La vente du terrain a été notariée mais le transfert n'a pas encore été effectué ; puis-je demander son gel ?

J'ai prêté 1 milliard de dongs à mon oncle, sans garantie, pour une durée d'un an. Cinq ans plus tard, je n'ai toujours pas été remboursé. J'ai donc intenté une action en justice pour faire saisir et geler le terrain de mon oncle, d'une valeur d'environ 1 milliard de dongs. Mon oncle prétend alors que le terrain est enregistré au nom de son fils, qui confirme ne pas en être le propriétaire. Mon oncle a depuis vendu le terrain et a perçu un acompte de 800 millions de dongs. L'acte de vente a été notarié et les deux parties attendent la finalisation du changement de nom.

Le tribunal peut-il geler les biens mentionnés ci-dessus afin de garantir l'exécution du jugement en ma faveur ? Dans ce cas, quelles sont les démarches à entreprendre pour protéger mes droits ? Quelles précautions dois-je prendre dès le départ, lorsque je prête une somme aussi importante, pour éviter un défaut de paiement ?

Lecteur Nguyen Hoan.

Avocat-conseil

L'avocat Truong Ngoc Lieu (Barreau de Hanoï ) a indiqué que le terrain vendu par votre oncle à un tiers a fait l'objet d'une authentification, mais que la procédure de changement de nom n'a pas été menée à son terme conformément à la réglementation. Par conséquent, même si votre oncle a affirmé n'avoir fait qu'apposer son nom au nom de son fils, ce que ce dernier a confirmé, le terrain reste la propriété de votre oncle.

Des personnes effectuent des démarches de légalisation au bureau de notaire n° 1, à Hô Chi Minh-Ville.

S'il y a lieu de croire que votre oncle a vendu le terrain pour se débarrasser de ses biens, afin d'assurer l'exécution du jugement, vous avez le droit de demander au tribunal d'appliquer des mesures d'urgence pour geler temporairement le terrain susmentionné (articles 111, 114 et 134 du Code de procédure civile).

Dans ce cas, vous devez formuler une demande et fournir les pièces justificatives nécessaires pour en démontrer la nécessité. Vous êtes responsable de votre demande devant la loi. Si la demande de mesures d'urgence temporaires est abusive et cause un préjudice à la personne à qui elle est adressée ou à l'acquéreur de bonne foi, vous devez indemniser la victime (article 113, alinéa 1, du Code de procédure civile).

De plus, pour obtenir le gel des avoirs, la loi exige que vous fournissiez une garantie. Concrètement, vous devez soumettre au tribunal un certificat de garantie adossé aux actifs d'une banque, d'un autre établissement de crédit, d'un organisme, d'une organisation ou d'une personne physique, ou déposer une somme d'argent, des métaux précieux, des pierres précieuses ou des titres de valeur, dont le montant sera déterminé par le tribunal. Ces biens doivent être d'une valeur équivalente à la perte ou au dommage pouvant résulter d'une application incorrecte des mesures d'urgence temporaires.

L’objectif de ce qui précède est de protéger les intérêts de la personne contre laquelle des mesures d’urgence temporaires sont appliquées, et d’empêcher l’abus de ce droit (article 136 du Code de procédure civile).

Pour éviter des problèmes futurs, lorsqu'il prête une somme importante, le prêteur peut exiger de l'emprunteur qu'il remplisse des obligations telles que : le nantissement d'actifs, l'hypothèque d'actifs et la garantie (articles 309, 317, 335 du Code civil).

C’est un moyen de garantir qu’en cas de non-respect par l’emprunteur de son obligation de remboursement, le prêteur puisse demander au garant de s’acquitter de cette obligation ou de saisir le bien utilisé comme garantie ou hypothèque pour recouvrer le capital et les intérêts (le cas échéant).

Source : https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm