بازار بین دونگ با پروژه‌های جدید زیادی که در شرف راه‌اندازی هستند، داغ می‌شود

طبق داده‌های Savills Vietnam، عرضه بازار جنوبی به تدریج در سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت. از این تعداد، Binh Duong و Dong Nai با بودجه‌های بزرگ زمین، بیش از ۶۰۰۰ ویلا، خانه شهری و بیش از ۹۰۰۰ آپارتمان خواهند داشت.

لازم به ذکر است که در بین دونگ، مجموعه‌ای از پروژه‌های آپارتمانی و مسکونی کم‌ارتفاع وجود دارد که در آینده نزدیک توسط سرمایه‌گذاران راه‌اندازی خواهد شد و بیشتر آنها در شهرهای کلیدی استان مانند تو دائو موت، دی آن و توآن آن متمرکز شده‌اند تا از تقاضای فزاینده در این مناطق بهره‌مند شوند.

برای مثال، در شهر توآن آن، برخی از پروژه‌هایی که انتظار می‌رود در آینده نزدیک راه‌اندازی شوند، مانند برج بین دونگ، سیم لایف، باغ آسمانی A&T، توانسته‌اند بیش از ۳۰۰۰ محصول را به بازار عرضه کنند. در دی آن، پروژه‌هایی مانند فو دونگ اسکای وان ۲، بیکانس بین تانگ، دِ جیو، هپی وان لینه ژوان، فِرسیا تان ون... نیز پروژه‌هایی هستند که انتظار می‌رود با هزاران محصول، "عطش" بازار برای عرضه را برآورده کنند.

بازار بین دونگ با عرضه مجموعه‌ای از محصولات جدید داغ می‌شود تصویر شماره ۱ — بین دونگ از راه‌اندازی بسیاری از پروژه‌های جدید در دوره آینده استقبال خواهد کرد.

علاوه بر محصولات آینده، در بازار بین دونگ هنوز پروژه‌های زیادی در مرحله افتتاح وجود دارد و به دلیل قیمت تنها حدود 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، اخیراً مورد توجه مشتریان و سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند. این همچنین مزیت این بازار در دوره دشوار بازار است، به خصوص زمانی که شهر هوشی مین دیگر هیچ محصول مسکنی با قیمت حدود 1.5 میلیارد دونگ ویتنام در هر واحد ندارد.

علاوه بر خرید برای زندگی، بسیاری از سرمایه‌گذاران زمانی که تقاضا برای اجاره خانه در مناطقی مانند دی آن، توآن آن یا تو دائو موت هنوز بسیار بالاست، قصد خرید برای کسب و کار اجاره را نیز دارند. به لطف این دلایل، بازار بین دونگ در مقایسه با سایر بازارها، بازیابی نقدینگی زودتری را برای نوع آپارتمان ثبت کرده است.

با این حال، بسیاری از نظرات می‌گویند که این بازار قادر به حفظ قیمت‌های پایدار مانند نیمه اول سال 2023 نخواهد بود. زیرا در میان پروژه‌هایی که انتظار می‌رود در سال 2024 برای فروش افتتاح شوند، بسیاری از پروژه‌ها قیمت فروش بیش از 40 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع را نشان داده‌اند.

داده‌های بازار گروه DKRA برای سه‌ماهه سوم سال 2023 همچنین نشان داد که کمترین قیمت آپارتمان در بین دونگ نزدیک به 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که بالاترین سطح قیمت به 49 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، قیمتی معادل بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در مناطق حومه شهر هوشی مین.

در همین حال، تقاضا برای مسکن در بین دونگ همچنان رو به افزایش است، زیرا این "پایتخت صنعتی" همچنان به توسعه مزایای خود در آینده ادامه می‌دهد. بر این اساس، تاکنون بین دونگ دارای ۲۹ پارک صنعتی فعال با نرخ اشغال بیش از ۹۰٪ است. طبق طرح کاربری اراضی پارک صنعتی برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰ و طرح کاربری اراضی پارک صنعتی برای سال ۲۰۲۲، تا سال ۲۰۵۰، ۴۶ پارک صنعتی در استان بین دونگ وجود خواهد داشت.

بازار بین دونگ با عرضه مجموعه‌ای از محصولات جدید داغ می‌شود تصویر شماره ۲ — توسعه قوی پارک‌های صنعتی با افزایش تعداد شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی یکی از عوامل افزایش تقاضا برای مسکن در بین دونگ است.

با توجه به جهت‌گیری شهرک‌های صنعتی به شدت در حال توسعه و قرار گرفتن در صدر جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در کشور، بین دونگ تعداد زیادی از متخصصان و کارگران را برای کار و زندگی در این منطقه جذب می‌کند. بنابراین، تقاضا برای مسکن در مناطقی با شهرک‌های صنعتی فراوان مانند توآن آن، دی آن، تو دائو موت، بن کت همیشه بالا است و به یک بازار بالقوه برای توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات تبدیل می‌شود.

با توجه به عوامل فوق، بسیاری معتقدند که قیمت آپارتمان‌ها در بازار بین دونگ در دوره آینده نشانه‌هایی از افزایش قیمت را نشان خواهد داد و منجر به افزایش قیمت سایر انواع خواهد شد. این بازار همچنان محصولات مقرون به صرفه‌ای خواهد داشت، اما به اندازه قبل جذاب نخواهد بود.

منبع