Quand les villas abandonnées valant des millions de dollars seront-elles taxées ?

Selon des experts et des avocats, le moment est venu de mettre en place une taxe immobilière raisonnable afin de stabiliser les prix, de rendre le marché transparent et de limiter le nombre de biens immobiliers abandonnés.

Villa abandonnée depuis plus de 10 ans dans une zone urbaine du district de Thanh Tri ( Hanoï ) - Photo : DANH KHANG

Faut-il ajuster les taux d'imposition non agricoles ?

Le 24 mars, s'adressant à Tuoi Tre Online , le Dr Nguyen Ngoc Tu, expert fiscal, a déclaré que jusqu'à présent, bien qu'il n'existe aucune réglementation mentionnant clairement la « taxe foncière », il existe en réalité différents types de taxes prélevées sur les maisons et les terrains.

Selon M. Tu, par exemple, les frais d'utilisation des terres (en fonction de chaque zone), le taux annuel de taxe foncière non agricole (0,03%), l'impôt sur le revenu personnel lors du transfert de biens immobiliers (2%) et les frais d'enregistrement des maisons et des terrains (0,5%).

Toutefois, selon M. Tu, le taux d'imposition cumulé est inférieur à celui de la taxe foncière pratiquée dans d'autres pays. « Dans l'immédiat, nous devons revoir le taux annuel de la taxe non agricole, car 0,03 % est insuffisant », a-t-il déclaré.

« Il faut admettre que s'il y a un marché, il y aura de la spéculation, même s'il est nécessaire de disposer d'outils permettant aux spéculateurs de payer plus d'impôts à l'État que les non-spéculateurs, ce qui mérite d'être discuté. »

« Je suis favorable à une méthode de taxation basée sur un plafond, ce qui signifie que les utilisateurs respectant ce plafond seront taxés à un taux réduit, tandis que ceux qui le dépassent seront taxés à un taux plus élevé. Nous envisagerons ensuite d'autres méthodes de taxation appropriées une fois que nous disposerons d'une base de données foncières complète », a déclaré M. Tu.

À partir de 2022, la résolution n° 18 du Comité central du Parti a ordonné qu'il soit nécessaire de « prescrire des taux d'imposition plus élevés pour les personnes utilisant de grandes superficies de terres, de nombreuses maisons, la spéculation foncière, l'utilisation lente des terres, l'abandon des terres... ».

Par conséquent, selon M. Tu, il est nécessaire de suivre de près l'orientation, d'avoir une feuille de route précise et du temps pour élaborer une taxe immobilière appropriée.

Rangées de villas abandonnées dans le quartier de Hoai Duc (Hanoï) - Photo : QUANG THE

M. Tu a ajouté : « Pour élaborer une taxe foncière raisonnable, les décideurs politiques doivent disposer d'un projet, de calculs scientifiques et d'une application efficace dans la pratique. »

Auparavant, il avait été proposé de soumettre à une taxe les appartements d'un prix supérieur ou égal à 50 millions de VND/ ^m² , mais cette proposition est probablement obsolète aujourd'hui car, à Hanoï, il n'y a pratiquement plus d'appartements neufs à vendre à des prix inférieurs à 50 millions de VND/ ^m² , ce qui signifie que les prix de l'immobilier ont augmenté trop rapidement.

Il convient tout d'abord de revoir le taux annuel de la taxe non agricole, car 0,03 % est trop faible. Ensuite, nous appliquerons un taux d'imposition proportionnel au montant des biens, afin que les propriétaires de plusieurs propriétés soient plus enclins à payer davantage d'impôts à l'État.

« Si nous ne calculons pas correctement la taxe foncière, nous risquons non seulement de perdre des recettes fiscales, mais aussi d'entraîner une hausse des prix de l'immobilier. Appliquer une fiscalité appropriée permettra à l'immobilier de retrouver sa juste valeur et personne ne sera assez imprudent pour abandonner son bien », a analysé M. Tu.

Apprenez des autres pays, mais pas de manière mécanique.

L'avocat Truong Anh Tu, président du cabinet d'avocats TAT, a déclaré que le marché immobilier d'Hanoï est confronté à un paradoxe : des villas et des maisons de ville valant des millions de dollars sont abandonnées en périphérie, tandis que de nombreuses jeunes familles peinent encore à trouver un logement.

En particulier, les prix des appartements ont augmenté continuellement au cours des 1 à 2 dernières années, rendant l'offre de logements abordables de plus en plus rare.

L'avocat Tu estime qu'il est nécessaire d'instaurer une taxe foncière afin d'imposer des taxes élevées sur les biens immobiliers abandonnés, comme le proposent les experts économiques, dans le but d'améliorer l'utilisation des sols. Les propriétaires de nombreux biens immobiliers ou de terrains de grande valeur devraient notamment s'acquitter d'une taxe importante.

À Singapour, les propriétaires d'une deuxième propriété ou plus sont soumis à une taxe foncière supplémentaire pouvant atteindre 20 à 30 % de la valeur de la transaction (selon la période), surtout s'ils sont étrangers ou s'ils n'utilisent pas la maison à des fins résidentielles.

En France , la taxe sur les logements inoccupés est appliquée progressivement en fonction de la durée de vacance, en commençant par 12,5 % de la valeur locative estimée et en augmentant jusqu'à 25 % à partir de la deuxième année.

Le Vietnam peut tout à fait apprendre, mais cela ne doit pas être appliqué mécaniquement ; cela doit être adapté au contexte du marché et aux capacités de gestion... », a analysé M. Tu.

Taxe pour empêcher le « surf »

Auparavant, dans un entretien avec Tuoi Tre Online , le professeur agrégé Dr. Dinh Trong Thinh, expert en économie, avait déclaré qu'il était nécessaire de taxer les personnes qui « surfent » sur le marché immobilier.

« Cibler les impôts permettra de contrôler les prix, car il y a beaucoup de propriétés et plus les prix sont élevés, plus les impôts à payer sont importants, ce que tout le monde ne souhaite pas », a déclaré M. Thinh.

Le professeur Dang Hung Vo, expert en gestion des ressources, a déclaré que de nombreux pays avaient expérimenté l'application de taxes de transfert élevées dans les grandes villes, de périodes de propriété courtes et de taxes sur la valeur ajoutée annuelle des biens immobiliers.

Pour avoir une fiscalité raisonnable, il est nécessaire d'étudier attentivement le marché immobilier et de tirer des leçons des expériences d'autres pays.

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Source : https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm