رویه‌های اعطای دفترچه‌های قرمز برای زمین‌های خریداری شده با اوراق دست‌نویس در سال ۲۰۲۳

میشه مراحل صدور دفترچه قرمز برای زمینی که با سند دست نویس خریداری شده رو بهم بگید؟ - خواننده هونگ آن

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

۱. در صورت خرید زمین با اسناد دست‌نویس، همچنان گواهی عدم سوءپیشینه اعطا می‌شود.

طبق مفاد بند ۱، ماده ۸۲ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP (اصلاح‌شده در فرمان ۰۱/۲۰۱۷/ND-CP)، کاربران زمینی که زمین آنها با اسناد دست‌نویس خریداری یا اهدا شده است، در صورت قرار گرفتن در یکی از دو مورد زیر و عدم قرار گرفتن در موارد مقرر در بند ۲، ماده ۸۲ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP، باید مراحل اعطای دفاتر قرمز را بدون نیاز به انجام مراحل انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین انجام دهند.

(1) در حال حاضر از طریق انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین قبل از 1 ژانویه 2008 از زمین استفاده می‌کند؛

(2) افرادی که از اول ژانویه 2008 تا قبل از اول ژوئیه 2014 از طریق انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین، در حال حاضر از زمین استفاده می‌کنند، به همراه اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین طبق ماده 100 قانون زمین 2013 و ماده 18 فرمان 43/2014/ND-CP.

بر این اساس، خانوارها و افرادی که در حال حاضر از قطعات زمین با منشأ فوق استفاده می‌کنند، حق دارند مراحل ثبت زمین را انجام دهند و برای اولین بار درخواست صدور گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را داشته باشند.

به طور خاص، در این دو مورد، کاربران زمین نیازی به انجام مراحلی برای انتقال حقوق استفاده از زمین از کاربر اصلی زمین ندارند، بلکه بلافاصله اولین گواهی حقوق استفاده از زمین به آنها اعطا می‌شود.

۲. رویه‌های صدور دفترچه قرمز برای زمین‌های خریداری شده با اسناد دست‌نویس در سال ۲۰۲۳

مراحل صدور دفترچه قرمز برای زمین‌های خریداری شده با اسناد دست‌نویس طبق مفاد ماده ۷۰ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP به شرح زیر انجام می‌شود:

- مرحله 1: ارسال درخواست

- مرحله 2: مرجع ذیصلاح درخواست را دریافت می‌کند

افراد، خانوارها، جوامع مسکونی و ویتنامی‌های خارج از کشور که صاحب خانه در ویتنام هستند و مایل به ثبت زمین و دارایی‌های متصل به زمین و صدور گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین هستند، باید درخواست‌های خود را به آدرس زیر ارسال کنند:

(1) کمیته مردمی در سطح کمون

- در صورت ثبت زمین:

+ کمیته مردمی در سطح کمون، وضعیت فعلی دارایی‌های متصل به زمین را در مقایسه با محتوای ثبت‌شده اعلام‌شده تأیید خواهد کرد.

+ در صورتی که هیچ سندی مطابق ماده ۱۰۰ قانون زمین سال ۲۰۱۳ و ماده ۱۸ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP وجود نداشته باشد، منشأ و زمان استفاده از زمین، وضعیت اختلافات مربوط به استفاده از زمین و انطباق با برنامه‌ریزی را تأیید کنید.

- در صورت ثبت ملک متصل به زمین:

در صورتی که هیچ یک از اسناد مندرج در مواد ۳۱، ۳۲، ۳۳ و ۳۴ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP مانند گواهی مالکیت خانه، گواهی مالکیت غیر خانه یا گواهی مالکیت جنگل تولیدی وجود نداشته باشد، وضعیت اختلاف مالکیت ملک تأیید می‌شود.

برای خانه‌ها و کارهای ساختمانی، زمان ایجاد دارایی، نیاز یا عدم نیاز به مجوز ساخت، انطباق با نقشه مصوب را تأیید کنید و در صورت عدم تأیید از سوی یک نهاد قانونی برای فعالیت‌های ساختمانی یا فعالیت‌های اندازه‌گیری نقشه، خانه یا نقشه ساخت را تأیید کنید.

- در صورت عدم وجود نقشه کاداستر:

+ کمیته مردمی در سطح کمون باید به اداره ثبت اسناد و املاک اطلاع دهد تا اندازه‌گیری‌های کاداستری قطعه زمین را انجام دهد یا اندازه‌گیری‌های کاداستری قطعه زمین ارائه شده توسط کاربر زمین (در صورت وجود) را بررسی کند.

+ کمیته مردمی در سطح کمون، وضعیت فعلی کاربری زمین را در مقایسه با محتوای ثبتی اعلام شده تأیید می‌کند.

کمیته مردمی کمون ظرف ۱۵ روز از تاریخ دریافت پرونده، نتایج بررسی پرونده را به صورت عمومی منتشر خواهد کرد، وضعیت فعلی، وضعیت اختلاف، منشأ و زمان استفاده از زمین را در دفتر مرکزی کمیته مردمی کمون و منطقه مسکونی که زمین و دارایی‌های متصل به آن در آن قرار دارد، تأیید خواهد کرد. همزمان، نظرات مربوط به محتوای عمومی را بررسی و حل و فصل کرده و پرونده را به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال خواهد کرد.

(2) اداره ثبت اسناد و املاک

- اداره ثبت زمین، پرونده را برای تأیید و اعلام نتایج به کمیته مردمی در سطح کمون ارسال خواهد کرد.

- استخراج نقشه کاداستر یا استخراج اندازه‌گیری‌های کاداستری قطعات زمین در جایی که نقشه کاداستر وجود ندارد یا جایی که نقشه کاداستر وجود دارد اما مرز کاربری فعلی زمین تغییر کرده است یا بررسی استخراج اندازه‌گیری‌های کاداستری قطعات زمین ارائه شده توسط کاربران زمین (در صورت وجود).

+ نمودار دارایی‌های متصل به زمین را برای سازمان‌های داخلی، مؤسسات مذهبی، سازمان‌های خارجی، افراد خارجی و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ویتنامی در خارج از کشور که نمودارهای آنها توسط یک نهاد قانونی برای فعالیت‌های ساختمانی یا فعالیت‌های اندازه‌گیری نقشه تأیید نشده است، بررسی و تأیید کنید.

+ مدارک ثبت را بررسی کنید، در صورت لزوم در محل تأیید کنید؛ واجد شرایط بودن یا نبودن برای صدور گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را در فرم ثبت نام تأیید کنید.

+ مالکان دارایی‌های متصل به زمین بدون سند یا وضعیت فعلی دارایی‌ها در مقایسه با اسناد مقرر در مواد ۳۱، ۳۲، ۳۳ و ۳۴ فرمان ۴۳/۲۰۱۴/ND-CP تغییر کرده است، باید برای آن نوع دارایی، برگه رأی را به سازمان مدیریت دولتی ارسال کنند. سازمان مدیریت دولتی دارایی‌های متصل به زمین موظف است ظرف حداکثر ۵ روز کاری به صورت کتبی به اداره ثبت اسناد و املاک پاسخ دهد.

+ به‌روزرسانی اطلاعات مربوط به قطعات زمین، دارایی‌های متصل به زمین، ثبت در سوابق زمین، پایگاه داده زمین (در صورت وجود).

+ در صورتی که کاربر زمین درخواست اعطای گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را داشته باشد، داده‌های کاداستر برای تعیین و ابلاغ وصول تعهدات مالی (به جز مواردی که فرد ملزم به پرداخت تعهدات مالی نیست یا طبق مفاد قانون بدهکار است) به سازمان امور مالیاتی ارسال می‌شود؛ اسنادی را برای سازمان منابع طبیعی و محیط زیست جهت ارائه جهت امضای صدور گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین تهیه می‌کند؛ صدور گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را در سوابق کاداستر و پایگاه داده زمین به‌روزرسانی و تکمیل می‌کند؛ گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را به گیرنده تحویل می‌دهد.

- مرحله 3 : دریافت نتایج

شخصی که درخواست صدور گواهی حق استفاده از زمین را دارد، ظرف حداکثر 30 روز نتیجه را دریافت خواهد کرد. برای بخش‌ها در مناطق کوهستانی، جزایر، مناطق دورافتاده، مناطقی با شرایط اجتماعی -اقتصادی دشوار و مناطقی با شرایط اجتماعی-اقتصادی بسیار دشوار، زمان پردازش نباید بیش از 40 روز باشد.

این مدت از تاریخ دریافت اسناد معتبر، به استثنای روزهای تعطیل و تعطیلات رسمی مقرر در قانون، محاسبه می‌شود؛ به استثنای زمان دریافت اسناد در شهرداری، زمان انجام تعهدات مالی کاربران زمین، زمان بررسی و رسیدگی به موارد استفاده از زمین در نقض قانون، زمان درخواست ارزیابی.

منبع