تعداد ساختمان‌های سبز در ویتنام هنوز بسیار محدود است.

بازار وارد چرخه توسعه پایدار می‌شود.

آقای مائورو گاسپاروتی، مدیر هتل‌های ساویلز، با ارزیابی سرعت پایین تحول پایدار در بازار املاک و مستغلات، گفت که دلیل آن تا حدودی به چرخه توسعه املاک و مستغلات مربوط می‌شود. هر پروژه قبل از بهره‌برداری به زمان مشخصی برای برنامه‌ریزی و ساخت نیاز دارد.

کارشناسان Savills گفتند که بیشتر پروژه‌ها و کارهای املاک و مستغلات که در حال حاضر در حال اجرا هستند، قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ برنامه‌ریزی و طراحی شده‌اند، دوره‌ای که اکثر سرمایه‌گذاران در ویتنام عمدتاً بر مقیاس تمرکز داشتند، بدون توجه زیاد به پایداری و کیفیت تجربه در پروژه.

تعداد ساختمان‌های سبز در ویتنام هنوز کاملاً محدود است. تصویر ۱ — پروژه‌های املاک و مستغلاتی که در حال حاضر در حال اجرا هستند، همگی قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ برنامه‌ریزی و طراحی شده‌اند. (عکس: DMY)

با این حال، در چرخه بعدی املاک و مستغلات، انتظار داریم که عامل پایداری در پروژه‌های املاک و مستغلات آشکارتر شود، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای بر ادغام عناصر سبز و سازگار با محیط زیست از همان فرآیند برنامه‌ریزی و اجرای پروژه تمرکز می‌کنند.»

به گفته این متخصص، پایداری در هر نوع املاک و مستغلات اشکال مختلفی به خود می‌گیرد و نقش‌های متفاوتی ایفا می‌کند. به عنوان مثال، در صنعت هتلداری، پایداری به یک عامل ضروری تبدیل می‌شود، زیرا گردشگران به طور فزاینده‌ای از تأثیر فعالیت‌های گردشگری بر محیط زیست آگاه می‌شوند و این امر تقاضا برای محصولات پایداری را که تأثیرات منفی بر محیط زیست را به حداقل می‌رسانند، افزایش می‌دهد.

او گفت: «علاوه بر این، ما باید به توسعه پایدار محل نیز توجه کنیم. به طور خاص، در مقاصد ساحلی مانند فو کوک و کام ران، محلات می‌توانند ضمن حفظ ارزش‌های جامعه و حفظ کیفیت محیط زیست و چشم‌انداز، فعالیت‌های گردشگری را توسعه دهند.»

برای املاک تجاری، از جمله اجاره دفاتر اداری و خرده فروشی، تعداد فزاینده‌ای از مستاجران، به ویژه شرکت‌های خارجی، خواستار ساختمان‌هایی هستند که معیارهای سبز و پایدار را رعایت کنند. در شرایط عرضه محدود پروژه‌هایی که این معیارها را رعایت می‌کنند، این گروه از مستاجران ممکن است مایل به پرداخت قیمت‌های بالاتر برای پروژه‌هایی باشند که دارای گواهینامه‌های سبز هستند.

در مورد املاک مسکونی، سرمایه‌گذاران، به ویژه سرمایه‌گذاران بین‌المللی، توجه بیشتری به عوامل توسعه پایدار نشان می‌دهند و در برنامه‌ریزی و توسعه پروژه بر تجربیات سلامتی تمرکز می‌کنند. این صرفاً یک نکته برجسته بازاریابی برای فروش نیست، بلکه ما معتقدیم که پایداری به معیار مهمی تبدیل خواهد شد که بازار به دنبال آن است.

کیفیت محیط زندگی و خواب عواملی هستند که خریداران به طور فزاینده‌ای به آنها علاقه نشان می‌دهند و پروژه‌ها می‌توانند با گنجاندن عناصر چشم‌انداز طبیعی یا افزودن امکانات مراقبت‌های بهداشتی، این عوامل را در نظر گرفته و بهبود بخشند. به گفته وی، اینها نشانه‌های مثبتی در چرخه بعدی توسعه املاک و مستغلات هستند.

علاوه بر این، برنامه‌ریزی صحیح کاربری زمین برای ارزیابی استفاده مناسب از زمین و توجه دقیق به اینکه کدام جنبه‌های توسعه هم سودآور و هم پایدار هستند، ضروری است.

روانشناسی مشتری نسبت به محصولات "سبز"

کارشناسان ساویلز معتقدند ساختمان‌های سبز با عناصر پایدار صرفاً یک ابزار بازاریابی و ارتباط با محصول نیستند، بلکه اکنون به تدریج به معیار مهمی برای سرمایه‌گذاران جهت افزایش رقابت‌پذیری پروژه‌هایشان در بازار تبدیل می‌شوند.

خریداران امروزی تقاضاهای بالاتر و گزینه‌های بیشتری دارند، بنابراین برای حفظ و بهبود رقابت‌پذیری، سرمایه‌گذاران باید بر عوامل سبز تمرکز کنند، در فرآیند برنامه‌ریزی به دنبال ارزش‌های پایدار باشند و هنگام اجرای پروژه، ارزش‌های متعهد شده را به درستی منتقل کنند.

تعداد ساختمان‌های سبز در ویتنام هنوز کاملاً محدود است. تصویر ۲ — در مقایسه با سایر کشورها، تعداد ساختمان‌های سبز در ویتنام هنوز بسیار محدود است. (عکس: MP)

بازار همچنان در حال تغییر است و سرمایه‌گذاران برای حفظ رقابت‌پذیری باید تغییرات و روندهای جدید را بپذیرند. بازار از نظر قیمت فروش به طور فزاینده‌ای رقابتی است، بنابراین سرمایه‌گذاران همیشه باید رویکردهای جدیدی داشته باشند و همچنین محصولات را بهبود بخشند و در شرایط فعلی. عوامل ساختمان‌سازی سبز، با هدف ارزش‌های پایدار، به تدریج به عوامل ضروری در برنامه‌ریزی و توسعه پروژه تبدیل می‌شوند.

او افزود: «در گذشته، زمانی که بازار ارزش ساختمان‌های سبز را به طور کامل درک نمی‌کرد، خریداران اغلب متقاعد کردن آنها برای پرداخت هزینه بیشتر برای این ارزش‌های «نامرئی» را دشوار می‌دانستند. اکنون شرایط بازار تغییر کرده است، خریداران به طور فزاینده‌ای خواستار و مایل به پرداخت هزینه بیشتر برای محصولاتی هستند که با دقت توسعه یافته و معیارهای پایدار را رعایت می‌کنند. این امر به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا حاشیه سود خود را بهبود بخشند، زمانی که پروژه‌ها می‌توانند به خوبی منتقل شوند و محصولات مناسب را به خریداران ارائه دهند.»

در عین حال، اگر پروژه‌های ساختمان‌سازی سبز به خوبی اجرا شوند، می‌توانند به بهبود هزینه‌های عملیاتی پس از بهره‌برداری کمک کنند.

بنابراین، می‌توان گفت که مزایای ساختمان‌های سبز نتیجه‌ی تشدید دو عامل است که به محصول کمک می‌کند تا قیمت فروش بهتری داشته باشد و در عین حال هزینه‌های عملیاتی را در مقایسه با محصولات سنتی متعارف بهینه کند. بر این اساس، هنگام بررسی توسعه ساختمان‌های سبز، سرمایه‌گذاران باید نه تنها مزایای بازاریابی و ارتباطات پروژه، بلکه بازده مالی عملیات بلندمدت پروژه را نیز در نظر بگیرند.

ترویج توسعه پایدار نیازمند یک نقشه راه است، زیرا مستلزم تغییر در آگاهی در سراسر جامعه است، نه فقط از یک کمپین واحد.

در کشورهای اروپایی، برخلاف ویتنام، هر خانوار قبل از جمع‌آوری و دفع کامل زباله، تفکیک زباله را در خانه انجام می‌دهد. این اقدامات کوچک برای تغییرات بزرگتر ضروری هستند.

آقای مائورو گاسپاروتی خاطرنشان کرد: «از این منظر، ویتنام برای ایجاد عادات به سمت مسیر توسعه پایدار به زمان و منابع بیشتری نیاز خواهد داشت.»

بر این اساس، کارشناسان توصیه می‌کنند که ویتنام می‌تواند منابع بیشتری را برای افزایش ارتباطات در مورد ضرورت سفر به سوی توسعه پایدار اختصاص دهد تا آگاهی مردم را در مورد این موضوع افزایش دهد. ویتنام می‌تواند از چند حوزه شروع کند، به عنوان مثال، فعالیت‌هایی را در جهت توسعه پایدار ترویج دهد تا این امر به یک نمونه معمول برای سایر مقاصد تبدیل شود.

منبع