بازار زمین در Nghe An نشانه‌هایی از رونق گرفتن را نشان می‌دهد

bna_van truong 344.jpeg — حراج زمین در منطقه ین تان شرکت کنندگان زیادی داشت. عکس: ون ترونگ

از طریق یک نظرسنجی در منطقه ین تان، بازار زمین در اینجا کاملاً فعال است. آقای نگوین ون مین در کمون نام تان، ین تان، به اشتراک گذاشت: خانواده او قطعه زمینی در امتداد جاده استانی ۵۳۴ در کمون سون تان، ین تان دارند که در طول تت فقط ۱.۶ میلیارد دانگ ویتنامی پرداخت کردند، اما از ۱۵ آوریل، ۲-۳ مکان درخواست خرید آن را داده‌اند و در نهایت قیمت به بیش از ۱.۹ میلیارد دانگ ویتنامی رسیده است.

یک دلال زمین در شهر ین تان گفت: قیمت زمین‌های واقع در امتداد بزرگراه ملی 7B در کمون‌های باک تان، شوان تان، تانگ تان، هوآ تان و هاپ تان در حال حاضر در حال افزایش است و معامله آنها آسان است. در زمانی که قیمت زمین پایین بود، قیمت فقط 2.4 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین بود، اما اکنون به 2.6 تا 2.7 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین افزایش یافته است. به طور خاص، قیمت زمین در منطقه شهری ین تان قبل از فوریه 2023 تنها بیش از 2 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین بود، اما اکنون قیمت آن به بیش از 2.3 میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین افزایش یافته است.

bna_van truong 1.jpeg — منطقه شهری ین تان قبل از فوریه 2023 تنها 2 میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین هزینه داشت، اکنون قیمت به بیش از 2.3 میلیارد دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین افزایش یافته است. عکس: ون ترونگ

به طور خاص، در طول یک دوره طولانی رکود در بازار املاک و مستغلات، علاقه به زمین‌های حراج شده نیز به طور قابل توجهی کاهش یافته است. با این حال، در این زمان، حراج‌های زمین دوباره شروع به "گرم شدن" کرده‌اند و موارد کمی از سپرده‌های رها شده وجود دارد. از ابتدای سال 2024 تاکنون، منطقه ین تان حراج‌های زمین را در کمون‌های مین تان، وین تان، دونگ تان، نام تان و ... اجرا کرده است که به نزدیک به 90 میلیارد دونگ رسیده است. از هم اکنون تا پایان سال 2024، این منطقه حراج‌هایی را برای بیش از 150 قطعه زمین دیگر ترتیب خواهد داد.

در منطقه دین چائو، بازار زمین نیز در حال حاضر بسیار فعال است، در حراج‌های زمین در بخش‌ها، شرکت‌کنندگان زیادی حضور دارند. اخیراً، در بخش دین فوک، حراجی شامل ۴۵ قطعه زمین با ۱۵۰ درخواست شرکت‌کننده برگزار شد که میانگین قیمت اولیه ۱.۳ میلیارد دونگ ویتنامی بود و مردم آن را به ۱.۷ تا ۱.۸ میلیارد دونگ ویتنامی فروختند و کل مبلغ جمع‌آوری‌شده به بیش از ۷۶ میلیارد دونگ ویتنامی/۴۵ قطعه زمین رسید.

bna_van truong mmm.jpeg — بازدیدکنندگان برای دیدن زمین در منطقه روستایی منطقه دین چائو می‌روند. عکس: PV

آقای مای دوک کونگ - رئیس کمیته مردمی کمون دین فوک گفت: زمین حراج شده در کمون دین فوک به راحتی قابل فروش است زیرا زیرساخت‌ها مانند سیستم ترافیک، کانال‌های زهکشی و خطوط برق به طور همزمان سرمایه‌گذاری شده‌اند. این منطقه همچنین به بزرگراه نزدیک است و برای تجارت مردم مناسب است. حراج زمین مطلوب است و کمون درآمد بیشتری برای ساخت زیرساخت‌ها جهت خدمت‌رسانی بهتر به زندگی مردم دارد.

منطقه دین چائو دارای ۳ منطقه شهری املاک و مستغلات نسبتاً بزرگ است و در حال حاضر هر روز مشتریان زیادی در حال خرید و فروش هستند. یک دلال در منطقه دین چائو گفت: در سال ۲۰۲۳، قیمت زمین در منطقه شهری دین نگوک، دین چائو ۱۸ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} بود، اما اکنون به بیش از ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} افزایش یافته است...

bna_van truong 2.jpeg — پس از بازدید از زمین، برخی از مشتریان با مالکان زمین "قرارداد را نهایی کردند". عکس: ون ترونگ

آقای چو دوی فونگ - رئیس اداره دارایی ناحیه دین چائو افزود: از ابتدای سال 2024 تاکنون، دین چائو بیش از 300 میلیارد دونگ ویتنامی درآمد بودجه از مزایده‌های حقوق استفاده از زمین جمع‌آوری کرده است که در مقایسه با مدت مشابه، از هدف تعیین‌شده فراتر رفته است.

در مناطق شهر تای هوآ و منطقه نگیا دان، بازار زمین و خانه‌های شهری که مدت‌ها در سکوت بود، اکنون دوباره رونق گرفته است. یک دلال املاک با دفتر مشاوره املاک در شهر تای هوآ افزود: بسیاری از قطعات زمین در کمون‌های دورافتاده مانند نگیا تان، نگیا مای، نگیا لاک (نگیا دان) معامله شده‌اند، قیمت خرید قبلی ۲۲۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین ^{۲۰۰ متری} بود، اکنون به ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه افزایش یافته است.

bna_van truong 3.jpeg — مشتریان در حال بررسی خرید زمین در منطقه نگیه دان هستند. عکس: ون ترونگ

برای پروژه‌های خانه‌های ویلایی و مغازه‌ای در شهر تای هوآ، که مدت‌هاست در مورد آنها تحقیق می‌شود، قیمت‌ها کمی افزایش یافته است. پیش از این، آنها با قیمت ۴.۲ میلیارد دانگ خریداری می‌شدند، اما اکنون با قیمت ۴.۳ میلیارد دانگ معامله می‌شوند.

آقای نگوین دِ فیِت - رئیس دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات، دپارتمان ساخت و ساز نِگه آن ، افزود: از ابتدای آوریل 2024 تاکنون، بازار املاک و مستغلات در نِگه آن دوباره نشانه‌هایی از "گرم شدن" را نشان داده است. به ویژه برای پروژه‌های منطقه شهری در نِگه آن، بازار اکنون تثبیت شده است. به عنوان مثال، مناطق شهری در دین چائو، ین تان، شهر تای هوآ، شهر وین... قیمت‌ها اندکی افزایش یافته و معاملات بیشتر و بیشتری انجام شده است.

bna_van truong 4.jpeg — برخی از مالکان زمین، مساحت زمینی را که برای فروش در منطقه نگیه دان آماده می‌کنند، دوباره اندازه‌گیری می‌کنند. عکس: ون ترونگ

به ویژه برای پروژه اکوپارک وین نگ آن در هونگ هوا، شهر وین، با مقیاسی تا ۲۰۰ هکتار با بیش از هزاران ویلا، خانه شهری، مغازه و آپارتمان لوکس که در حال حاضر به طور فعال توسط سرمایه گذار در حال ساخت است. بر این اساس، مشتریان زیادی در حال "رزرو" محل اقامت در این پروژه هستند.

دلیل اینکه بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال گرم شدن است این است که قیمت طلا دوباره افزایش یافته است، نرخ بهره بانکی پایین است، بنابراین بسیاری از مردم تمایل دارند در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند و آن را پناهگاه امن‌تری برای دارایی می‌دانند.

منبع