Le nouveau barème des prix des terrains pourrait multiplier par 10 le prix actuel.

D'après les experts, la publication annuelle du prix des terrains contribuera à rendre le marché immobilier plus transparent et professionnel. Cependant, elle entraînera également une hausse des prix de vente et de location.

Lors de la conférence « Propagande, diffusion et mise en œuvre effective des politiques et lois sur le foncier, le logement et l'immobilier », organisée le 15 octobre par l'Association vietnamienne de l'immobilier en coordination avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère de la Construction , l'un des nouveaux points de la loi foncière de 2024 qui a suscité l'intérêt de nombreux intervenants et invités était la réglementation des listes annuelles de prix des terrains.

Pour confirmer l'engouement suscité par la question des prix fonciers, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV , a indiqué que le projet de loi foncière de 2024 avait enregistré plus de 12 millions de commentaires, dont un million consacré aux seuls prix des terrains. Ces chiffres témoignent du vif intérêt que suscite la publication annuelle des prix fonciers auprès du public.

Le Dr Can Van Luc a pris la parole lors de cet événement.

Toutefois, la détermination des prix fonciers demeure un problème complexe. Selon un expert de la BIDV, même les bureaux d'études et d'évaluation foncière « n'osent pas intervenir par crainte de commettre des erreurs et d'être poursuivis en justice ».

« Les services d’évaluation et de conseil fonciers doivent appliquer une méthodologie raisonnable pour garantir l’exactitude des informations. Quant à l’exactitude des prix des terrains, ils n’ont pas à en assumer la responsabilité, car il s’agit d’un élément qui fluctue constamment », a déclaré M. Luc.

La crainte d'erreurs dans l'évaluation foncière provient du manque de sources d'information. Selon M. Luc, la base de données nationale sur le marché immobilier constitue la meilleure source d'information, prioritaire parmi les cinq sources d'information prévues par le décret 71/2024/ND-CP. Toutefois, cette base de données est encore incomplète.

À l'avenir, pour mettre en œuvre ce système de données, des entités telles que les salles de marché, les agences immobilières, etc., devront activement contribuer en fournissant des informations sur les transactions immobilières. Même si des entreprises dissimulent intentionnellement des informations, les autorités devront disposer de sanctions pour y remédier.

Selon le Dr Can Van Luc, le barème annuel des prix fonciers permettra une évaluation des terrains plus proche du prix du marché, tout en corrigeant les lacunes, notamment le phénomène de la double tarification. Il servira de base aux entreprises pour procéder aux indemnisations, au déblaiement des terrains, au respect de leurs obligations financières envers l'État, au calcul des coûts et de la rentabilité de leurs investissements, etc.

Cependant, M. Luc a également souligné que l'application d'un barème foncier plus conforme au marché pourrait entraîner une hausse des coûts d'utilisation des sols, des prix des terrains, des prix de vente et des loyers. On prévoit qu'après la mise en œuvre du barème foncier officiel en 2026, les prix des terrains dans certaines localités pourraient être multipliés par 2, 7, voire 10 par rapport au barème actuel.

S'adressant aux journalistes du journal électronique Investment Electronic Newspaper en marge de l'atelier, le professeur agrégé, Dr Nguyen Quang Tuyen, chef de la faculté de droit économique de l'université de droit de Hanoï, a affirmé que le fait de rapprocher la liste des prix fonciers du marché augmenterait certainement les coûts fonciers des entreprises, faisant ainsi monter le niveau des prix des projets immobiliers.

« Les entreprises ne sont pas des organismes de bienfaisance ; il est donc difficile de leur demander de baisser leurs prix de vente alors que leurs coûts de production augmentent. Pour freiner la flambée des prix de l’immobilier, le gouvernement doit utiliser activement les fonds budgétaires afin d’accroître l’offre, notamment par le biais de projets de logements sociaux, pour réguler le marché », a déclaré M. Tuyen.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html