Selon la loi foncière de 2024, les certificats de propriété foncière seront révoqués dans 7 cas.

Conformément à l'article 152, paragraphe 6, de la loi foncière de 2024, si un certificat délivré en vertu des paragraphes 2 et 5 de l'article 152 est révoqué et que l'utilisateur du terrain ou le propriétaire des biens attachés au terrain ne présente pas le certificat délivré, l'autorité compétente qui a délivré le certificat des droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain décide d'annuler le certificat délivré.

Plus précisément, l’article 151, paragraphe 2, prévoit six cas dans lesquels l’État révoque les certificats délivrés, comme suit :

Premièrement, l’État doit récupérer la totalité de la superficie foncière enregistrée dans les certificats délivrés relatifs aux droits d’utilisation des terres, aux certificats de propriété de logements et de droits d’utilisation des terres, aux certificats de propriété de logements, aux certificats de propriété de travaux de construction, aux certificats relatifs aux droits d’utilisation des terres, à la propriété de logements et d’autres biens attachés aux terres, et aux certificats relatifs aux droits d’utilisation des terres et à la propriété des biens attachés aux terres ;

Deuxièmement, la délivrance de certificats de remplacement de droits d'utilisation des terres, de certificats de propriété et de droits d'utilisation des terres, de certificats de propriété de maisons, de certificats de propriété de construction, de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété de maisons et d'autres actifs attachés au terrain, ainsi que de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété déjà délivrés ;

7 trường hợp sổ đỏ sẽ bị hủy theo Luật Đất đai 2024 - 1 — La loi foncière de 2024 prévoit 7 cas dans lesquels les certificats de propriété foncière seront révoqués (Photo : IT).

Troisièmement, les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs rattachés au registre foncier enregistrent les changements relatifs aux terres et aux actifs rattachés qui nécessitent la délivrance d'un nouveau certificat de droits d'utilisation des terres ou de propriété des actifs rattachés aux terres ;

Quatrièmement, le certificat a été délivré sans autorisation appropriée, au mauvais utilisateur foncier, pour la mauvaise superficie, sans satisfaire aux critères d’admissibilité, pour une finalité ou une durée d’utilisation des terres erronée, ou pour une origine d’utilisation des terres erronée telle que stipulée par la loi foncière au moment de sa délivrance ;

Cinquièmement, le certificat délivré est annulé par un tribunal compétent ;

Sixièmement, dans les cas de vente aux enchères ou de transfert des droits d'utilisation des terres et des actifs attachés à la terre à la demande du tribunal ou de l'organisme d'exécution, lorsque la personne tenue de se conformer au jugement ne présente pas le certificat délivré.

En outre, l'article 136, paragraphe 5, stipule que la révocation des certificats de droit d'utilisation des sols, des certificats de propriété et de droit d'utilisation des sols, des certificats de propriété de maisons, des certificats de propriété de construction, des certificats de droit d'utilisation des sols et de propriété de maisons, et des certificats de droit d'utilisation des sols et de propriété des actifs attachés aux sols qui ont été délivrés, sauf dans les cas spécifiés au paragraphe 2 du présent article, ne peut être effectuée que lorsqu'il existe un jugement ou une décision de justice qui a été exécuté, ou une recommandation écrite de l'organisme d'exécution concernant l'exécution du jugement ou de la décision conformément à la loi, qui comprend une demande de révocation du certificat délivré.

Par rapport à la loi foncière de 2013, la loi foncière de 2024 introduit une nouveauté : la possibilité de révoquer les certificats de droit d’utilisation des sols délivrés si le tribunal les déclare invalides. La loi foncière de 2024 a déjà donné lieu à des cas de révocation, de perfectionnement et de clarification des dispositions légales relatives aux certificats de droit d’utilisation des sols. Elle renforce ainsi le cadre juridique de la révocation de ces certificats.

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