شهر هوشی مین لیست جدید قیمت زمین را تصویب کرد، بالاترین قیمت بیش از 687 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است

در تاریخ ۱۶ اکتبر، شورای ارزیابی فهرست بهای زمین شهر هوشی مین، در مورد ارزیابی پیش‌نویس تصمیم برای اصلاح و تکمیل تصمیم ۰۲/۲۰۲۰/QD-UBND مورخ ۱۶ ژانویه ۲۰۲۰ کمیته مردمی شهر هوشی مین که فهرست بهای زمین در این شهر را تنظیم می‌کند، گزارش داد.

در این گزارش به وضوح آمده بود: شورای ارزیابی فهرست بهای زمین‌های شهری با پیشنهاد اداره منابع طبیعی و محیط زیست در گزارش شماره ۱۰۴۸۷، نظرات کارگروه شورا و پیش‌نویس تصمیم برای اصلاح و تکمیل تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ موافقت کرد؛ به اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر مأموریت داده شد تا تمام اسناد و رویه‌ها را بر اساس مفاد قانونی تکمیل کند تا برای بررسی و تصمیم‌گیری به کمیته مردمی شهر ارائه دهد.

بزرگراه هانوی، بخش آن فو، شهر تو دوک. — بزرگراه هانوی ، بخش آن فو، شهر تو دوک.

طبق گزارش شورای ارزیابی قیمت زمین‌های شهری، در گزارش‌های قبلی، اداره منابع طبیعی و محیط زیست با استفاده از داده‌های قیمت زمین‌های کشاورزی برای محاسبه غرامت در شهر، قیمت زمین‌های کشاورزی را پیشنهاد داده بود که به طور کامل منعکس کننده قیمت زمین‌های صرفاً کشاورزی برای فعالیت‌های کشت و تولید نبود.

اکنون، در گزارش شماره ۱۰۴۸۷، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین برای زمین‌های کشاورزی را بر اساس قیمت زمین کشاورزی مندرج در تصمیم ۰۲/۲۰۲۰ ضرب در ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) طبق تصمیم شماره ۵۶/۲۰۲۳ تهیه کرده است تا از ثبات مناسب برای فعالیت‌های تولیدی کشاورزی اطمینان حاصل شود.

این امر همچنین بر مورد احیای زمین توسط دولت تأثیری ندارد زیرا در این صورت، قیمت خاص زمین برای شخصی که زمینش احیا می‌شود، مطابق با قیمت بازار تعیین می‌شود تا غرامت محاسبه گردد.

دو روز پیش (۱۴ اکتبر)، اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر، سند شماره ۱۰۴۸۷ را در خصوص صدور رأی اصلاح و تکمیل تصمیم شماره ۰۲/۲۰۲۰ کمیته مردمی شهر هوشی مین در خصوص تنظیم فهرست بهای زمین در این شهر، به شورای ارزیابی فهرست بهای زمین شهر ارائه کرد.

زمین‌های کشاورزی به ۳ منطقه و ۳ مکان تقسیم خواهند شد.

به طور خاص، منطقه ۱ شامل موارد زیر است: منطقه ۱، منطقه ۳، منطقه ۴، منطقه ۵، منطقه ۶، منطقه ۱۰، منطقه ۱۱، منطقه بین تان، منطقه فو نهوان. منطقه ۲ شامل موارد زیر است: منطقه ۷، منطقه ۸، منطقه ۱۲، منطقه تان بین، منطقه تان فو، منطقه بین تان، منطقه گو واپ، شهر تو دوک. منطقه ۳ شامل موارد زیر است: منطقه بین چان، منطقه هوک مون، منطقه کو چی، منطقه نها به، منطقه کان جیو.

محل ۱: قطعه زمین مجاور کنار جاده (جاده ذکر شده در فهرست بهای زمین) در فاصله ۲۰۰ متری. محل ۲: قطعه زمین غیر مجاور کنار جاده (جاده ذکر شده در فهرست بهای زمین) در فاصله ۴۰۰ متری. محل ۳: سایر مکان‌ها.

به منظور ایجاد شرایطی برای تثبیت و توسعه بخش تولید کشاورزی شهر به منظور تضمین استراتژی امنیت غذایی، ادارات و شعب، سطح جمع‌آوری قبلی و نرخ جمع‌آوری در فرمان 103/2024 دولت در مورد تنظیم قیمت زمین را متعادل کرده‌اند تا قیمت زمین‌های کشاورزی را برای تضمین هماهنگی منافع بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران مطابق با بند 1، ماده 158 قانون زمین 2024 و تحت نظارت کمیته مردم شهر، با اعمال قیمت زمین کشاورزی در تصمیم 02/2020 ضرب در ضریب K مربوط به هر منطقه و مکان در تصمیم 56/2023، پیشنهاد دهند. که در آن، منطقه 1 ضریب K را 2.7 برابر، منطقه 2 ضریب K را 2.6 برابر و منطقه 3 ضریب K را 2.5 برابر ضرب می‌کند.

قیمت زمین برای محصولات سالانه (زمین برنج و زمین برای سایر محصولات سالانه) در منطقه ۱، مکان ۱، ۷۶۵۰۰۰ دانگ دانگ در متر مربع، مکان ۲، ۵۴۰۰۰۰ دانگ در متر مربع و مکان ۳، ۴۳۲۰۰۰ دانگ در متر مربع است. برای منطقه ۲، مکان ۱، ۶۵۰۰۰۰ دانگ در متر مربع، مکان ۲، ۵۲۰۰۰۰ دانگ در متر مربع و مکان ۳، ۴۱۶۰۰۰ دانگ در متر مربع است. برای منطقه ۳، مکان ۱، ۶۲۵۰۰۰ دانگ در متر مربع، مکان ۲، ۵۰۰۰۰۰ دانگ در متر مربع و مکان ۳، ۴۰۰۰۰۰ دانگ در متر مربع است.

برای زمین‌های زراعی چند ساله، در منطقه ۱، محل ۱، ۸۱۰،۰۰۰ دانگ دانگ در متر مربع، محل ۲، ۶۴۸،۰۰۰ دانگ دانگ در متر مربع و محل ۳، ۵۱۸،۰۰۰ دانگ دانگ در متر مربع است. برای منطقه ۲، محل ۱، ۷۸۰،۰۰۰ دانگ دانگ در متر مربع، محل ۲، ۶۲۴،۰۰۰ دانگ در متر مربع و محل ۳، ۴۹۹،۰۰۰ دانگ در متر مربع است. برای منطقه ۳، محل ۱، ۷۵۰،۰۰۰ دانگ دانگ در متر مربع، محل ۲، ۶۰۰،۰۰۰ دانگ در متر مربع و محل ۳، ۴۸۰،۰۰۰ دانگ در متر مربع است.

برای زمین‌های غیرکشاورزی، زمینی با حریم خیابان (خیابان‌های ذکر شده در فهرست قیمت زمین‌های مسکونی)، که برای قطعات زمین و قطعات زمینی که حداقل یک طرف آنها در مجاورت جاده موجود (جاده، کنار جاده، پیاده‌رو) مشخص شده در فهرست قیمت زمین تعدیل شده است، قابل اجرا است.

از این میان، بالاترین قیمت زمین در خیابان‌های نگوین هو، له لوی، دونگ خوی (منطقه ۱) با بالاترین قیمت تا ۶۸۷.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

مکان‌های زیر که در مجاورت نمای خیابان نیستند عبارتند از: مکان ۲ برای قطعات زمین و زمینی که حداقل یک طرف آن در مجاورت کوچه‌ای با عرض ۵ متر یا بیشتر باشد، اعمال می‌شود، سپس به عنوان ۰.۵ مکان ۱ محاسبه می‌شود. مکان ۳ برای قطعات زمین و زمینی که حداقل یک طرف آن در مجاورت کوچه‌ای با عرض ۳ متر تا کمتر از ۵ متر باشد، اعمال می‌شود، سپس به عنوان ۰.۸ مکان ۲ محاسبه می‌شود. مکان ۴ برای قطعات زمین و زمینی که دارای مکان‌های باقی‌مانده هستند اعمال می‌شود، سپس به عنوان ۰.۸ مکان ۳ محاسبه می‌شود.

در صورتی که مکان‌های فوق از لبه داخلی جاده (جاده، جدول، پیاده‌رو) تا حریم جاده (طبق نقشه کاداستر) عمق ۱۰۰ متر یا بیشتر داشته باشند، قیمت زمین برای هر مکان ۱۰٪ کاهش می‌یابد.

برای قیمت زمین برای تولیدات و کسب و کارهای غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، از جمله: زمین برای پارک‌های صنعتی، مناطق پردازش صادرات، پارک نرم‌افزاری کوانگ ترونگ، خوشه‌های صنعتی، مواد معدنی؛ زمین مورد استفاده برای اهداف دفاع و امنیت ملی؛ زمین مورد استفاده برای اهداف عمومی؛ زمین برای ساخت دفتر مرکزی آژانس، زمین برای کارهای عمومی؛ انبارها، حیاط‌ها، ایستگاه‌ها، ایستگاه‌های اتوبوس، اسکله‌ها، بنادر دریایی، بنادر رودخانه‌ای، پارک‌ها، پارک‌های موضوعی، باغ‌وحش‌ها و باغ‌های گیاه‌شناسی، قیمت زمین به شرح زیر تنظیم می‌شود:

در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۱۰، ۱۱، بین تان، فو نهوان، قیمت زمین برای تولید و کسب و کار غیرکشاورزی که زمین تجاری یا خدماتی نیست، ۵۰٪ قیمت زمین است. در مناطق ۷، ۸، ۱۲، تان بین، تان فو، بین تان، گو وپ، تو دوک سیتی، قیمت زمین برای تولید و کسب و کار غیرکشاورزی که زمین تجاری یا خدماتی نیست، ۶۰٪ قیمت زمین است.

در مناطق بین چان، هوک مون، کو چی، نها به و کان جیو، قیمت زمین برای تولیدات غیرکشاورزی و کسب و کار که تجاری یا خدماتی نیستند، ۷۵٪ از قیمت زمین محاسبه می‌شود.

رنگ تو

منبع