با توجه به اینکه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی دومین سهم بزرگ را به خود اختصاص داده است، بخش املاک و مستغلات هنوز جای زیادی برای رشد دارد.

در سه ماهه اول سال 2023، بخش املاک و مستغلات با مجموع سرمایه‌گذاری نزدیک به 766 میلیون دلار آمریکا، که تقریباً 14.1 درصد از کل سرمایه‌گذاری ثبت شده را تشکیل می‌دهد، همچنان جایگاه دوم خود را در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) حفظ کرد؛ پس از بخش پیشرو، صنعت تولید با مجموع سرمایه‌گذاری نزدیک به 4 میلیارد دلار آمریکا، که 73 درصد از کل سرمایه‌گذاری را تشکیل می‌دهد، قرار داشت.

بخش املاک و مستغلات صنعتی نقاط روشن بسیاری دارد و فضای قابل توجهی برای توسعه طیف وسیع‌تری از محصولات دارد.

عکس تزئینی: VNA

سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش املاک و مستغلات همچنان جایگاه دوم خود را حفظ کرده است. طبق گزارش آژانس سرمایه‌گذاری خارجی (وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری)، تا 20 مارس 2023، کل سرمایه ثبت‌شده برای پروژه‌های جدید، تعدیل‌ها و مشارکت‌های سرمایه‌ای از طریق خرید سهام و سرمایه‌گذاری‌های سهام توسط سرمایه‌گذاران خارجی به نزدیک به 5.45 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که تنها 61.2 درصد در مقایسه با مدت مشابه در سال 2022 است. اگرچه سرمایه سرمایه‌گذاری اجرا شده در پروژه‌های سرمایه‌گذاری خارجی در مقایسه با مدت مشابه کاهش یافته است، اما در مقایسه با دو ماه اول سال 2023 بهبود یافته است (2.2 درصد کاهش نسبت به مدت مشابه و 2.7 درصد افزایش نسبت به دو ماه اول سال 2023). با این حال، تعداد پروژه‌های سرمایه‌گذاری جدید همچنان رو به افزایش است. به طور خاص، تعداد پروژه‌های تازه ثبت‌شده به 522 پروژه رسیده است که نسبت به مدت مشابه 62.1 درصد افزایش یافته است. در پی این روند، اگرچه همچنان جایگاه دوم خود را در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی حفظ کرده است، اما ورود سرمایه به بخش املاک و مستغلات در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 71.6 درصد کاهش یافته است. با این حال، کارشناسان معتقدند که سرمایه‌گذاران خارجی کوچک و متوسط ​​همچنان به فضای سرمایه‌گذاری ویتنام علاقه و اعتماد نشان می‌دهند و این امر منجر به تصمیمات جدید سرمایه‌گذاری می‌شود. بسیاری از پروژه‌های سرمایه‌گذاری جدید هنوز در استان‌ها و شهرهایی متمرکز هستند که به لطف زیرساخت‌های خوب، منابع انسانی پایدار، تلاش برای اصلاح رویه‌های اداری و پویایی در ترویج سرمایه‌گذاری، مزایای زیادی در جذب سرمایه‌گذاری خارجی دارند، مانند باک گیانگ ، دونگ نای، باک نین، شهر هوشی مین، های فونگ و غیره. آقای تران خان کوانگ - مدیر کل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ - ارزیابی کرد که افزایش شدید سرمایه خارجی در بخش املاک و مستغلات نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران همچنان به فضای سرمایه‌گذاری ویتنام به طور کلی و به بخش املاک و مستغلات به طور خاص اعتماد دارند. املاک و مستغلات به دلیل ثبات و توانایی جذب مقادیر زیادی سرمایه در مقایسه با سایر صنایع، یک بخش سرمایه‌گذاری ترجیحی است. نکته قابل توجه این است که در بخش املاک و مستغلات، بخش املاک و مستغلات صنعتی پس از دو سال وقفه ناشی از بیماری همه‌گیر، شاهد تجدید حیات در ویتنام بوده است. بلافاصله پس از بازگشایی مرزها، سرمایه‌گذاران و مشتریان بین‌المللی به سرعت بررسی‌های میدانی را ترتیب دادند، تفاهم‌نامه‌ها (MOU)، قراردادهای اجاره و قراردادهای خرید و فروش را امضا کردند. بازار شاهد علاقه تولیدکنندگان جهانی با تقاضای سرمایه‌گذاری قابل توجه، به ویژه در زمینه‌های فناوری، انرژی سبز، لجستیک و غیره است. اگرچه برخی معتقدند که سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در سال 2023 ممکن است به دلیل رکود اقتصادی کاهش یابد، بسیاری از کارشناسان ارزیابی می‌کنند که بازار املاک و مستغلات صنعتی ویتنام می‌تواند به لطف مزایای نیروی کار، جمعیت، توسعه زیرساخت‌ها، مشوق‌های سرمایه‌گذاران خارجی و تلاش‌های دولت برای حفظ ثبات اقتصاد کلان، تقاضای سرمایه‌گذاران را حفظ کند. آقای جان کمپبل، معاون مدیر و رئیس خدمات صنعتی در Savills Vietnam، تحلیل کرد که بازار املاک و مستغلات ویتنام از مزایای ناشی از باز شدن مرزها، نرخ ارز پایدار دونگ ویتنام و نرخ‌های جذاب مالیات شرکت‌ها بهره‌مند می‌شود. جان کمپبل اظهار داشت: «با توجه به این واقعیت که شرکت‌های چندملیتی هنوز به دنبال تنوع بخشیدن به فعالیت‌های خود یا انتقال به خارج از چین هستند، بازار املاک صنعتی ویتنام نقطه روشنی در جذب سرمایه‌گذاری است. علاوه بر سرمایه‌گذاران باتجربه از کره جنوبی، ژاپن، تایوان (چین) و چین، این بازار به حمایت سیستماتیک بیشتری برای جذب مشارکت شرکت‌های چندملیتی از ایالات متحده و اروپا نیاز دارد.» املاک صنعتی پتانسیل قابل توجهی برای جذابیت دارد. بلافاصله پس از بازگشایی مرزها، سرمایه‌گذاران و مشتریان بین‌المللی به سرعت بررسی‌های میدانی را ترتیب دادند، تفاهم‌نامه‌ها (MOU)، قراردادهای اجاره و قراردادهای خرید امضا کردند. نمونه بارز آن، استراتژی تشدید شده شرکت «غول‌پیکر» فاکسکان برای تنوع بخشیدن به زنجیره تولید خود در باک جیانگ است. فاکسکان با برنامه‌هایی برای ادامه گسترش مقیاس سرمایه‌گذاری خود در استان‌ها، تفاهم‌نامه‌ای را برای بررسی اجاره ۵۰.۵ هکتار زمین در پارک صنعتی کوانگ چائو (باک جیانگ) برای گسترش فعالیت‌های خود با سرمایه‌گذاری کلی تقریباً ۳۰۰ میلیون دلار آمریکا امضا کرد. پس از این، سامسونگ همچنین کل سرمایه‌گذاری خود در ویتنام را به 20 میلیارد دلار آمریکا افزایش داد و بر بخش‌های در حال توسعه مرتبط با هوش مصنوعی (AI) و کلان‌داده تمرکز کرد. طبق گزارش سرمایه‌گذاری آسیا- اقیانوسیه Savills، بازار در سه‌ماهه چهارم 2022 چندین تراکنش قابل توجه را ثبت کرد. در جنوب، شرکت Matsuya R&D (ژاپن) 6.7 میلیون دلار دیگر در خط تولید خود در پارک صنعتی Ho Nai، استان Dong Nai سرمایه‌گذاری کرد. علاوه بر این، Giant Manufacturing (تایوان-چین)، یک شرکت مشهور متخصص در تولید و فروش دوچرخه و قطعات دوچرخه، 13 میلیون دلار دیگر در پارک صنعتی VSIP 2 (بین دونگ) سرمایه‌گذاری کرده است. در شمال، یک تراکنش قابل توجه، سرمایه‌گذاری 5.3 میلیون دلاری Taihan Precision Technology در Cam Giang، Hai Duong است. اخیراً، بازدید هیئتی از 52 شرکت آمریکایی، از جمله بوئینگ، کوکاکولا، متا، اسپیس‌ایکس، نتفلیکس و اپل، از ویتنام برای بررسی فرصت‌های تجاری و همکاری‌ها، نشان‌دهنده اعتماد شرکت‌های بین‌المللی به ویتنام است. این نشان دهنده پتانسیل ویتنام برای تبدیل شدن به یک قطب تولید جهانی جدید در الکترونیک، فناوری و سایر صنایع با ارزش بالا است.

جان کمپبل معتقد است که بخش‌های صنعتی و تولیدی همچنان در جذب سرمایه‌گذاری خارجی پیشرو خواهند بود و سرمایه‌گذاران خارجی به زمین‌های صنعتی و مسکن‌های آماده با کیفیت بالا علاقه نشان می‌دهند. با این حال، یافتن زمین صنعتی مناسب در حال حاضر برای کسب‌وکارها یک چالش است، زیرا نرخ اشغال همچنان بالا است. به طور خاص، در برخی از استان‌های جنوبی مانند بین دونگ و دونگ نای، نرخ اشغال به طور مداوم از 95 درصد فراتر می‌رود. در بازار شمالی، استان‌هایی با بازارهای توسعه‌یافته املاک و مستغلات صنعتی مانند باک گیانگ و باک نین تقاضای بالایی دارند و نرخ اشغال از 96 درصد تا 99 درصد متغیر است. نرخ اشغال محدود در پارک‌های صنعتی موجود بر اجاره فضاهای بزرگ تأثیر خواهد گذاشت. در همین حال، عرضه زمین جدید قابل توجه نیست. جان کمپبل خاطرنشان می‌کند که مشکلات در خرید زمین، همراه با افزایش اخیر قیمت زمین در ویتنام، دلایل این امر هستند. این امر ناخواسته چالش‌هایی را برای سرمایه‌گذارانی که مایل به ایجاد پارک‌های صنعتی جدید یا تبدیل زمین‌های کشاورزی به کاربری صنعتی هستند، ایجاد می‌کند. برای پشتیبانی بهتر از عرضه و برآورده کردن تقاضای بازار، باید رویه‌های سرمایه‌گذاری، فرآیندهای قانونی و فرآیندهای تأیید پروژه تسریع شود. سرمایه‌گذاران همچنین انتظار دارند فرآیندهای جبران خسارت و ترخیص زمین سریع‌تر و کارآمدتر انجام شود و مجوزها، طرح‌های جامع، گواهی‌های ساخت و ساز و گواهی‌های حق استفاده از زمین در اسرع وقت ارائه شوند. بنابراین، انتظار می‌رود اضافه شدن عرضه جدید املاک صنعتی، به ویژه محصولات با کیفیت بالا که بر اساس اصول "هوشمند" و "سبز" به عنوان پایه‌های اصلی ساخته شده‌اند، مانند پارک سبز (Vinh Phuc) و پارک لجستیک Logos VSIP Bac Ninh 1 (Bac Ninh)، تا حدی کمبود عرضه بازار را برطرف کند. آقای جان کمپبل در مورد پتانسیل سرمایه‌گذاری اظهار داشت که بازار املاک صنعتی ویتنام هنوز فضای کافی برای توسعه محصولات متنوع‌تر املاک صنعتی مانند مراکز داده، سردخانه و لجستیک دارد. فرصت‌های کلیدی در بخش لجستیک شامل خدمات تحویل در آخرین مایل و اجرای سیستم‌های Logistics 4.0 است. علاوه بر این، کمبود تأسیسات سردخانه در ویتنام نکته‌ای است که سرمایه‌گذاران می‌توانند از آن برای توسعه پروژه‌های جدید استفاده کنند. علاوه بر این، خدمات ساخت کارخانه سفارشی، که برای برآورده کردن الزامات فنی خاص طراحی شده است، نیز برای سرمایه‌گذاران جذاب است.

پنجشنبه هنگ (VNA)