از اول آگوست، حقوق استفاده از زمین که بدون تمدید منقضی می‌شوند، لغو خواهند شد.

کاربران زمین که مایل به تمدید حق استفاده از زمین خود هستند، باید درخواست خود را حداقل 6 ماه قبل از تاریخ انقضا ارائه دهند؛ تمدید پس از این مهلت اعطا نخواهد شد.

عدم تمدید حق استفاده از زمین منجر به احیای زمین خواهد شد.

طبق ماده ۶۴ فرمان ۱۰۲ سال ۲۰۲۴ (که از اول آگوست لازم‌الاجرا است)، تمدید حقوق استفاده از زمین باید در سال آخر دوره استفاده از زمین انجام شود، مگر در مواردی که در بند الف، بند ۱، ماده ۱۷۲ قانون زمین تصریح شده است.

به طور خاص، بند الف، بند ۱، ماده ۱۷۲ قانون زمین تصریح می‌کند که مدت زمان تخصیص زمین و به رسمیت شناختن حق استفاده از زمین کشاورزی برای افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی با استفاده از زمین برای محصولات سالانه، آبزی‌پروری، تولید نمک، محصولات چند ساله و جنگل‌های تولیدی کاشته شده در محدوده مقرر در ماده ۱۷۶ این قانون فعالیت می‌کنند، ۵۰ سال است. پس از انقضای مدت زمان استفاده از زمین، می‌توان بدون نیاز به طی مراحل تمدید، دوباره از زمین برای مدت مقرر استفاده کرد.

کاربران زمین که مایل به تمدید حقوق استفاده از زمین خود هستند، باید درخواست خود را حداکثر شش ماه قبل از تاریخ انقضا ارائه دهند. در صورت عدم ارائه درخواست در مهلت مقرر، تمدید انجام نخواهد شد، مگر در موارد فورس ماژور. در صورت عدم تمدید حقوق استفاده از زمین، سازمان دولتی ذیصلاح طبق مفاد این قانون (بند ۳، ماده ۱۷۲ قانون زمین) زمین را پس خواهد گرفت.

Từ ngày 1.8, hết thời hạn sử dụng đất mà quên gia hạn sẽ bị thu hồi- Ảnh 1.

در بازه زمانی تعیین‌شده، کاربران زمین که مایل به تمدید حقوق استفاده از زمین خود پس از انقضای دوره فعلی استفاده از زمین هستند، باید یک مجموعه از مدارک را به موارد زیر ارائه دهند: مرکز خدمات یکپارچه که توسط کمیته مردمی استان برای دریافت درخواست‌ها و بازگرداندن نتایج رویه‌های اداری در سطوح استان، منطقه و بخش تعیین شده است؛ اداره ثبت زمین؛ یا شعبه اداره ثبت زمین.

پرونده درخواست شامل درخواست تمدید کاربری زمین با استفاده از فرم شماره 08 در پیوست پیوست این فرمان و یکی از مدارک زیر است:

اولاً، گواهی حق استفاده از زمین، گواهی مالکیت خانه و گواهی حق استفاده از زمین…

دوم، تصمیمات مربوط به تخصیص زمین، اجاره زمین و تبدیل کاربری زمین توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی مطابق با مقررات قانون زمین در دوره‌های مختلف.

ثالثاً، سندی از مرجع ذیصلاح که تمدید دوره عملیاتی پروژه سرمایه‌گذاری را مجاز می‌داند، یا در صورت استفاده از زمین برای پروژه سرمایه‌گذاری، دوره عملیاتی پروژه سرمایه‌گذاری را طبق قانون سرمایه‌گذاری مشخص می‌کند.

رویه‌های تمدید حقوق استفاده از زمین مطابق با مفاد بندهای ۲، ۳، ۴ و ۶ ماده ۴۴ فرمان ۱۰۲ سال ۲۰۲۴ انجام خواهد شد. محتوای تصمیم تمدید حقوق استفاده از زمین مطابق فرم شماره ۰۴e در پیوست صادر شده با این فرمان خواهد بود.

اگر کاربر زمین درخواست گواهی جدید نکند، اداره ثبت زمین یا شعبه آن، تغییر مدت زمان استفاده از زمین را در گواهی صادر شده قبلی تأیید خواهد کرد.

توالی و رویه‌های تأیید استفاده مداوم از زمین‌های کشاورزی.

طبق ماده ۶۵ فرمان ۱۰۲، کاربران زمین‌های کشاورزی که در بند الف، بند ۱، ماده ۱۷۲ و بند ۱، ماده ۱۷۴ قانون زمین تصریح شده است و نیاز به تأیید مجدد دوره استفاده از زمین در گواهی استفاده از زمین صادر شده خود دارند، باید مراحل زیر را دنبال کنند:

کاربران زمین، درخواست کتبی برای تأیید مجدد مدت استفاده از زمین را با استفاده از فرم شماره ۰۹ در پیوست صادر شده به همراه فرمان ۱۰۲ و گواهی صادر شده قبلی به نهاد دریافت کننده و بازگرداندن درخواست طبق بند ۱، ماده ۱۲ این فرمان، ارائه می‌دهند.

اگر شهروندان درخواست‌های خود را به کمیته مردمیِ کمونی که زمین در آن واقع شده است، ارائه دهند، آن کمیته مسئول ارسال پرونده‌ها به اداره ثبت زمین یا شعبه آن است.

اداره ثبت زمین یا شعبه آن، سوابق را بررسی می‌کند؛ ادامه دوره استفاده از زمین را در گواهی صادر شده تأیید می‌کند، یا در صورت درخواست کاربر زمین، گواهی جدیدی صادر می‌کند. آنها پایگاه داده زمین و سوابق کاداستر را به‌روزرسانی و اصلاح می‌کنند؛ گواهی را به کاربر زمین تحویل می‌دهند، یا آن را برای توزیع بین مردم به کمیته مردمی در سطح کمون منتقل می‌کنند.

مهلت انجام مراحل فوق توسط کمیته مردمی استان تعیین می‌شود، اما نباید بیش از ۷ روز کاری باشد.

چگونه می‌توان زمین خریداری شده از سازمان اجرای احکام را از نظر حقوق استفاده تمدید کرد؟

طبق بند ۱ ماده ۱۷۴ قانون زمین، مدت استفاده از زمین پس از دریافت انتقال حقوق استفاده از زمین برای انواع زمین با مدت مشخص، مدت استفاده از زمین باقی مانده است. تمدید مدت استفاده از زمین طبق مفاد بند ۳ ماده ۱۷۲ این قانون انجام می‌شود. در مواردی که حق استفاده از زمین کشاورزی در محدوده زمین اختصاص داده شده برای افرادی که مستقیماً در تولید کشاورزی مشغول هستند، از طریق انتقال حقوق استفاده از زمین یا از طریق قرارداد رهن برای تسویه بدهی‌ها، احکام دادگاه یا تصمیمات اجرایی سازمان‌های اجرایی که اجرا شده‌اند و مدت استفاده از زمین منقضی شده است، دریافت شود، استفاده از زمین می‌تواند برای مدت مقرر در ماده ۱۷۲ قانون زمین بدون نیاز به رویه‌های تمدید ادامه یابد. منبع: https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm