تب و تاب بازار املاک و مستغلات برند در ویتنام روز به روز در حال افزایش است.

روندهای جدید توسعه املاک و مستغلات در منطقه

اقامتگاه‌های برندد (Branded Residences) نوعی مسکن و پروژه است که توسط واحدها و برندهای مشهور و معتبر جهان تشکیل، طراحی و اجرا می‌شود تا محصولات املاک و مستغلات درجه یک با تجربه و کیفیتی فراتر از انتظارات ایجاد کند. این نوع، همان نوعی است که اخیراً مشتریان و سرمایه‌گذاران زیادی را در بازار املاک و مستغلات جذب می‌کند.

گزارش اخیر Savills همچنین نشان می‌دهد که منطقه آسیا و اقیانوسیه (APAC) به یکی از نقاط داغ جهانی برای املاک و مستغلات برند تبدیل شده است و 23 درصد از کل عرضه جهان را به خود اختصاص داده است. از زمان راه‌اندازی اولین پروژه املاک و مستغلات برند در سال 1988، این منطقه شاهد رشد چشمگیری، به ویژه در دهه گذشته، بوده است.

تا اواسط سال ۲۰۲۳، بیش از ۱۵۰ پروژه املاک و مستغلات برند در کالیفرنیا تکمیل شده است - نامشخص، و بیش از ۱۵۰ پروژه در مرحله اجرا هستند. این رشد نه تنها با روندهای تاریخی مطابقت دارد، بلکه پتانسیل توسعه قوی بخش املاک و مستغلات برند را نیز نشان می‌دهد، به طوری که تعداد کل پروژه‌ها در ۱۰ سال گذشته بیش از ۱۶۰ درصد افزایش یافته است.

املاک و مستغلات برنددار در کالیفرنیا - نامشخص است که نه تنها در تفرجگاه‌ها محبوب هستند، بلکه در شهرهای بزرگ نیز که محل اقامت اصلی افراد بسیار ثروتمند محسوب می‌شوند، در حال گسترش است. پوکت (تایلند)، یکی از مکان‌های پیشرو در منطقه، بیشترین تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده را دارد و انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۰ به بیش از ۴۰ پروژه برسد.

طبق تحقیقات Savills، 5 بازار برتر املاک و مستغلات برنددار با رشد قوی

علاوه بر پوکت، شهرهای دیگری مانند دانانگ (ویتنام)، بانکوک (تایلند)، کوالالامپور (مالزی) و مانیل (فیلیپین) نیز در حال تبدیل شدن به بازارهای کلیدی برای این نوع املاک هستند. این تنوع در مکان‌ها، جذابیت این نوع املاک را افزایش می‌دهد و آن را برای مشتریان داخلی و بین‌المللی جذاب می‌کند. نکته قابل توجه این است که در مراکز بزرگ شهری، پروژه‌های املاک و مستغلات برند نه تنها مکان‌های ایده‌آلی برای زندگی افراد و خانواده‌های مرفه هستند، بلکه به یک مقصد بالقوه سرمایه‌گذاری نیز تبدیل می‌شوند.

آقای متیو پاول، مدیر ساویلز هانوی، در مورد این نوع املاک اظهار داشت: «تنوع در مکان، نوع، برند و طراحی همچنان نقطه قوت املاک برنددار است. ترکیب تنوع و اعتبار برندهای سرمایه‌گذاری، همراه با تضمین کیفیت، انحصار و امنیت، جذابیت پایداری برای این نوع املاک ایجاد کرده است. به لطف این، املاک برنددار در طول سال‌ها رشد چشمگیری داشته‌اند و به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران بالقوه تبدیل شده‌اند.»

قیمت املاک برند معمولاً به دلیل ارتباط آنها با کیفیت، خدمات و تجمل بالا است. با این حال، قیمت‌های ممتاز می‌توانند بسته به موقعیت مکانی، برند و نوع پروژه به طور قابل توجهی متفاوت باشند. در منطقه آسیا و اقیانوسیه، برخی از املاک برند به دلیل تنوع کاربری و مقیاس زنجیره‌ای از لوکس تا متوسط، قیمتی پایین‌تر از میانگین جهانی دارند.

آقای متیو پاول، مدیر ساویلز هانوی

دلیل این قیمت پایین‌تر این است که پروژه‌های کالیفرنیا - که زمان دقیق آن متعاقباً اعلام خواهد شد - اغلب بخش خریداران داخلی یا منطقه‌ای را هدف قرار می‌دهند، کسانی که می‌توانند در سطح متوسط ​​هزینه کنند اما همچنان می‌خواهند از امکانات و خدمات سطح بالایی که این نوع ملک ارائه می‌دهد، بهره‌مند شوند. علاوه بر این، این پروژه‌ها برای ارائه طیف وسیعی از کاربردها، از محل سکونت اصلی گرفته تا "خانه دوم"، طراحی شده‌اند و همین امر آنها را جذاب‌تر و مناسب‌تر برای نیازهای طیف متنوعی از مشتریان در منطقه می‌کند.

رشد قوی املاک و مستغلات برنددار ناشی از اقتصاد پایدار منطقه‌ای است. به طور خاص، در آوریل 2024، صندوق بین‌المللی پول (IMF) پیش‌بینی رشد خود را برای منطقه CA-PTB در سال جاری به 4.5 درصد افزایش داد که نسبت به شش ماه قبل 0.3 درصد افزایش یافته است. توسعه اقتصادی و تعداد افراد ثروتمند در منطقه نیز افزایش یافته است که به روند توسعه املاک و مستغلات برنددار کمک می‌کند.

علاوه بر این، بهبود صنعت گردشگری نیز نقش مهمی در جذب سرمایه به بازار املاک و مستغلات برند، به ویژه در پروژه‌های هتلداری، ایفا می‌کند. با افزایش قابل توجه تعداد گردشگران و میانگین اقامت ۱ تا ۲ روز بیشتر، کالیفرنیا - که زمان آن متعاقباً اعلام خواهد شد - به عنوان یک مقصد پیشرو برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات برند در جهان در حال ظهور است.

ویتنام مزایای زیادی برای توسعه املاک و مستغلات برنددار دارد .

آقای متیو پاول اظهار داشت که ویتنام نقطه روشنی در منطقه برای املاک و مستغلات برنددار، به ویژه در مناطق ساحلی است. در ویتنام، رشد اقتصادی، همراه با ظهور طبقه مرفه، شرایط مطلوبی را برای توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات برنددار ایجاد کرده است.

علاوه بر این، طبق گزارش شرکت اطلاعات ثروت جهانی «نیو ورلد ولث» و شرکت مشاوره مهاجرت سرمایه‌گذاری «هنلی و شرکا»، از سال ۲۰۱۳ تا پایان ۲۰۲۳، تعداد میلیونرها در ویتنام ۹۸ درصد افزایش یافته و به ۱۹۴۰۰ نفر رسیده است. افزایش سریع تعداد ثروتمندان در ویتنام، روند داشتن «خانه دوم» را ترویج می‌دهد. آنها اغلب در پروژه‌های تفریحی لوکس سرمایه‌گذاری می‌کنند، هم برای لذت بردن و هم برای کسب سود از طریق برنامه‌های اجاره امانی در مواقع عدم استفاده.

به طور خاص، شهرهای بزرگی مانند دانانگ، هانوی و هوشی مین سیتی به تدریج به مقاصد جذابی برای پروژه‌های املاک و مستغلات برنددار تبدیل می‌شوند. به طور معمول، در دانانگ-هوی آن، 5 پروژه املاک و مستغلات برنددار تکمیل شده است. در کنار بیش از 10 پروژه در حال توسعه، دانانگ-هوی آن قول می‌دهد که در آینده نزدیک از نظر تعداد و مقیاس پروژه‌ها همچنان در صدر بازار منطقه‌ای قرار گیرد.

ویتنام یک بازار بالقوه برای توسعه املاک و مستغلات برنددار است و اخیراً محصولات زیادی در این بازار عرضه شده است.

آقای متیو پاول در ادامه توضیح داد: «ویتنام نه تنها دارای مناظر طبیعی غنی است، بلکه در تمام طول سال آب و هوای گرمسیری دلپذیری دارد. اینها عوامل کلیدی هستند که سرمایه‌گذاران املاک لوکس هنگام جستجوی مکان‌هایی برای توسعه پروژه‌ها در نظر می‌گیرند. ترکیب زیبایی طبیعی غنی با معماری پیشرفته و خدمات مدیریتی سطح بالا نه تنها ارزش را افزایش می‌دهد، بلکه جذابیت پایداری را برای پروژه‌ها ایجاد می‌کند.»

اگرچه بازار املاک لوکس در ویتنام رو به افزایش است، اما هنوز چالش‌های زیادی برای غلبه بر آنها وجود دارد. عواملی مانند مقررات قانونی، رویه‌های اداری و رقابت از سوی سایر بازارهای منطقه‌ای می‌توانند بر توسعه این بازار تأثیر بگذارند. با این حال، با پتانسیل رشد طبقه مرفه و حمایت قوی دولت در توسعه زیرساخت‌ها، بازار املاک لوکس در ویتنام هنوز هم می‌تواند در آینده پیشرفت قابل توجهی داشته باشد.

منبع: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html