بازار املاک و مستغلات جنوب، پروژه‌های زیادی را دوباره راه‌اندازی کرده و در مسیر بهبود است.

بازار در مسیر بهبود قرار دارد.

اخیراً، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در حال آماده‌سازی منابع زیادی برای «رقابت» جهت عرضه محصولات مسکن جدید و قدیمی به بازار به موقع برای فروش در 6 ماه آخر سال 2024 هستند.

انتظار می‌رود مجموعه‌ای از پروژه‌ها مورد توجه قرار گیرند تا به مشتریان کمک کنند گزینه‌های بیشتری داشته باشند و بهبود بازار را تحریک کنند.

آقای لو وان هونگ، مدیر شرکت سهامی ساخت و ساز املاک و مستغلات نام فات، گفت: «در سه ماهه اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، بین دونگ یا لانگ آن هیچ پروژه جدیدی نداشت، بازار فاقد عرضه بود و باعث شد نقدینگی حتی در منابع ثانویه نیز کند یا اصلاً وجود نداشته باشد.»

این امر نه تنها برای کسب و کارها، بلکه برای سرمایه گذاران نیز دشوار می کند زیرا آنها نمی توانند جریان نقدی را به گردش درآورند.

با این حال، از آغاز سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، تمام اطلاعات مربوط به تصویر مالی در سراسر کشور پایدارتر بوده است، بانک‌ها نرخ بهره وام را کاهش داده‌اند... سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات نیز نوسازی محصولات قدیمی را تسریع کرده و محصولات جدیدی را برای تحریک خریداران عرضه کرده‌اند. این یک سیگنال بسیار مثبت است.

بسیاری از پروژه‌های قدیمی دوباره راه‌اندازی شده‌اند و پروژه‌های جدیدی راه‌اندازی شده‌اند تا با بهره‌گیری از بهبود بازار، «از موج عقب نمانند».

داده‌های تحقیقاتی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال 2024 همچنان تغییرات مثبتی داشته است. این بازار منابع عرضه جدیدی داشته است، زیرا سرمایه‌گذاران شروع به فعال کردن اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌ها کرده‌اند.

فعالیت‌های پیشگامانه، رویدادهای آغازین و «نوسازی کالاهای قدیمی» با مقیاسی فزاینده در حال انجام هستند. موج بهبود به‌طور فزاینده‌ای در حال گسترش است. نرخ جذب به نزدیک به ۳۱٪ با حدود ۶۲۰۰ تراکنش موفق رسیده است که در مقایسه با سه‌ماهه قبل ۸٪ افزایش و دو برابر مدت مشابه سال گذشته است.

علاوه بر این، پروژه‌های تازه افتتاح شده زمین، خانه‌های شهری، ویلاها، آپارتمان‌ها و ... همگی رشد خوبی را در میزان علاقه، معاملات و قیمت فروش در بازارهای اولیه و ثانویه ثبت کردند.

گوشه‌ای از منطقه‌ی طرح توسعه در شهر هوشی مین .

آقای فام ون بین، مدیر کل شرکت سهامی عام سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات کی‌یون لند، اظهار داشت: «از آوریل 2024، بازار در غرب شهر هوشی مین تغییرات مثبت زیادی داشته است، بخش آپارتمان در اینجا توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران در حال توسعه و ساخت است. کارمندان شرکت شروع به انجام معاملات موفق کرده‌اند و در نتیجه درآمد و نقدینگی شرکت بهبود یافته است.»

آقای بین گفت: «این نشانه خوبی است، زیرا در گذشته، ما به دلایل مختلف نمی‌توانستیم محصولات را بفروشیم. اما در مدت زمان کوتاه اخیر، شرکت من محصولاتی را که سرمایه‌گذار تحویل داده بود، به طور بسیار پایدار تکمیل و توزیع کرده است. محصولات پروژه‌ای با اسناد قانونی کامل همیشه سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند، به خصوص در بخش میان‌رده که برای نیازهای فعلی و جریان نقدی مناسب است.»

آپارتمان‌های میان‌رده، عرضه پروژه‌ها را در دست دارند

به گفته کارشناسان، نقدینگی در برخی بخش‌ها مانند آپارتمان‌ها و زمین‌ها مشهود است که ثابت می‌کند بازار به تدریج در حال بهبود است. با این حال، دیگر قدرت قبلی وجود نخواهد داشت، بلکه به جای آن، ثبات و کندی سرمایه‌گذاران خودنمایی خواهد کرد.

از آغاز سه ماهه دوم سال 2024، همراه با اقتصاد ، بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال بهبود بوده و ماه به ماه فعال‌تر شده است. مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات در بخش‌های مختلف، مجدداً راه‌اندازی، آغاز، اعلام و به بازار معرفی شده‌اند که همگی با نتایج فروش چشمگیر، توجه را به خود جلب کرده‌اند.

در شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن، مجموعه‌ای از پروژه‌ها برای امور تجاری، شروع به کار و رزرواسیون پذیرفته می‌شوند، مانند Vinhomes Grand Park؛ Eaton Park، Gamuda؛ Akari Nam Long؛ Nha Khang Dien، در شهر هوشی مین؛ A&T Garden، Phu Dong Sky One؛ Bcons Polaris (Le Trong Tan)، Binh Duong یا Lahome، Prodezi؛ King Hill؛ DA Lavila Tran Anh Group…

بخش خانه‌های شهری در شهر تان آن، استان لونگ آن، دارای اسناد قانونی کامل است و توسط سرمایه‌گذار مجدداً راه‌اندازی شده و واحدهای باقیمانده را به فروش رسانده است.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، نقطه مشترک اکثر پروژه‌هایی که در حال حاضر برای کسب‌وکارها در حال اجرا هستند این است که همه آنها سرمایه‌گذاری کاملی در کیفیت با اسناد قانونی «تمیز» دارند، همراه با سیاست‌های تشویقی متنوع که متناسب با نیازها و خواسته‌های مشتریان از مرحله رزرو است، یا پروژه‌های قدیمی اما هنوز دارای محصولات و سرمایه‌گذارانی که همچنان به تمدید و شروع مجدد پروژه‌ها ادامه می‌دهند.

بیشتر پروژه‌های راه‌اندازی‌شده در نیمه اول سه‌ماهه دوم مورد توجه قرار گرفتند و رزروها و نتایج فروش چشمگیری داشتند، اگرچه پروژه‌های راه‌اندازی‌شده در بازار عمدتاً در بخش‌های میان‌رده و بالاتر بودند.

زیرا تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار هنوز بسیار زیاد است، از جمله تقاضا برای بخش‌های لوکس و گران‌قیمت، نه فقط بخشی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کند.

این همچنین منبع عرضه‌ای است که به اکثر معاملات املاک و مستغلات در نیمه اول سه ماهه دوم سال 2024 کمک می‌کند، زمانی که معاملات ثانویه، به ویژه آپارتمان‌ها و محصولات زمین مسکونی با قیمت زیر 5 میلیارد دونگ، با ثابت ماندن قیمت فروش پس از یک دوره رشد داغ، کاهش می‌یابد.

علاوه بر ترویج سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها، مدل‌های همکاری و مشارکت بین سرمایه‌گذاران و تالارهای معاملاتی و بین تالارهای معاملاتی نیز برای توسعه و توزیع پروژه‌ها در بازارهای داخلی و بین‌المللی ترویج می‌شوند.

هنوز زمین زیادی باقی مانده است، اما در حال حاضر خرید خانه با قیمت پایین بسیار دشوار است. بنابراین، بسیاری از کارشناسان می‌گویند اگر مردم واقعاً نیاز به زندگی دارند، باید زودتر تصمیم بگیرند تا فرصت را از دست ندهند.

آقای نگو لو بین، مدیر کل گروه Bcons، اظهار داشت: «بازار اکنون بهبود یافته است، اما به آرامی و نه به اندازه قبل. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران فعلی عمدتاً محصولات میان‌رده را ارائه می‌دهند که برای بودجه و نیازهای خریداران مناسب است. بخش آپارتمان‌ها از ۱.۵ تا ۲.۵ میلیارد دلار در آینده پیشرو بازار خواهد بود.»

به گفته آقای بین، اگرچه بازار دوران سختی را پشت سر گذاشته است، اما قیمت املاک و مستغلات کاهش نخواهد یافت، زیرا عوامل زیادی بر قیمت محصول تأثیر می‌گذارند، مانند چارچوب قیمت‌گذاری زمین، مصالح، فرآیند اجرای پروژه و غیره.

بنابراین، این زمان برای سرمایه‌گذاران جهت خرید املاک و مستغلات نیز بسیار مناسب است زیرا قیمت‌های ارائه شده توسط سرمایه‌گذاران معقول است و اسناد قانونی نیز استاندارد هستند و به خریداران کمک می‌کنند احساس امنیت بیشتری داشته باشند.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html