شهر هوشی مین طرح تفصیلی منطقه شهری ساحلی کان جیو با مساحت بیش از 2870 هکتار را تصویب کرد.

(دن تری) - کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی تصمیمی مبنی بر تصویب پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس 1/500 برای منطقه گردشگری شهری ساحلی کان جیو، ناحیه کان جیو، صادر کرده است. کل سرمایه‌گذاری این پروژه نزدیک به 9 میلیارد دلار آمریکا است.

بر این اساس، موقعیت و مرز منطقه شهری گردشگری ساحلی کان جیو در کمون لانگ هوا و شهر کان تان، منطقه کان جیو قرار دارد. این پروژه دارای مساحتی در حدود ۲۸۷۰ هکتار است که شامل ۴ زیرمنطقه A، B، C و DE با جمعیتی بالغ بر ۲۳۰ هزار نفر است و قادر به پذیرایی از ۸ تا ۹ میلیون بازدیدکننده در سال می‌باشد.

هدف این پروژه تبدیل شدن به یک منطقه شهری گردشگری ساحلی، تفرجگاه، شهر هوشمند، خدمات پیشرفته، مسکن و هتل است.

جزئیات هر زیرمنطقه، زیرمنطقه A بیش از ۹۵۰ هکتار وسعت دارد، یک طرف آن رو به دریای شرق (دهانه رودخانه دونگ تران) و یک طرف آن رو به شهر کان تان است. این یک منطقه مسکونی زیست‌محیطی مرتبط با خدمات گردشگری در دروازه منطقه گردشگری شهری ساحلی کان جیو خواهد بود. طبق طرح، زیرمنطقه A به ۸ منطقه، شامل ۴ واحد مسکونی و ۴ منطقه کاربردی تقسیم شده است.

چشم‌انداز منطقه شهری ساحلی کان جیو (منبع: Investor).

زیرمنطقه B با مساحتی بالغ بر ۶۵۹ هکتار، یک منطقه مسکونی، یک منطقه تفریحی، یک منطقه شهری خدماتی و عمومی (بهداشت و درمان، آموزش ، ستادهای اداری، خدمات تجاری، دفاتر و ...)، یک منطقه سبز شهری و یک مرکز زیرساخت فنی و یک سیستم زیرساخت فنی شهری در راستای یک شهر مدرن و هوشمند است.

در بخش فرعی B، این منطقه به ۴ واحد مسکونی با جمعیت مورد انتظار ۷۵۰۰۰ نفر و ۱ بخش فرعی کاربردی تقسیم شده است که یک منطقه تفریحی با جهت‌گیری توسعه به مناطق خدمات تجاری، خدمات گردشگری همراه با کارهای خدمات عمومی است.

زیرمنطقه C با مساحت حدود ۳۱۸ هکتار به عنوان مرکز مالی، اقتصادی ، تجاری، خدماتی، اداری و بندری، یک منطقه شهری مدرن شامل مناطق مسکونی مدرن و متمدن (خانه‌های شهری، ویلاها، ساختمان‌های بلندمرتبه) شناخته می‌شود.

منطقه C به ۶ واحد مسکونی با حداکثر جمعیت کل ۴۱۳۶۴ نفر تقسیم شده است، از جمله یک منطقه با کاربری مختلط (زمین مختلط ساختمان‌های مسکونی بلند مرتبه ۴۴ طبقه) با حداکثر جمعیت حدود ۸۳۱۵ نفر با جهت‌گیری توسعه به یک منطقه خدمات تجاری، خدمات گردشگری همراه با تعدادی از کارهای خدمات عمومی.

زیرپهنه D حدود ۴۸۰ هکتار و زیرپهنه E حدود ۴۵۸ هکتار (درختان و سطح آب) را شامل می‌شود که شامل زیرپهنه D است که یک مرکز تجاری، تفرجگاه درجه یک، منطقه شهری مدرن شامل مناطق مسکونی (خانه‌های شهری، ویلاها) با معیارهای مدرن و هوشمند را شامل می‌شود و زیرپهنه E شامل سطح آب، کانال‌ها و درختان مورد استفاده در سطح شهر است.

نکته قابل توجه در این برنامه ریزی این است که این پروژه عظیم دارای یک زمین گلف ۱۵۵ هکتاری در منطقه A و یک برج ۱۰۸ طبقه به نام های دانگ در منطقه C خواهد بود که دارای فضاهای مسکونی، اداری و خدماتی تجاری مرتفع خواهد بود.

طبق تصمیم برای تنظیم سیاست سرمایه‌گذاری در ژوئن ۲۰۲۰، مقیاس سرمایه‌گذاری این پروژه از ۶۰۰ هکتار به ۲۸۷۰ هکتار افزایش یافت. کل سرمایه سرمایه‌گذاری بیش از ۲۱۷۰۵۰ میلیارد دونگ ویتنام (معادل تقریباً ۹ میلیارد دلار آمریکا) است که از این میزان، سرمایه سهام تقریباً ۳۳۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است. این پروژه به مدت ۵۰ سال فعالیت خواهد کرد و پیشرفت اجرایی آن ۱۱ سال است.

شرکت سهامی گردشگری شهری Can Gio سرمایه‌گذار است و انتظار می‌رود این پروژه را از آوریل ۲۰۲۵ اجرا کند. پیش‌بینی می‌شود این مجموعه در سال ۲۰۳۰ تکمیل شود.

منطقه کان جیو برای توسعه و تبدیل شدن به یک شهر تابعه شهر هوشی مین برنامه‌ریزی شده است، اما صندوق زمین برای توسعه بسیار محدود است، تنها حدود ۱۷۳۰ هکتار زمین شهری، که از این تعداد ۷۶۴ هکتار زمین سبز و نمکزار پراکنده است و می‌تواند برای سرمایه‌گذاری و توسعه مورد استفاده قرار گیرد.

بنابراین، سرمایه‌گذار معتقد است که توسعه مناطق شهری که به دریا تجاوز می‌کنند، توسعه صندوق‌های زمین را تضمین می‌کند و از تأثیرات بر ذخیره‌گاه زیست‌کره کان جیو جلوگیری می‌کند. سیاست توسعه به سمت دریا در منطقه کان جیو نیز در برنامه‌ریزی کلی شهر هوشی مین تا سال ۲۰۲۵ مشخص و جهت‌گیری شده است.

کان جیو حدود ۵۰ کیلومتر از مرکز شهر هوشی مین فاصله دارد. در حال حاضر، یک مسیر رانگ ساک وجود دارد که منطقه شهری موجود بین خان را به منطقه شهری برنامه‌ریزی‌شده کان تان متصل می‌کند. علاوه بر این، کمربندی که نها به - کان جیو - نهون تراچ - بزرگراه ملی ۵۱ - فرودگاه بین‌المللی لانگ تان را به هم متصل می‌کند، شرایطی را برای اتصال کان جیو به محور توسعه عمومی منطقه شهری ایجاد خواهد کرد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-duyet-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-hon-2870ha-20250125160601002.htm