Supprimer la proposition de calculer 20 % d’impôt sur le bénéfice de chaque transfert immobilier

Le ministère des Finances a récemment transmis au ministère de la Justice un dossier d'évaluation du projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).

Dans ce projet, le ministère des Finances a abandonné la proposition d'imposer un taux d'imposition de 20% sur les revenus des transferts immobiliers, calculé sur le revenu de chaque transaction (prix de vente moins prix d'achat et frais annexes).

Dans le mémoire joint au projet de loi adressé au ministère de la Justice, il n'est fait aucune mention du contenu de la modification et du perfectionnement de la réglementation sur les revenus soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques et sur la manière de calculer l'impôt sur les activités de transfert de biens immobiliers des particuliers.

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Immobilier à Hanoï (Photo : Vu Tuan Anh).

Les revenus de transfert immobilier constituent une source importante de revenus pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Depuis 2015, conformément à la loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le taux d'imposition unifié est de 2 % du prix de transfert immobilier.

Auparavant, dans le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), le ministère proposait d'appliquer l'impôt sur le revenu des personnes physiques aux transferts de biens immobiliers par des particuliers en multipliant le revenu imposable par le taux d'imposition de 20 % pour chaque transfert.

Ce revenu imposable est déterminé par le prix de vente moins le prix d'achat et les dépenses raisonnables liées à la génération de revenus provenant du transfert de biens immobiliers.

Si le prix d'achat et les frais annexes ne sont pas déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé en multipliant le prix de vente par le taux d'imposition. Dans ce cas, le taux d'imposition dépend de la durée de détention, jusqu'à un maximum de 10 %.

La période de détention d'un bien immobilier est calculée à partir du moment où l'individu a le droit de posséder et d'utiliser le bien immobilier (à partir de la date d'entrée en vigueur de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement)) jusqu'au moment du transfert.

Pour les biens immobiliers issus d'une succession, le taux des droits de mutation reste inchangé, soit 2 %, et n'est pas calculé en fonction de la durée de détention. En effet, le Code civil stipule que la succession est le transfert de biens d'une personne décédée à une personne vivante, contrairement à la donation immobilière.

Le moment de détermination du revenu imposable provenant d'un transfert immobilier est le moment où le contrat de transfert prend effet ou le moment de l'enregistrement du droit d'utiliser et de posséder le bien immobilier.

Auparavant, selon le ministère des Finances, certains pays ont eu recours à des politiques fiscales pour limiter la spéculation immobilière.

L’Allemagne a deux impôts principaux : l’impôt sur les mutations immobilières et l’impôt sur le revenu.

L'impôt sur le revenu immobilier est appliqué à des taux allant de 14 % à 42 %. Les particuliers qui achètent et vendent des biens immobiliers sont exonérés d'impôt sur le revenu s'ils les possèdent depuis plus de 10 ans ou s'ils ne sont pas considérés comme un actif à des fins professionnelles (si le particulier possède ce bien et réalise trois transactions en cinq ans, le bien qu'il possède est considéré comme un bien immobilier professionnel).

Aux États-Unis, les politiques anti-spéculation immobilière dépendent de la législation de chaque État. La réglementation de San Francisco (Californie) stipule que si un particulier vend un bien immobilier dans les cinq ans suivant son acquisition, un impôt progressif sur les mutations immobilières sera appliqué en fonction de la durée de détention.

Plus précisément, le taux d'imposition est de 24 % en cas de vente la première année ; de 22 % en cas de vente en 1 à 2 ans ; de 20 % en 2 à 3 ans ; de 18 % en 3 à 4 ans et de 14 % en cas de transfert après 4 à 5 ans.

À Singapour, si un bien est acheté et revendu au cours de la première année, la différence de prix est imposée à 100 %. Après deux ans, le taux d'imposition tombe à 50 % et après trois ans, à 25 %.

À Taiwan, le taux d'imposition est de 15 % si le bien est vendu la première année et de 10 % si le bien est vendu la deuxième année.

En Malaisie, les gains provenant de la cession de biens immobiliers sont imposés en fonction de la durée de détention : 30 % s'ils sont vendus dans les 3 premières années, 20 % s'ils sont détenus pendant 3 à 4 ans et 15 % s'ils sont détenus pendant 4 à 5 ans.

Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm