پارک صنعتی هیپ فوک به دلیل تأخیر در اعلام قیمت اجاره زمین، فرصت جذب سرمایه‌گذاری را از دست داد.

پارک صنعتی هیپ فوک به دلیل تأخیر در اعلام قیمت اجاره زمین، فرصت جذب سرمایه‌گذاری را از دست داد.

تأخیر در تعیین و اعلام قیمت اجاره زمین نه تنها فرصت جذب سرمایه‌گذاری در پارک صنعتی هیپ فوک را از دست می‌دهد، بلکه باعث می‌شود کسب‌وکارهای ثانویه نیز شکایت کنند.

پارک صنعتی Hiep Phuoc. عکس: Le Toan

قیمت اجاره زمین نزدیک به 10 سال است که تعیین نشده است

در ماه مه 2024، آقای هوین بائو دوک، مدیر کل شرکت سهامی پارک صنعتی هیپ فوک (HIPC)، همچنان سند شماره 170/2024/CV-HIPC-TGD را برای ارسال به کمیته مردمی شهر هوشی مین جهت "درخواست کمک" در مورد تعیین قیمت اجاره زمین برای پارک صنعتی هیپ فوک امضا کرد. از سال 2015، به دلیل تکمیل نشدن مراحل تعیین قیمت اجاره زمین، مراحل قانونی اعطای گواهی حق استفاده از زمین قابل انجام نیست، بنابراین جذب سرمایه گذاری با مشکلات زیادی روبرو شده است.

طبق گزارش HIPC، تاکنون، هنوز 30.1 هکتار زمین در فاز اول وجود دارد که قیمت اجاره یک‌باره زمین ندارند. دلیل آن این است که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، مشاور ارزیابی زمین را انتخاب نکرده است؛ مناقصه‌ای برای انتخاب مشاور ارزیابی زمین ترتیب نداده است، بنابراین HIPC نتوانسته است به تعهدات مالی خود عمل کند و گواهی حق استفاده از زمین به او اعطا نشده است. برای فاز دوم، هنوز 217 هکتار زمین برای اجاره اختصاص داده نشده است، در حالی که مساحت بدون قیمت اجاره سالانه زمین 296 هکتار است.

اگرچه ادارات و شعب مربوطه تلاش کرده‌اند تا رویه‌های تعیین قیمت اجاره زمین را انجام دهند و رهبران کمیته مردمی شهر هوشی مین نیز جلساتی را برای بررسی، پیگیری و حل مشکلات برگزار کرده‌اند، اما از سال ۲۰۱۵ تاکنون، قیمت اجاره زمین در پارک صنعتی هیپ فوک مورد توافق قرار نگرفته است. بنابراین، قیمت اجاره در فاز دوم پروژه تعیین نشده و گواهی‌های حق استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاران HIPC و ثانویه صادر نشده است.

در سند شماره 170/2024/CV-HIPC-TGD، HIPC اظهار داشت که از سال 2018، به دلیل عدم تعیین قیمت اجاره زمین، HIPC مجبور به توقف اجاره زمین به شرکت‌ها شده است. علاوه بر این، شرکت‌هایی که زمین را در فاز دوم پارک صنعتی Hiep Phuoc اجاره کرده‌اند، نمی‌توانند مراحل قانونی را برای اجرای سرمایه‌گذاری و ساخت پروژه انجام دهند. مبنای قانونی کافی برای انجام معاملات تضمین‌شده در مؤسسات اعتباری وجود ندارد زیرا به آنها گواهی حق استفاده از زمین اعطا نشده است.

بزرگترین پیامد تأخیر در تعیین قیمت اجاره زمین این است که مساحت وسیعی از زمین‌های صنعتی خالی در پارک صنعتی هیپ فوک مدت زیادی بلااستفاده مانده و قادر به جذب سرمایه‌گذار نبوده و بر درآمد بودجه شهر تأثیر گذاشته است. از آن مهم‌تر، این تأخیر باعث ناامیدی زیادی برای سرمایه‌گذارانی شده است که به اینجا جذب شده‌اند اما گواهی حق استفاده از زمین به آنها اعطا نشده است و این امر به طور جدی بر فضای سرمایه‌گذاری تأثیر گذاشته است.

کسب و کارها ناراحت هستند و شکایت ارسال می‌کنند.

بسیاری از شرکت‌های ثانویه که در پارک صنعتی هیپ فوک زمین اجاره کرده‌اند، از جمله شرکت‌های کره‌ای و نروژی، در حالی که خستگی‌ناپذیر منتظر دریافت گواهی‌های حق استفاده از زمین هستند، بسیار ناراحت هستند و شکایات خود را به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال کرده‌اند.

شهر هوشی مین، پارک صنعتی هیپ فوک را با مساحت کل ۲۰۰۰ هکتار در منطقه نها به، در ۳ فاز برنامه‌ریزی کرده است. تاکنون، زیرساخت‌های فاز اول (۳۱۱ هکتار) و فاز دوم (۵۹۷ هکتار) این پروژه ساخته شده و بخشی از آن اجاره داده شده است.

به طور خاص، در آوریل ۲۰۲۳، ۲۰ شرکت که زمین‌هایی را در فاز دوم پارک صنعتی هیپ فوک اجاره کرده بودند، همزمان شکایتی جمعی را به کمیته مردمی شهر هوشی مین امضا کردند و درخواست صدور گواهی حق استفاده از زمین برای این شرکت‌ها را داشتند. این شرکت‌ها با استناد به شرایط قرارداد اجاره زمین در فاز دوم پارک صنعتی هیپ فوک که در سال ۲۰۱۷ امضا شده بود، اظهار داشتند که HIPC در سال ۲۰۱۹ به آنها گواهی حق استفاده از زمین اعطا خواهد کرد.

در شکایت ۲۰ شرکت در پارک صنعتی هیپ فوک آمده است: «تاکنون ۶ سال از امضای قرارداد و پرداخت کامل اجاره زمین توسط شرکت‌ها می‌گذرد، اما این شرکت‌ها گواهی حق استفاده از زمین را دریافت نکرده‌اند. از آنجا که آنها گواهی حق استفاده از زمین را ندارند، این شرکت‌ها مبنای قانونی کافی برای اجرای طرح‌های سرمایه‌گذاری، اجرای قراردادهای اعتباری و غیره را ندارند و این امر باعث می‌شود فرصت گسترش توسعه تولید و همکاری سرمایه‌گذاری با شرکا، به ویژه شرکای خارجی را از دست بدهند.»

در واقع، بسیاری از کسب‌وکارها با سرمایه‌گذاری‌ها و ریسک‌های نامتوازن در مدیریت جریان نقدی مواجه هستند که منجر به آستانه ورشکستگی یا مشکلات عملیاتی قابل توجه می‌شود. تا به امروز، HIPC، اجاره‌دهنده زمین، گواهی‌های حق استفاده از زمین را برای کسب‌وکارها صادر نکرده است که باعث ضررهای اقتصادی و سایر مشکلات مربوط به صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین شده است. در همین حال، HIPC نتوانسته است به تعهد قراردادی خود برای جبران و بازپرداخت تمام ضررها، هزینه‌ها، مخارج و خسارات وارده به مستاجر به دلیل نقض قرارداد توسط HIPC عمل کند.

بنابراین، 20 شرکت از HIPC درخواست کردند که به اجرای جدی تعهدات مندرج در قرارداد ادامه دهد. این شرکت‌ها همچنین از مقامات ذیصلاح درخواست کردند که برای شرکت‌های مستقر در فاز دوم پارک صنعتی هیپ فوک، گواهی حق استفاده از زمین صادر کنند. در عین حال، هزینه‌های نگهداری (هزینه‌های نگهداری و نوسازی زیرساخت‌ها) مطابق با وضعیت و پیشرفت اجرای تعهدات مندرج در قرارداد، با شرکت‌ها مجدداً مذاکره شود.

منبع: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html