La revente de logements sociaux après 10 ans de location est soumise au paiement de frais d'utilisation du sol.

Le matin du 27 mai, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion nationale, en présentiel et en ligne, sur le projet de décret relatif à la gestion et au développement du logement social.

Lors de la réunion, les délégués ont discuté et approuvé la réglementation selon laquelle les redevances d'utilisation du sol sont calculées au moment où l'investisseur du projet revend les logements sociaux après 10 ans de location.

Les acquéreurs de logements sociaux peuvent revendre leur appartement après 5 ans et sont exonérés de frais d'utilisation du sol.

Cependant, concernant la réglementation prévoyant le paiement de frais d'utilisation du sol pour la vente de logements sociaux individuels (construits dans des communes situées dans des zones montagneuses et habitées par des minorités ethniques), le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé une étude, un calcul et une réglementation spécifique afin de garantir les droits des minorités ethniques et des populations vivant dans des zones difficiles.

En ce qui concerne les contenus relatifs au développement du logement social par les investisseurs de projets de logements commerciaux, les délégués ont recommandé d'autoriser les investisseurs à proposer la méthode de mise en œuvre consistant à réserver une partie de la zone, à constituer des fonds fonciers alternatifs ou à verser une somme équivalente à la valeur du fonds foncier investi dans la construction d'infrastructures techniques pour la construction de logements sociaux, avec un taux minimum de 20 %.

La revente de logements sociaux après 10 ans de location est soumise au paiement de taxes d'utilisation du sol.

Le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Duong Duc Tuan, a proposé de préciser clairement le montant que les investisseurs dans les projets de logements commerciaux versent au budget, montant équivalent à la valeur du fonds foncier investi dans la construction d'infrastructures techniques pour la construction de logements sociaux, lequel montant est exclusivement destiné au développement de logements sociaux.

Le vice-président du Comité populaire de la province de Quang Binh , Phan Phong Phu, a proposé d'ajouter un contenu visant à encourager les investisseurs en logements commerciaux dans les projets de développement urbain à allouer des fonds à l'investissement dans la construction de logements sociaux sur les terrains alloués au lieu de verser de l'argent au budget.

Pour conclure sur certains points importants, le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de se coordonner avec le ministère des Finances, la Banque d'État... afin d'étudier le mécanisme de mobilisation et d'utilisation des ressources pour le développement du logement social de manière unifiée et concertée.

Dans ce cadre, les capitaux provenant du budget de l'État jouent un rôle clé, de même que les contributions au développement du logement social provenant d'investisseurs dans des projets de logements commerciaux et d'autres sources sociales, afin de ne pas surcharger les banques commerciales lorsqu'elles participent à des offres de crédit préférentielles pour le logement social.

Le décret doit comporter des dispositions politiques supplémentaires à long terme concernant la planification et l'affectation des terres dans le développement urbain et rural, et allouer le budget de l'État, en combinaison avec d'autres sources, aux projets de logements sociaux.

Le vice-Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de coordonner avec les ministères et les directions la révision et la simplification des procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux, ainsi que la simplification des critères de sélection des bénéficiaires et des conditions et procédures de location et d'achat de logements sociaux.

Parallèlement, clarifier les critères d'attribution du logement social, encourager les entreprises privées à investir dans les projets de logement social ; mettre en place un mécanisme d'audit a posteriori pour l'inspection et l'examen des projets de logement social ; compléter la réglementation relative à la conversion des fonds fonciers ou des projets de logements de relogement en logements sociaux…

Chau Anh

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