کمیته مردمی استان خان هوا (که قبلاً نام داشت) به طور غیرقانونی زمینی را اجاره کرد و دارایی‌های موجود در آن زمین را بدون حراج فروخت.

نتیجه‌گیری بازرسی استانی خان هوا نشان می‌دهد که کمیته مردمی استان، ملک واقع در زمین واقع در خیابان هونگ وونگ شماره ۷، منطقه لوک تو، شهر نها ترانگ را بدون انجام مزایده فروخته است که این امر نقض مقررات است.

The Art Nest Hotel (خیابان هانگ وونگ، بخش Nha Trang)، متعلق به Forio Nha Trang Co., Ltd. - عکس: NGUYEN HOANG

اداره بازرسی استان خان هوا به تازگی بازرسی موضوعی از پروژه‌هایی که با مشکلات، موانع، تأخیرها و کارایی پایین در این استان مواجه هستند را به پایان رسانده و تخلفات متعددی را در پروژه هتل آرت نست شناسایی کرده است.

زمین‌هایی که برای تأسیسات خدمات عمومی در نظر گرفته شده بودند، به زمین‌های تجاری و خدماتی تبدیل می‌شوند.

پروژه هتل آرت نست در زمینی به مساحت ۸۳۵.۷۵ متر مربع در خیابان هونگ وونگ شماره ۰۷، منطقه لوک تو، شهر نها ترانگ (که اکنون خیابان هونگ وونگ شماره ۳۳، منطقه نها ترانگ است) ساخته شد. کل سرمایه‌گذاری برای این پروژه ۱۵۰ میلیارد دونگ ویتنامی بود و سرمایه‌گذار آن شرکت فوریو نها ترانگ بود.

طبق گزارش بازرسی، اداره کشاورزی و محیط زیست خان هوا اظهار داشت که در زمان صدور گواهی سرمایه‌گذاری، بر اساس طرح کاربری اراضی تعدیل‌شده تا سال ۲۰۱۰ و طرح کاربری اراضی ۵ ساله (۲۰۰۶-۲۰۱۰) کمیته مردمی استان خان هوا که توسط دولت تصویب شده است، قطعه زمین شماره ۰۷ مذکور به عنوان زمینی برای ساخت تأسیسات خدمات عمومی برنامه‌ریزی شده بود.

در زمان اجاره زمین در سال‌های ۲۰۰۹ و ۲۰۱۴، طبق طرح کاربری اراضی تعدیل‌شده تا سال ۲۰۱۰ و طرح کاربری اراضی ۵ ساله (۲۰۰۶-۲۰۱۰) کمیته مردمی استان خان هوا، قطعه شماره ۰۷ به عنوان زمینی برای ساخت تأسیسات خدمات عمومی و طرح کاربری اراضی تا سال ۲۰۲۰ برنامه‌ریزی شده بود.

متعاقباً، در طرح اولیه کاربری زمین (۲۰۱۱-۲۰۱۵) شهر نها ترانگ، که توسط کمیته مردمی استان تصویب شد، این قطعه زمین همچنان برای ساخت تأسیسات خدمات عمومی برنامه‌ریزی شده بود.

در خصوص تخصیص و اجاره زمین، هیئت بازرسی تشخیص داد که در ۲۵ مه ۲۰۰۹، شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه ون فونگ درخواستی برای اجاره زمین در خیابان ۰۷ هونگ وونگ ارائه کرده است. متعاقباً، کمیته مردمی استان خان هوآ تصمیمی صادر کرد که به این شرکت اجازه می‌دهد زمینی را در خیابان ۰۷ هونگ وونگ برای ساخت یک ساختمان اداری و یک هتل درجه یک اجاره کند.

در سال ۲۰۲۴، بر اساس پیشنهاد اداره منابع طبیعی و محیط زیست، کمیته مردمی استان تصمیمی مبنی بر لغو زمین اجاره شده توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه ون فونگ و اجاره آن به شرکت فوریو نها ترانگ برای اجرای پروژه هتل لوکس ون فونگ صادر کرد.

بازرسی مشخص کرد که کمیته مردمی استان خان هوا، زمینی را به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و توسعه ون فونگ (با هدف استفاده: زمین برای تأسیسات تولیدی و تجاری) و شرکت فوریو نها ترانگ (با هدف استفاده: زمین برای اهداف تجاری و خدماتی) برای اجرای پروژه فوق‌الذکر اجاره داده است، در حالی که زمین برای ساخت تأسیسات خدمات عمومی منطقه‌بندی شده بود. این امر مقررات قانون زمین سال ۲۰۰۳ و قانون زمین سال ۲۰۱۳ را نقض می‌کند.

در حال حاضر، طبق طرح کاربری زمین برای شهر نها ترانگ تا سال ۲۰۳۰، قطعه زمین مورد نظر برای اهداف تجاری و خدماتی پهنه‌بندی شده است که با پروژه مطابقت دارد. بنابراین، هیئت بازرسی نتیجه می‌گیرد که پروژه در حال حاضر مطابق با طرح مصوب است.

تعیین اینکه چه زمانی پرداخت‌های اجاره زمین به اشتباه محاسبه شده‌اند.

قطعه زمین واقع در خیابان هونگ وونگ شماره ۷ (که اکنون خیابان هونگ وونگ شماره ۳۳، بخش نها ترانگ است) در کنار دفتر مرکزی فدراسیون کار استانی خان هوا واقع شده است - عکس: نگوین هوآنگ

گزارش بازرسی نتیجه گرفت که تعیین تاریخ پرداخت اجاره زمین برای شرکت فوریو نها ترانگ از ۳ مارس ۲۰۱۴ توسط کمیته مردمی استان خان هوا، مفاد قانون زمین سال ۲۰۱۳ را نقض کرده است.

کمیته مردمی استان خان هوا، زمینی را بدون مزایده اجاره داد و مفاد قانون زمین مصوب سال ۲۰۰۳ و قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۳ را نقض کرد.

مسئولیت این تخلفات بر عهده کمیته مردمی استان خان هوا در سال‌های ۲۰۰۹ و ۲۰۱۴؛ اداره منابع طبیعی و محیط زیست در سال‌های ۲۰۰۹ و ۲۰۱۴؛ و افراد درگیر است.

نکته قابل توجه این است که در مورد نحوه مدیریت دارایی‌های موجود در زمین، هیئت بازرسی تشخیص داد که خانه و زمین واقع در آدرس شماره ۰۷ خیابان هونگ وونگ تحت مدیریت مرکز مدیریت مسکن و آپارتمان هستند.

کمیته مردمی استان خان هوا هنوز زمین و خانه‌های واقع در آدرس فوق را مطابق با مقررات مندرج در تصمیم نخست‌وزیر در مورد تنظیم مجدد و مدیریت زمین‌ها و خانه‌های دولتی مورخ ۱۹ ژانویه ۲۰۰۷، ساماندهی و مدیریت نکرده است، بلکه از طریق فروش مستقیم، اقدام به فروش دارایی‌های موجود در زمین کرده است که این یک تخلف محسوب می‌شود.

مسئولیت تخلفات بر عهده کمیته مردمی استان، دفتر کمیته مردمی استان، اداره ساخت و ساز، اداره دارایی استان خان هوا در سال ۲۰۰۸ و افراد دخیل در آن است.

بر اساس نتیجه‌گیری‌های فوق، اداره بازرسی استان به رئیس کمیته مردمی استان خان هوا توصیه می‌کند که در حدود اختیارات خود، بررسی و شفاف‌سازی مسئولیت سازمان‌ها و افراد دخیل در کاستی‌ها و تخلفات ذکر شده در گزارش بازرسی را هدایت کند تا طبق قانون با آنها برخورد قاطع شود.

نگوین هوانگ

منبع: https://tuoitre.vn/ubnd-tinh-khanh-hoa-cu-cho-thue-dat-sai-ban-tai-san-tren-dat-khong-qua-dau-gia-2025100516481867.htm