بازار املاک و مستغلات «آماده» ورود به یک چرخه جدید است

بازار املاک و مستغلات «آماده» ورود به یک چرخه جدید است

بلافاصله پس از انتشار خبر اجرای رسمی این سه قانون از اول آگوست ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات ویتنام برای چرخه جدید «آمادگی خود را فعال» کرد.

سیگنال‌های قوی از بازار

اگر تصویر بازار املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال 2024 با دو رنگ انتظار و امید ترسیم شود، 6 ماه آخر سال رنگ گرمی خواهد داشت. بازار منابع عرضه جدید زیادی داشته است، زمانی که سرمایه‌گذاران شروع به فعال کردن اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌ها کردند. تاکنون، بیش از 20 پروژه جدید معرفی و برای فروش افتتاح شده‌اند که از نظر بخش‌ها، انواع و مناطق متنوع هستند و نشان دهنده پشتکار و تلاش‌های بازار در دوران اخیر برای گسترش هرچه بیشتر موج بهبود است.

داده‌های انجمن مشاوران املاک ویتنام (VAR) نشان می‌دهد که نرخ جذب به نزدیک به ۳۱ درصد رسیده است، با حدود ۶۲۰۰ معامله موفق، که در مقایسه با سه ماهه قبل ۸ درصد افزایش یافته و دو برابر مدت مشابه سال گذشته است. پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده رشد خوبی در میزان بهره، معاملات و قیمت فروش در بازارهای اولیه و ثانویه ثبت کرده‌اند. برخی از بازارها در نیمه اول سال ۲۰۲۴ نقاط روشنی محسوب می‌شوند، مانند: های فونگ، هانوی، هونگ ین، ها نام، باک گیانگ ، های دونگ، دا نانگ، بین دونگ، کان تو.

بازار منابع جدید عرضه زیادی داشته است، زیرا سرمایه‌گذاران شروع به فعال کردن اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌ها کرده‌اند.

«مخرج مشترک» اکثر پروژه‌های تجاری موفق در این مرحله، پیشرفت سیستماتیک، کیفیت و استانداردهای قانونی است. در مرحله بعد، سیاست‌های تشویقی متنوع و انعطاف‌پذیر، متناسب با نیازها و خواسته‌های مشتریان از مرحله رزرو، قرار دارند.

همزمان با موج قوی بهبود این بخش که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کند، تقاضای سرمایه‌گذاری نیز در مقیاس وسیع شروع به از سرگیری کرده است. سرمایه مستقیم خارجی که به بخش املاک و مستغلات سرازیر شده است نیز به شدت افزایش یافته و در مدت مشابه در سال 2023 به 61.5 درصد رسیده است. اعتبار املاک و مستغلات تقریباً 22 درصد از کل بدهی‌های معوق کل اقتصاد را تشکیل می‌دهد و بخش مهمی از تجارت بانک‌ها است.

مشاهده می‌شود که تمام سیگنال‌های فوق نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات آماده ورود به مرحله شروع مجدد و آغاز یک روند بهبودی قوی در اکثر بخش‌ها و مناطق است.

سیگنال‌ها و اقدامات مشتری و سرمایه‌گذار

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، سه قانون تصویب شده، پایه‌هایی هستند که به بازار کمک می‌کنند تا در مسیری امن و سالم وارد چرخه توسعه شود.

سرمایه‌گذاران حرفه‌ای ارزیابی می‌کنند که نیمه اول سال ۲۰۲۴ فرصتی «یکبار در زندگی» برای خرید املاک خوب است، سرمایه‌گذاری بلندمدت سود بالایی به همراه خواهد داشت. اگر این دوره از دست برود، به محض ورود به سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، فرصت خرید املاک با قیمت مناسب در پایین‌ترین سطح تقریباً از بین خواهد رفت.

آنها فقط به محصولات سرمایه‌گذاری امن با ارزش واقعی یا بهره‌برداری که جریان نقدی پایدار را به همراه دارند، علاقه‌مند هستند.

بنابراین، اخیراً بسیاری از سرمایه‌گذاران به بازار زمین در استان‌هایی مانند ها نام ، باک نین، نین بین، های دونگ بازگشته‌اند... در مقایسه با دوره اوج، قیمت فروش زمین‌های فروخته نشده در برخی مناطق 20 تا 30 درصد پایین‌تر است، بنابراین سرمایه‌گذاران را به بازگشت برای "پیشرفت" جذب می‌کند.

آقای نگوین تان ترونگ - مدیر فروش Tan Loc Land - یک واحد توسعه پروژه در منطقه های دونگ - گفت که در ماه‌های اخیر، علاقه زیادی وجود داشته است، جستجو برای محصولات زمینی و معاملات دوباره ظاهر شده‌اند. این نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران بازتر هستند و به اثربخشی سه قانونی که قرار است به زودی اجرا شوند، اطمینان دارند.

نه تنها زمین‌های استانی، بلکه زمین‌های حومه شهرهای بزرگ، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و سرعت بالای شهرنشینی نیز از بازگشت سرمایه‌گذاران استقبال می‌کنند. بخش زمین‌های مسکونی نیز توجه سرمایه‌گذاران را در محصولاتی که نیازهای مسکن را برآورده می‌کنند، به خود جلب می‌کند.

پس از «برخوردها» با بازار، مشتریان و سرمایه‌گذاران اکنون بسیار هوشیارتر و باتجربه‌تر شده‌اند. آن‌ها فقط به محصولات سرمایه‌گذاری ایمن با ارزش واقعی یا بهره‌برداری که جریان نقدی پایدار را به همراه دارند، علاقه‌مند هستند و تقریباً دیگر به تعهدات بی‌اساس برای سرمایه‌گذاری بی‌پروا اعتقادی ندارند.

چرخه جدید، رقابتی برای تولید محصولات خوب، استانداردهای قانونی، مناسب با نیازهای بازار و سیاست‌های فروش جذاب‌تر از قبل خواهد بود. تنها در این صورت می‌توانیم مشتریان و سرمایه‌گذاران باتجربه را متقاعد کنیم.

پروژه شهر جدید تان ها - های دونگ در شرف افتتاح است

خط ویژه: 0904594222

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html