بازار املاک و مستغلات دا نانگ امواج جدیدی را ثبت می‌کند

افزایش علاقه به حجم معاملات

در 6 ماه اول سال، اقتصاد دانانگ روند رشد پایداری را حفظ کرد، به طوری که تخمین زده می‌شود GRDP (تولید ناخالص منطقه‌ای) در دانانگ در 6 ماه اول 5.00 درصد افزایش یابد، که بالاتر از افزایش 3.48 درصدی در مدت مشابه در سال 2023 است و این شهر هدف افزایش 8 تا 8.5 درصدی را برای کل سال 2024 تعیین کرده است. همچنین انتظار می‌رود که سرمایه‌گذاری عمومی و گردشگری در سال 2024 بهبود یابد. این عوامل در تقویت بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات نقش داشته‌اند.

داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که تعداد جستجوهای املاک و مستغلات فروشی در دا نانگ در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه قبل 44 درصد افزایش یافته و از اوج سال 2023 پیشی گرفته است. علاوه بر این، سطح قیمت املاک و مستغلات فروشی در دا نانگ نقطه عطف جدیدی را رقم زده است. این را می‌توان با ظهور بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی لوکس در سال‌های اخیر توضیح داد که باعث افزایش میانگین قیمت شده است.

طبق نظرسنجی این واحد از صدها دلال در بازار دانانگ، حجم معاملات املاک و مستغلات در این شهر با ارزش محصول مشترک حدود ۲ تا ۴ میلیارد دونگ بهبود یافته است. از این تعداد، تا ۷۳ درصد از دلالان گفته‌اند که معاملات املاک و مستغلات در ۶ ماه اول امسال در مقایسه با سال ۲۰۲۳ ثابت یا افزایش یافته است.

سطح علاقه به املاک و مستغلات در بازار دانانگ، نقطه عطف جدیدی را رقم زده است.

علاوه بر این، داده‌ها همچنین نشان می‌دهد که انواع املاک و مستغلات در دا نانگ در بسیاری از شاخص‌ها افزایش یافته است. با این حال، آپارتمان‌ها برجسته‌ترین نوع با بیشترین رشد هستند. به طور خاص، تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان‌های دا نانگ در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه اول 56 درصد افزایش یافته است، سطح علاقه و قیمت درخواستی نیز به ترتیب 39 درصد و 14 درصد افزایش یافته است. طبق نظرسنجی از دلالان، 55 درصد گفته‌اند که بازار آپارتمان دا نانگ به تدریج در حال بهبود است و 27 درصد گفته‌اند که این نوع به شدت در حال رشد است.

آقای ها نگیم - مدیر شعبه دا نانگ Batdongsan.com.vn اظهار داشت: «عرضه آپارتمان‌های لوکس در کنار رودخانه هان، با قیمت‌ها و کیفیتی متفاوت از پروژه‌های قبلی، رونقی برای بازار املاک دا نانگ است.»

از این میان، فیلمور دا نانگ با میانگین قیمت فروش ۱۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، پروژه پیشرو است. سه پروژه از گروه سان شامل سان سمفونی رزیدنس، سان پونته رزیدنس و سان کازمو رزیدنس، قیمت‌هایی بین ۵۵ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع دارند. قیمت پایه برخی دیگر از پروژه‌ها مانند سانگ رزیدنس یا پنینسولا دا نانگ نیز از ۵۰ تا ۵۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

از نظر تقاضا، روند خرید آپارتمان در دا نانگ برای معاملات کوتاه مدت در مقایسه با سرمایه گذاری برای زندگی و اجاره کاهش یافته است. به طور خاص، ۶۴٪ از دلالان شرکت کننده در این نظرسنجی گفتند که معاملات کوتاه مدت در مقایسه با دوره قبل کاهش یافته است، بیش از ۵۰٪ گفتند که تقاضا برای خرید برای زندگی و سرمایه گذاری در حال افزایش است. این روند همچنین با انتظار سود همراه است.

روند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در دانانگ نیز تغییر کرده است.

آقای ها نگیم گفت: «با توجه به اینکه سطح قیمت آپارتمان‌های دا نانگ پایین نیست، خریداران و سرمایه‌گذاران نیز انتظارات خاصی دارند. بزرگترین انتظار آنها جریان نقدی اجاره از رشد گردشگری دا نانگ است. از سال ۲۰۲۰-۲۰۲۱، به دلیل تأثیر اپیدمی کووید، دا نانگ هر ساله تنها ۱ تا ۳ میلیون بازدیدکننده را در مقایسه با نزدیک به ۹ میلیون بازدیدکننده در سال ۲۰۱۹، پذیرا بود. این شهر قصد دارد در سال ۲۰۲۴ حدود ۸.۴ میلیون بازدیدکننده را جذب کند. بنابراین، بسیاری از مردم معتقدند که گردشگری همچنان پتانسیل بهبود و افزایش مجدد را خواهد داشت و نویدبخش بازده پایدار اجاره آپارتمان خواهد بود.»

انتظارات فوق از سرمایه‌گذاران نیز کاملاً منطقی است، زیرا آپارتمان‌ها نوعی ملک هستند که سودآوری بالایی را ثبت می‌کنند، به خصوص از نظر امکان اجاره. داده‌های Batdongsan.com.vn در نیمه اول سال 2024 همچنین نشان می‌دهد که دا نانگ یکی از معدود شهرهایی است که نرخ رشد قیمت و بازده اجاره آپارتمان خوبی دارد، از 4.2 تا 4.5 درصد.

هانویی‌ها جستجوی آپارتمان در دا نانگ را سرعت می‌بخشند

اگرچه علاقه به آپارتمان‌های دا نانگ هنوز از سوی مردم دا نانگ است، اما قوی‌ترین نرخ رشد علاقه از سوی سرمایه‌گذاران هانویی است. طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، تعداد جستجوهای آپارتمان‌های دا نانگ از سوی مردم هانوی به طور فزاینده‌ای زیاد است و در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه قبل 90 درصد افزایش یافته است.

طبق نظرسنجی Batdongsan.com.vn، تنها ۲۸٪ از کسانی که به دنبال آپارتمان در دا نانگ هستند، اهل دا نانگ هستند و بقیه از مناطق دیگر هستند. در همین حال، نرخ زمین و خانه‌های شخصی از ۴۰ تا ۴۲ درصد است که نشان دهنده تقاضای بالای مسکن واقعی مردم محلی است.

با این حال، مردم دا نانگ نسبت به آپارتمان‌ها روشنفکرتر شده‌اند. ۲۶٪ از دلالان شرکت‌کننده در این نظرسنجی فاش کردند که مردم دا نانگ تغییر کرده‌اند و در یادگیری در مورد آپارتمان‌ها فعال‌تر هستند، ۵۹٪ گفتند که بیشتر از قبل به آپارتمان‌ها علاقه‌مند هستند اما هنوز زمین یا خانه‌های شخصی را در اولویت قرار می‌دهند.

حضور سرمایه‌گذاران هانوی در بازار دانانگ به شدت در حال افزایش است.

برای اهالی دانانگ که به آپارتمان علاقه دارند، دلیل اصلی این است که انتظار درآمد اجاره خوبی دارند. علاوه بر این، آنها به تجربه زندگی، امکانات رفاهی، موقعیت مکانی و زیرساخت‌های خوب نیز توجه می‌کنند. در مورد کسانی که به آپارتمان علاقه‌ای ندارند، دلیل اصلی این است که هنوز زمین زیادی در دانانگ وجود دارد و قیمت آن در مقایسه با آپارتمان هنوز بسیار مناسب است.

به لطف این، انواع زمین و خانه‌های شخصی در دا نانگ نیز نشانه‌های مثبتی دارند. نرخ رشد علاقه به زمین و خانه‌های شخصی در این منطقه در صدر کشور قرار دارد. به طور خاص، تعداد جستجوها برای زمین و خانه‌های شخصی در دا نانگ در سه ماهه دوم سال 2024 به ترتیب 41٪ و 55٪ در مقایسه با سه ماهه اول سال 2023 افزایش یافته است. در عین حال، قیمت زمین و خانه‌های شخصی در دا نانگ نیز نشانه‌هایی از افزایش را نشان داد.

طبق تاریخچه قیمت Batdongsan.com.vn، میانگین قیمت فروش زمین در دا نانگ در سه ماهه دوم سال 2024، 33 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 10 درصد افزایش یافته است. در همین حال، خانه‌های شخصی با میانگین قیمت 61 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسند که 9 درصد افزایش یافته است.

به طور کلی، بازار املاک و مستغلات دانانگ با تغییر مثبت در آپارتمان‌ها و رشد پایدار زمین و خانه‌های شخصی، فرصت‌های توسعه‌ای دارد.

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html