بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی شلوغ است، آپارتمان‌ها «داغ» هستند

اگرچه هفتمین ماه قمری است، اما بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هنوز کاملاً فعال است، به خصوص در بخش آپارتمان. قیمت‌های اولیه در پروژه‌ها در سطوح بالا تثبیت شده‌اند و یادآور دوره‌های «گرم» بازار هستند که در آن قیمت آپارتمان با قیمت خانه‌های شهری برابر بود.

اینکه قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین از قیمت خانه‌های شهری بالاتر باشد، غیرمعمول نیست. (عکس: داک لپ)

در منطقه شهری جدید تو تیم، بخش آن خان، قیمت برخی از آپارتمان‌ها در برج کرست رزیدنس از پروژه متروپل برای فروش بیش از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع آگهی شده است.

به طور خاص، یک آپارتمان دو خوابه با مساحت ۸۳ متر مربع با قیمت بیش از ۱۸ میلیارد دانگ ویتنامی ارائه می‌شود. در همین حال، در بخش آن خان، یک خانه شهری با مساحت ۹۰ متر مربع با قیمت ۱۳ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل ۱۴۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است.

به همین ترتیب، قیمت فروش برخی از پروژه‌های آپارتمانی جدید در مجاورت نیز در سطح نسبتاً بالایی ثبت شده است. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۷۲ متری در پروژه Privé از گروه Dat Xanh با قیمت ۸.۶ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل نزدیک به ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، به فروش می‌رسد؛ یا یک آپارتمان یک خوابه در پروژه Lumière Midtown در منطقه شهری The Global City از Masterise Homes، قیمت فروش قبل از مالیات ۷.۶ تا ۸.۵ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارد.

در همان منطقه، قیمت فروش آپارتمان‌ها در فاز بعدی پروژه ایتون پارک که توسط گامودا لند توسعه یافته است، در مقایسه با قبل کمی افزایش یافته است. یک آپارتمان ۸۰ متری با قیمت ۱۱ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۱۳۸ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع، ارائه می‌شود.

طبق یک نظرسنجی، در شعاع ۳ کیلومتری پروژه‌های فوق، یافتن یک خانه شهری برای فروش با قیمت واحد ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دشوار نیست.

در بخش هیپ بین، آپارتمان دایموند اسکای از گروه ون فوک توسط دلالان با قیمت ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌شود که حدود ۳۰ درصد بالاتر از قیمت معمول خانه‌های شهری در همان منطقه است.

این اولین مجتمع مسکونی بلندمرتبه در منطقه شهری ون فوک سیتی است. این واقعیت که سرمایه‌گذار هرگز نوع آپارتمانی را توسعه نداده است، در کنار قیمت بسیار بالای آن، باعث شده است که بسیاری از مردم در مورد نقدینگی پروژه تردید داشته باشند. در همین حال، مجتمع آپارتمانی Urban Green در نزدیکی آن، قیمت فروش 60 تا 80 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع را دارد.

به گفته آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، بالاتر بودن قیمت آپارتمان از خانه‌های شهری، به ویژه برای پروژه‌های لوکس در مناطق مرکزی، با موقعیت‌های عالی و امکانات رفاهی کامل، غیرمعمول نیست.

با این حال، غیرمنطقی بودن این موضوع در این واقعیت نهفته است که عرضه بخش‌های متوسط ​​و گران‌قیمت غالب است، در حالی که مسکن مقرون‌به‌صرفه و بخش کم‌هزینه تقریباً ناپدید می‌شوند.

آقای وو هونگ تانگ گفت: «در برخی از پروژه‌های آپارتمانی، وضعیت «تورم قیمت» بر اساس انتظارات سود وجود دارد. این یکی از دلایلی است که قیمت آپارتمان‌ها به قیمت خانه‌های شهری نزدیک می‌شود یا حتی از آنها فراتر می‌رود.»

منبع: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html