بازار املاک و مستغلات در حال پذیرش فرصت‌های جدید است؛ آینده برای املاک ساحلی چه خواهد بود؟

با رویه‌های قانونی ساده، عرضه بهبود یافته، اعتبار فراوان و نرخ بهره بسیار پایین، بازار املاک و مستغلات ویتنام به ندرت شاهد چنین همگرایی عوامل حمایتی قوی بوده است. بنابراین، جای تعجب نیست که از پایان سال 2024، این بازار وارد یک چرخه رشد جدید شده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را ایجاد می‌کند. در میان این موارد، املاک و مستغلات ساحلی بخشی است که توجه ویژه‌ای را به خود جلب می‌کند.

فرصت‌های جدید برای بازار املاک و مستغلات.

در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات در تمام جنبه‌ها: عرضه، معاملات و قیمت‌ها، بازگشت چشمگیری داشت. طبق آمار انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، در سال ۲۰۲۴، کل بازار ۸۱۰۰۰ محصول برای فروش ارائه داد که افزایشی ۴۰ درصدی را نشان می‌دهد؛ تعداد محصولات جدید ارائه شده برای فروش به تنهایی بیش از ۶۵۰۰۰ بود که نسبت به سال قبل سه برابر افزایش یافته است. نقدینگی با بیش از ۴۷۰۰۰ معامله موفق، افزایشی سه برابری در مقایسه با سال ۲۰۲۳ و نرخ جذب تا ۷۲ درصد، رونق گرفت.

داده‌های مربوط به عرضه مسکن جدید و عرضه آپارتمان به تفکیک بخش برای هر سه‌ماهه از سال ۲۰۲۴ (منبع: VARS).

نکته قابل توجه این است که بازار املاک و مستغلات در اواخر سال 2024 شدت گرفت. تنها در سه ماهه چهارم سال 2024، بازار 28000 ملک جدید برای فروش و 20000 معامله موفق را ثبت کرد که نسبت به مدت مشابه سال قبل چهار برابر افزایش داشته است. همه اینها رکوردهایی از سال 2022 هستند. بنابراین، کارشناسان به اتفاق آرا موافقند که بازار نه تنها بهبود یافته است، بلکه رسماً وارد چرخه رشد جدیدی شده است. این دیدگاه با آغاز سال 2025، زمانی که بازار همچنان "سیل" اخبار مربوط به ساخت و سازهای جدید و شروع فروش در سراسر کشور را دریافت می‌کند، بیشتر تقویت می‌شود. طبق گزارش VARS، عرضه املاک جدید ارائه شده برای فروش در سه ماهه اول سال 2025 به 14500 واحد رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل سه برابر افزایش یافته است، در حالی که معاملات دو برابر شده و به بیش از 12000 واحد رسیده است.

احیای سریع بازار املاک و مستغلات ناشی از یک بنیان کلان اقتصادی پایدار، رشد قوی در سال 2024 (رسیدن به 7.09٪) و افزایش پیش‌بینی‌شده 8 درصدی در سال 2025 است. علاوه بر این، به لطف بهبود قوانین زمین، با اجرایی شدن سه قانون در مورد زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات در آگوست 2024، عرضه به شیوه‌ای بسیار قوی آزاد شده است. فضایی پر جنب و جوش در بازار حاکم است که احساسات تدافعی را از بین می‌برد و حالت "سرمایه‌گذاری" را در بین سرمایه‌گذاران فعال می‌کند.

تحت تأثیر سیاست پولی انبساطی، رشد اعتبار ۱۶٪ هدف‌گذاری شده و نرخ‌های بهره در میان‌مدت تا بلندمدت در سطوح بسیار پایین حفظ می‌شوند. استفاده از منابع مالی بیش از هر زمان دیگری آسان‌تر شده است و سرمایه‌گذاران را بیشتر به تجارت جسورانه تشویق می‌کند. از سوی دیگر، نرخ‌های بهره پایین همچنین باعث تغییر در جریان سرمایه، از حساب‌های پس‌انداز به املاک و مستغلات می‌شود - که به ویژه در این دوره از تغییرات قابل توجه، امن‌تر و سودآورتر تلقی می‌شود.

با توجه به همگرایی همه عوامل حمایتی قوی، بازار اخیراً شاهد رکوردهای نقدینگی در بسیاری از پروژه‌ها بوده است، به طوری که تمام واحدهای موجود در مدت زمان کوتاهی به فروش رسیده‌اند. نکته قابل توجه این است که این وضعیت نه تنها در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی، بلکه در استان‌ها و مناطق محلی نیز رخ داده است. این امر به دلیل مهاجرت سرمایه‌های سرمایه‌گذاری به استان‌ها است.

شهر کام ران، استان خان هوا ، در حال حاضر سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات را به خود جذب می‌کند.

در واقع، در شهرهای بزرگ، قیمت‌ها به سطوح بسیار بالایی افزایش یافته‌اند که منجر به هزینه‌های بالای سرمایه‌گذاری، کاهش پتانسیل جهش قیمت‌ها و در نتیجه کاهش حاشیه سود شده است. در همین حال، در استان‌ها، به ویژه استان‌هایی که اقتصاد پویا، زیرساخت‌های توسعه‌یافته، گردشگری پررونق و عرضه فراوان دارند، قیمت‌ها همچنان جذاب هستند و پتانسیل جهش‌های آتی را دارند و این امر آنها را به ویژه برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند.

جذابیت جدید املاک ساحلی.

در بسیاری از مناطق، املاک ساحلی مقصد اصلی برای سرمایه‌گذاری هستند. دلیل این امر این است که از سال ۲۰۲۴، صنعت گردشگری رشد سریعی را تجربه می‌کند و به اوج خود قبل از همه‌گیری باز می‌گردد.

طبق اعلام وزارت فرهنگ، ورزش و گردشگری، در سال ۲۰۲۴، تعداد گردشگران داخلی از ۱۱۰ میلیون نفر فراتر رفت، در حالی که تعداد گردشگران بین‌المللی به ۱۷.۵ میلیون نفر رسید که تقریباً معادل اوج سال قبل از همه‌گیری (۱۸ میلیون نفر در سال ۲۰۱۹) بود. در نتیجه، میزان اشغال املاک و مستغلات ساحلی و گردشگری به طور قابل توجهی افزایش یافت و جریان ثابتی از درآمد و سود قابل توجهی را برای مالکان فراهم کرد و در نتیجه ارزش املاک ساحلی را افزایش داد.

ساحل بای دای یکی از 10 ساحل زیبای کره زمین است که گردشگران بین المللی را به خود جذب می کند.

طبق گزارش VARS، در سال ۲۰۲۴، کل بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی بیش از ۲۵۰۰ معامله را تجربه کرد که نرخ جذب بیش از ۵۰٪ در عرضه جدید را نشان می‌داد. در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵، نرخ جذب همچنان در ۵۱٪ حفظ شد که نشان دهنده بازگشت چشمگیر قدرت خرید است. آقای مائورو گاسپاروتی، مدیر هتل‌های ساویلز، ارزیابی کرد: «صنعت تفریحی ویتنام به شدت در حال بهبود است و اکثر مقاصد شاهد بهبود تقاضا و فعالیت تجاری هستند.»

تا سال ۲۰۲۵، فرودگاه بین‌المللی کام ران پروازهای مستقیم متعددی را از کشورهای مختلف جهان انجام خواهد داد و جایگاه خود را به عنوان برترین فرودگاه بین‌المللی ویتنام حفظ خواهد کرد.

در واقع، جذابیت دوباره املاک ساحلی مختص ویتنام نیست، بلکه یک روند کلی در بازار بین‌المللی است که با تفاوت‌های قابل توجه قیمت بین املاک مشهود است. طبق گفته نایت فرانک، در سال 2024، میانگین قیمت یک خانه ساحلی در بریتانیا 48 درصد بیشتر از املاک دورتر از ساحل بود. در سطح جهانی، قیمت خانه‌های ساحلی در 17 بازار املاک لوکس نیز به طور متوسط ​​49 درصد بیشتر از املاک غیر ساحلی بود. طبق رتبه‌بندی نایت فرانک، میامی (ایالات متحده آمریکا) بیشترین اختلاف قیمت را داشت. یک خانه ساحلی در این شهر می‌تواند تا 93 درصد گران‌تر از یک خانه در داخل کشور باشد، تقریباً دو برابر میانگین جهانی.

بندر بین‌المللی کام ران، بندری با آب‌های عمیق است که می‌تواند مستقیماً کشتی‌های کروز و باری را بدون نیاز به انتقال از یک کشتی به کشتی دیگر، پهلوگیری کند.

می‌توان گفت که بخش املاک ساحلی در حال بازیابی جذابیت خود است و قوی‌ترین جذابیت خود را در پنج سال گذشته تجربه می‌کند. این نشانه‌ی روشنی از آغاز یک چرخه‌ی جدید، همگام با چرخه‌ی کلی بازار املاک و مستغلات است.

مالکیت بلندمدت - یک مزیت قابل توجه املاک ساحلی.

بازار املاک ساحلی در حال تغییرات مثبتی است؛ با این حال، پس از تجربه نوسانات مختلف، سرمایه‌گذاران گزینشی‌تر و دقیق‌تر شده‌اند. سرمایه‌گذاران دیگر مانند گذشته صرفاً بر بازده تضمین‌شده متمرکز نیستند. در عوض، جنبه‌های قانونی یک پروژه در اولویت قرار گرفته و حتی به عنوان یک معیار تعیین‌کننده در انتخاب سرمایه‌گذاری در نظر گرفته می‌شود. بنابراین، پروژه‌های املاک ساحلی با پایه‌های قانونی محکم و مالکیت بلندمدت، توجه قابل توجهی را به خود جلب می‌کنند و مورد توجه سرمایه‌گذاران، به ویژه آن‌هایی که دارای مقیاس چشمگیر، برنامه‌ریزی مدرن، مکان‌های عالی و اکوسیستم‌های کامل و همه‌کاره هستند، قرار می‌گیرند.

ساحل بای دای در کام ران، که قبلاً بکر و متروکه بود، اکنون به اولین پارک ساحلی کارا ورلد (CaraWorld) افتخار می‌کند که به صورت رایگان برای عموم آزاد است و مردم محلی و گردشگران را به خود جذب می‌کند.

خانم مای هونگ (هانوی) به عنوان یک سرمایه‌گذار با نزدیک به 10 سال سابقه تحقیق در زمینه املاک ساحلی، گفت که در دو سال گذشته، خانواده‌اش به تدریج از هانوی به کام ران (استان خان هوا) نقل مکان کرده‌اند تا در آنجا زندگی کنند و قصد دارند در آنجا ساکن شوند. او پس از تحقیق در مورد پروژه‌های املاک ساحلی در کام ران، علاوه بر اولویت دادن به اعتبار سازنده، برای محصولاتی با پایه‌های قانونی محکم و مالکیت بلندمدت بسیار ارزش قائل است. خانم مای هونگ گفت: «من در دو خانه شهری ساحلی در شهر سونگ، بخشی از کارا ورلد، توسط توسعه‌دهنده KN کام ران، سرمایه‌گذاری کرده‌ام. یکی برای زندگی تمام خانواده است و دیگری در صورت بروز پتانسیل، برای سودآوری اجاره داده خواهد شد. پایه‌های قانونی محکم و مالکیت بلندمدت به خانواده‌ام آرامش خاطر می‌دهد و همچنین دارایی برای سرمایه‌گذاری آینده فرزندانم است.»

این سرمایه‌گذار همچنین اظهار داشت که طی دو سال زندگی در کام ران، به لطف اکوسیستم ساحلی طبیعی و آب و هوای معتدل، سلامت کل خانواده به طور قابل توجهی بهبود یافته است. این نیز یکی از عواملی است که خانواده را بر آن داشت تا برای سکونت بلندمدت از هانوی به کام ران نقل مکان کنند. با ۳۸ امکانات رفاهی همه جانبه که این کلان‌شهر در اختیار دارد، سرمایه‌گذار همچنین اطمینان دارد که با استقرار در کام ران، ۱۰۰٪ نیازهای خانواده برای مسکن، استراحت و افزایش درآمد برآورده خواهد شد.

خانه‌های ساحلی سونگ تاون علاوه بر مالکیت بلندمدت، به صورت کاملاً مبله نیز تحویل داده می‌شوند، بنابراین سرمایه‌گذاران می‌توانند بلافاصله پس از دریافت ملک، به آن نقل مکان کنند.

کارا ورلد، واقع در شهر کام ران، استان خان هوا، یک پروژه املاک و مستغلات ساحلی پیشرو محسوب می‌شود. این پروژه دارای موقعیت مکانی عالی در ساحل بای دای - یکی از 10 ساحل زیبای کره زمین - در مجاورت فرودگاه بین‌المللی کام ران و بندر بین‌المللی کام ران است. علاوه بر این، با پنج بزرگراه کلیدی منتهی به خان هوا، این پروژه از نظر استراتژیک در قلب تمام مسیرهای حمل و نقل قرار دارد.

از اینجا، CaraWorld پیش‌بینی می‌کند که هجوم گسترده گردشگران از طریق مسیرهای هوایی، دریایی و زمینی به توسعه اقتصادی و گردشگری جنوب ویتنام کمک خواهد کرد. هجوم ساکنان به منطقه بای دای - کام ران برای اسکان و توسعه گردشگری ساحلی، به ارتقاء جایگاه کام ران در سناریوی اقتصادی منطقه‌ای، به ویژه در زمینه ادغام استان‌های خان هوا و نین توآن، کمک می‌کند و آن را به محلی با طولانی‌ترین خط ساحلی در ویتنام و دارای یکی از 10 ساحل زیبای جهان تبدیل می‌کند.

در بحبوحه ورود بازار به چرخه رشد جدید، پروژه‌های املاک ساحلی نه تنها یک مقصد تعطیلات، بلکه یک دارایی سرمایه‌گذاری پایدار و بلندمدت نیز هستند. سرمایه‌گذاران باهوش به زودی این فرصت را تشخیص داده و از لحظه "طلایی" برای بهره‌برداری از موج جدید بازار املاک ساحلی استفاده خواهند کرد.

منبع: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/