Selon les experts, la liste annuelle des prix fonciers contribuera à rendre le marché immobilier plus transparent et professionnel. Cependant, elle sera également à l'origine de la hausse des prix de vente et de location.
Lors de la conférence « Propagande, diffusion et mise en œuvre efficace des politiques et des lois sur le foncier, le logement et l'immobilier » organisée par l'Association vietnamienne de l'immobilier en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction le 15 octobre, l'un des nouveaux points de la loi foncière de 2024 qui intéressait de nombreux intervenants et invités était la réglementation sur les listes annuelles de prix des terrains.
Pour confirmer l'ampleur des prix fonciers, le Dr Can Van Luc, économiste en chef du BIDV , a déclaré que le projet de loi foncière de 2024 avait enregistré plus de 12 millions de commentaires, dont un million sur les seules questions liées aux prix fonciers. Ces chiffres prouvent que l'évolution de la liste annuelle des prix fonciers suscite une grande attention de la part de l'opinion publique.
 |
| Le Dr Can Van Luc a pris la parole lors de l’événement. |
Cependant, déterminer le prix des terrains reste un problème complexe. L'expert du BIDV a déclaré que même les services de conseil et d'évaluation foncière « n'osent pas intervenir par crainte de commettre des erreurs et d'être poursuivis en justice ».
« Les services d'évaluation foncière et de conseil ont besoin d'une méthodologie raisonnable pour garantir l'exactitude des informations. Quant à l'exactitude des prix fonciers, ils n'ont pas à en assumer la responsabilité, car ils sont en constante fluctuation », a déclaré M. Luc.
La pression exercée par la « peur de se tromper » sur les unités d'évaluation provient du manque de sources d'information sur le foncier. Selon M. Luc, la base de données nationale sur le marché immobilier est la meilleure source d'information, la plus prioritaire parmi les cinq sources d'information, conformément au décret 71/2024/ND-CP. Cependant, cette base de données n'est pas encore finalisée.
À l'avenir, pour mettre en place ce système de données, des entités telles que les salles de marché et les agences immobilières devront fournir activement des informations sur les transactions immobilières. Même si les entreprises les dissimulent intentionnellement, les autorités devront prévoir des sanctions.
Selon le Dr Can Van Luc, la liste annuelle des prix fonciers permettra d'évaluer les terrains au plus près du prix du marché, tout en éliminant les défauts, notamment le phénomène de double prix. Elle servira de base aux entreprises pour procéder aux indemnisations, au déblaiement des sites, au respect des obligations financières envers l'État, au calcul des coûts et de l'efficacité des investissements des projets, etc.
Toutefois, M. Luc a également souligné que l'application d'une liste de prix fonciers plus proche du marché pourrait entraîner une hausse des coûts d'utilisation des terres, des prix fonciers, des prix de vente et des loyers immobiliers. Après la mise en œuvre de la liste officielle des prix fonciers en 2026, les prix fonciers dans certaines localités devraient être multipliés par deux, sept, voire dix, par rapport à la liste actuelle.
S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement en marge de l'atelier, le professeur associé, Dr. Nguyen Quang Tuyen, directeur de la faculté de droit économique de l'université de droit de Hanoi, a affirmé que le rapprochement de la liste des prix des terrains du marché augmenterait certainement les coûts des terrains des entreprises, augmentant ainsi le niveau des prix des projets immobiliers.
« Les entreprises ne sont pas des organismes de bienfaisance ; il est donc difficile de leur demander de baisser leurs prix de vente, alors que le coût des intrants augmente. Pour freiner la hausse des prix de l'immobilier, le gouvernement doit utiliser proactivement les fonds budgétaires pour accroître l'offre, notamment les projets de logements sociaux, afin de réguler le marché », a déclaré M. Tuyen.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html
Comment (0)