبت کنند.
علاوه بر این، فرمان شماره ۱۲۳/۲۰۲۴ تصریح میکند که در موارد اجاره، اجاره فرعی یا رهن حقوق کاربری زمین بدون رعایت شرایط لازم یا بدون ثبت تغییرات کاربری زمین، مجازاتهای اداری بر شخصی که زمین را اجاره، اجاره فرعی یا رهن داده است، اعمال خواهد شد.
 |
| HIPC استدلال میکند که ثبت تغییرات پس از 30 روز از تاریخ امضای قرارداد برای مشاغل زیرساختی شهرک صنعتی بسیار دشوار خواهد بود. عکس: ترونگ تین. |
آقای دوک اظهار داشت که در پارک صنعتی هیپ فوک (منطقه نها به، شهر هوشی مین - با سرمایهگذار HIPC)، در حال حاضر مواردی از قراردادهای اجاره فرعی با پرداخت اقساطی امضا میشود که به مراحل زیادی تقسیم شده و سالهای زیادی را در بر میگیرد.
بنابراین، تنها پس از آنکه سرمایهگذار تعهدات پرداخت خود را به موقع و طبق قرارداد انجام دهد، HIPC مراحل جداسازی سند مالکیت زمین را برای شریک انجام خواهد داد. این فرآیند میتواند سالها از زمان امضای قرارداد توسط هر دو طرف طول بکشد.
بنابراین، HIPC نتوانست مراحل ثبت و صدور گواهیهای حقوق استفاده از زمین را برای مستأجر فرعی در مدت 30 روز مقرر در قانون تکمیل کند.
در همین حال، اجاره زمین در مناطق صنعتی با پرداخت معوق برای سالهای متمادی، بر اساس نیازهای کسبوکارها و واقعیتهای بازار است.
با این حال، فرمان شماره ۱۲۳/۲۰۲۴ مجازاتهایی را برای کسانی که زمین را اجاره میدهند یا به اجارههای فرعی میدهند اما ظرف ۳۰ روز از امضای قرارداد، تغییرات را ثبت نمیکنند، اعمال خواهد کرد. این با واقعیت سازگار نیست و مشکلات قابل توجهی را برای کسبوکارهایی که زیرساختهای شهرک صنعتی را اداره میکنند، ایجاد خواهد کرد.
بنابراین، HIPC به مقامات مربوطه گزارش میدهد تا برای حل مشکلات و موانع فوقالذکر درخواست حمایت کند و توصیههای حمایتی را به مقامات ذیصلاح برای اصلاحاتی که پروژه شهرک صنعتی را عملیتر و اجرای آن را آسانتر میکند، در نظر بگیرد.
به طور خاص، هیچ مجازات اداری یا اقدامات اصلاحی برای تخلفات مربوط به اجاره یا واگذاری زمین در مناطق صنعتی اعمال نخواهد شد.
آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، معتقد است که موانع و مشکلاتی که HIPC با آن مواجه است، منحصر به فرد نیست و میتواند در تمام پارکهای صنعتی، مناطق پردازش صادرات، مناطق فناوری پیشرفته و خوشههای صنعتی در مواردی که شرکت سرمایهگذاری کننده در زیرساختهای پارک صنعتی، اجاره دهنده یا طرف اجاره دهنده فرعی حقوق استفاده از زمین باشد، رخ دهد.
این مقررات متناقض هستند، به هم مرتبط نیستند و مواردی را که طرفین توافق میکنند اجاره را به صورت اقساطی طبق قانون مدنی سال ۲۰۱۵ پرداخت کنند، شامل نمیشوند. بنابراین، مشاغل زیرساختی شهرک صنعتی میتوانند به دلیل تخلفات هنگام اجاره یا اجاره مجدد حقوق استفاده از زمین که طرفین توافق میکنند اجاره زمین را به صورت اقساطی پرداخت کنند، مشمول مجازاتهای اداری شوند.
بنابراین، اصلاح فرمان ۱۲۳/۲۰۲۴ برای حذف مهلت ۳۰ روزه از تاریخ تغییر ضروری است، که کاربران زمین را ملزم میکند تا تغییر را در مرجع ذیصلاح برای مشاغلی که زیرساختها را اجاره میدهند یا حقوق استفاده از زمین را به صورت اجاره فرعی واگذار میکنند، ثبت کنند، در صورتی که طرفین در مورد پرداختهای دورهای اجاره زمین توافق کنند.
منبع: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html
نظر (0)