دفتر اجاره‌ای در شهر هوشی مین سیگنال‌های مثبتی را ثبت می‌کند

عرضه جدید و گران‌قیمت با استقبال خوبی مواجه شده است

طبق گزارش هزینه‌های دفتر ساویلز پرایم برای سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ در مورد هزینه‌های دفتر جهانی، به دلیل افزایش شدید هزینه‌ها و کاهش نرخ اشغال، شرایط دشواری را برای بازارهای دفتر لوکس نشان می‌دهد. به ویژه در ویتنام، بازار دفتر شهر هوشی مین در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ همچنان نتایج خوش‌بینانه‌ای را ثبت کرده است.

در سال ۲۰۲۳، کل عرضه بازار همچنان افزایش خواهد یافت. به طور خاص، گرید A با افزایش ۶۸ درصدی نسبت به سال گذشته، با استقبال از سه پروژه جدید به همراه سه پروژه ارتقا یافته گرید B، سهم قابل توجهی خواهد داشت.

گزارش بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین ساویلز، IV/2023، همچنین نشان می‌دهد که عرضه نسبت به سه‌ماهه قبل 3 درصد و نسبت به سال قبل 6 درصد افزایش یافته و به 2.7 میلیون متر مربع مساحت خالص قابل اجاره (NLA) رسیده است. در نیمه دوم سال 2023، ساویلز معاملات اجاره اداری زیادی را از گروه صنعتی مالی، بیمه و املاک و مستغلات (FIRE) در بخش ساختمان‌های با کیفیت بالا ثبت کرد.

دفتر اجاره‌ای در شهر هوشی مین، سیگنال‌های مثبتی را در شرایط کلی و ناامیدکننده بازار ثبت کرد. تصویر ۱ — عملکرد بخش اداری در شهر هوشی مین ۲۰۲۳

به گفته خانم لای تی نهو کوئین، معاون مدیر خدمات اجاره تجاری در Savills HCMC، این سیگنال نشان می‌دهد که مستاجران نگرش مثبتی نسبت به فضای اداری لوکس دارند و تمایل دارند منطقه نزدیک به مرکز شهر را انتخاب کنند. به طور خاص، منطقه تو تیم نقطه درخشانی است که توجه مستاجران را به دلیل ارائه مکان‌های با کیفیت بالا، مساحت زیاد و قیمت‌های اجاره رقابتی جلب می‌کند.

این متخصص افزود: «در عین حال، کسب‌وکارهایی که قبلاً قصد گسترش دفاتر خود را داشتند، اخیراً گزینه‌های مناسب زیادی را از منابع تأمین جدید در بازار متنوع در مناطق مختلف شهر پیدا کرده‌اند. این نشان دهنده ذهنیت مطمئن‌تر کسب‌وکارها هنگام جابجایی دفاتر در دوران سخت است.»

دفتر اجاره‌ای در شهر هوشی مین، سیگنال‌های مثبتی را در شرایط منفی کلی بازار ثبت کرد. تصویر ۲ — خانم لای تی نهو کوئین، معاون مدیر خدمات لیزینگ تجاری، Savills HCMC

نرخ بالای اشغال تقریباً ۹۰٪

در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، قیمت اجاره بها نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد و نسبت به سال گذشته ۵ درصد افزایش یافت و به ۷۷۹۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع در ماه رسید و نرخ اشغال مسکن ۸۹ درصد بود که نسبت به سه‌ماهه قبل ۱ درصد و نسبت به سال گذشته ۴ درصد کاهش داشت.

آقای نیل مک‌گرگور، مدیرعامل Savills Vietnam، گفت: «بازار دفاتر اداری ویتنام در حال گذر از رکود جهانی صنعت و حفظ نرخ بالای اشغال با رشد مداوم اجاره است. شهر هوشی مین به دلیل تقاضای سالم و عرضه محدود در مقایسه با پتانسیل رشد اقتصادی، به عنوان یکی از بهترین مکان‌های اداری در منطقه آسیا و اقیانوسیه ظهور کرده است.»

میزان خرید در این سه ماهه به ۳۸۰۰۰ متر مربع رسید که عمدتاً از پروژه‌های جدید درجه A و C بود. درجه A، ۶۶٪ از خرید را با مستاجرانی از بخش‌های بانکی و فناوری اطلاعات (IT) به خود اختصاص داد، در حالی که درجه C، ۱۹٪ از قراردادهای جدید از مشاغل توزیع را به خود اختصاص داد. بررسی معاملات Savills در سال ۲۰۲۳ همچنین نشان داد که معاملات گسترش فضای اداری، ۷۴٪ از کل مساحت معاملات را تشکیل می‌دهد.

مستاجران در بخش‌های مالی، بیمه و املاک و مستغلات، پروژه‌های با کیفیت بالا را ترجیح می‌دهند و تمایل دارند به حوزه‌های غیر CBD نقل مکان کنند. در همین حال، مستاجران فناوری اطلاعات و توزیع، پروژه‌هایی با قیمت اجاره مناسب را در اولویت قرار می‌دهند. معاملات اداری جدید ۱۵٪ از مساحت اجاره شده را تشکیل می‌دهد که از این تعداد، شرکت‌های خارجی ۷۴٪ از مساحت معاملات را تشکیل می‌دهند و پروژه‌های کلاس A و B را ترجیح می‌دهند. شرکت‌های داخلی بخش کلاس C را انتخاب می‌کنند و ۲۶٪ باقی مانده را تشکیل می‌دهند.

دفتر اجاره‌ای در شهر هوشی مین، سیگنال‌های مثبتی را در شرایط منفی کلی بازار ثبت کرد (تصویر ۳) — دفاتر کلاس A هنوز هم محبوب هستند.

خانم کویین گفت: «در فرآیند پشتیبانی از مشتریان، خدمات اجاره اداری ساویلز در شهر لندن متوجه شده است که مستاجران به طور فزاینده‌ای به دنبال ساختمان‌های جدید و لوکسی هستند که استانداردهای توسعه پایدار، گواهینامه سبز و سلامت را رعایت کنند. گروه‌های صنعتی مانند امور مالی و تولید هنوز مستاجران اصلی هستند که در زمینه نوسانات اقتصادی ، بازار را هدایت می‌کنند.»

طبق گفته ساویلز، انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴، ۱۰ پروژه با ۱۴۲۰۰۰ متر مربع NLA وارد بازار شوند. مرکز پیش‌بینی تقاضای منابع انسانی و اطلاعات بازار کار شهر هوشی مین همچنین اعلام کرد که کسب‌وکارها در بخش‌های FIRE، IT و توزیع در سال ۲۰۲۴ به گسترش خود ادامه خواهند داد. تقاضای خوب، بازار را به سمت حفظ ظرفیت بالا و پایدار سوق خواهد داد.

تا سال ۲۰۲۶، تقریباً ۷۰٪ از عرضه‌های آینده از پروژه‌های درجه A و B دارای گواهینامه‌های سبز مانند Green Mark و LEED خواهند بود. بر اساس عرضه آینده و چشم‌انداز اقتصادی، انتظار می‌رود اجاره‌ها در طول سال‌های ۲۰۲۴-۲۰۲۶ سالانه ۱٪ کاهش یابد.

منبع