Quand les villas abandonnées valant des millions de dollars seront-elles taxées ?

Les experts et les avocats estiment qu’il est temps de mettre en place une taxe foncière raisonnable pour aider à stabiliser les prix, rendre le marché transparent et limiter les biens immobiliers abandonnés.

Villa abandonnée depuis plus de 10 ans dans une zone urbaine du district de Thanh Tri ( Hanoï ) - Photo : DANH KHANG

Besoin d’ajuster les taux d’imposition non agricoles ?

Le 24 mars, s'adressant à Tuoi Tre Online , le Dr Nguyen Ngoc Tu, expert fiscal, a déclaré que jusqu'à présent, bien qu'il n'y ait pas eu de réglementation indiquant clairement « l'impôt foncier », en réalité, il existe certains types d'impôts prélevés sur les maisons et les terrains.

Selon M. Tu, par exemple, les frais d'utilisation des terres (selon chaque zone), le taux annuel de l'impôt foncier non agricole (0,03 %), l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert de biens immobiliers (2 %) et les frais d'enregistrement des maisons et des terrains (0,5 %).

Cependant, selon M. Tu, le taux d'imposition cumulé est inférieur à celui de l'impôt foncier d'autres pays. « Dans l'immédiat, nous devons ajuster le taux annuel d'imposition non agricole, car un taux de 0,03 % seulement est trop bas », a-t-il déclaré.

« Il faut déterminer que s'il y a un marché, il y aura de la spéculation, même si nous devons avoir des outils pour que les spéculateurs paient plus d'impôts à l'État que les non-spéculateurs, ce qui est une question qui mérite d'être discutée.

« Je soutiens la méthode d'imposition basée sur le plafond, ce qui signifie que les utilisateurs dans la limite seront taxés à un taux faible, et ceux qui utilisent au-delà seront taxés à un taux élevé. Nous étudierons ensuite d'autres méthodes d'imposition appropriées lorsque nous disposerons d'une base de données foncière complète », a déclaré M. Tu.

À partir de 2022, la résolution n° 18 du Comité central du Parti a ordonné qu'il soit nécessaire de « prescrire des taux d'imposition plus élevés pour les personnes utilisant de grandes superficies de terrain, de nombreuses maisons, la spéculation foncière, l'utilisation lente des terres, l'abandon des terres... ».

Il faut donc, selon M. Tu, suivre de près l'orientation, avoir une feuille de route précise et du temps pour construire une taxe foncière adaptée.

Rangées de villas abandonnées dans le district de Hoai Duc (Hanoï) - Photo : QUANG THE

M. Tu a ajouté : « Pour élaborer une taxe foncière raisonnable, il faut que les décideurs politiques disposent d'un projet, de calculs scientifiques et d'une application efficace dans la pratique.

Auparavant, il avait été proposé que les appartements à partir de 50 millions de VND/ ^m2 ou plus soient soumis à la taxe, mais cette proposition est probablement dépassée maintenant car actuellement à Hanoi, il n'y a presque pas de nouveaux appartements à vendre à des prix inférieurs à 50 millions de VND/ ^m2 , ce qui signifie que les prix des logements ont augmenté trop rapidement.

Premièrement, nous devons ajuster le taux annuel de l'impôt non agricole, car 0,03 % est trop bas. Ensuite, nous appliquerons un taux d'imposition correspondant à ce plafond, afin que les propriétaires de nombreuses propriétés paient « avec plaisir » davantage d'impôts à l'État.

Si nous ne prenons pas les mesures appropriées pour établir une taxe foncière raisonnable, non seulement nous perdrons des recettes fiscales, mais nous aurons aussi l'effet inverse : une hausse des prix de l'immobilier. Appliquer une taxe appropriée permettra à l'immobilier de retrouver sa juste valeur et personne ne sera assez imprudent pour abandonner son bien, a analysé M. Tu.

Apprendre des autres pays, mais pas mécaniquement

L'avocat Truong Anh Tu, président du cabinet d'avocats TAT, a déclaré que le marché immobilier à Hanoi est confronté à un paradoxe, avec des villas et des maisons de ville à plusieurs millions de dollars abandonnées dans les banlieues, tandis que de nombreuses jeunes familles ont encore du mal à trouver un endroit où s'installer.

En particulier, les prix des appartements ont augmenté de façon continue au cours des 1 à 2 dernières années, ce qui rend l’offre de logements abordables de plus en plus rare.

L'avocat Tu estime qu'il est nécessaire d'instaurer une taxe foncière pour taxer lourdement les biens immobiliers abandonnés, comme le proposent les experts économiques, afin d'optimiser l'utilisation des terres. Les propriétaires de nombreux biens immobiliers ou de terrains de grande valeur, en particulier, doivent payer des impôts élevés.

" À Singapour, les propriétaires de résidences secondaires ou plus sont soumis à une taxe foncière supplémentaire pouvant aller jusqu'à 20 à 30 % de la valeur de la transaction (selon la période), surtout s'ils sont étrangers ou n'utilisent pas la maison à des fins résidentielles.

En France , la taxe sur les maisons abandonnées s'applique progressivement en fonction de la durée de vacance, à partir de 12,5 % de la valeur locative estimée et augmente jusqu'à 25 % à partir de la deuxième année.

"Le Vietnam peut absolument apprendre, mais il ne faut pas l'appliquer mécaniquement, mais il faut l'adapter au contexte du marché et à la capacité de gestion...", a analysé M. Tu.

Taxe pour empêcher le « surf »

Lors d'une interview accordée à Tuoi Tre Online , le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, expert économique, a déclaré qu'il était nécessaire de taxer les personnes qui « surfent » sur l'immobilier.

« Le ciblage des taxes permettra de contrôler les prix car il y a beaucoup de propriétés et plus les prix sont élevés, plus il faut payer d'impôts, ce que tout le monde ne souhaite pas », a déclaré M. Thinh.

Le professeur Dang Hung Vo, expert en gestion des ressources, a déclaré que de nombreux pays ont expérimenté l'application de taxes de transfert élevées dans les grandes villes, de courtes périodes de propriété et de taxes sur la valeur ajoutée annuelle des biens immobiliers.

Pour avoir une fiscalité raisonnable, il est nécessaire d’étudier attentivement le marché immobilier et de s’inspirer des expériences d’autres pays.

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Source: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm