Supprimer la proposition de calculer une taxe de 20 % sur les bénéfices de chaque transfert immobilier

(Dan Tri) - Le ministère des Finances a abandonné la proposition d'appliquer une taxe de 20 % sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien immobilier pour chaque transfert.

Le ministère des Finances a récemment transmis au ministère de la Justice un dossier d'évaluation du projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).

Dans ce projet, le ministère des Finances a abandonné la proposition d'imposer un taux d'imposition de 20 % sur les revenus provenant des transferts immobiliers, calculé sur le revenu de chaque transaction (prix de vente moins prix d'achat et frais connexes).

Dans le document joint au projet de loi au ministère de la Justice, il n'est fait aucune mention du contenu des modifications et des perfectionnements apportés à la réglementation sur les revenus soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques ni de la manière de calculer l'impôt sur les opérations de transfert immobilier des particuliers.

Immobilier à Hanoï (Photo : Vu Tuan Anh).

Les revenus issus des cessions immobilières constituent une source importante de revenus dans le système d'imposition sur le revenu des personnes physiques. Depuis 2015, conformément à la loi modifiant et complétant certains articles de la loi relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le taux d'imposition unique est de 2 % du prix de cession immobilière.

Auparavant, dans le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), le ministère proposait d'appliquer l'impôt sur le revenu des personnes physiques aux transferts immobiliers effectués par des particuliers en multipliant le revenu imposable par le taux d'imposition de 20 % pour chaque transfert.

Ce revenu imposable est déterminé par le prix de vente moins le prix d'achat et les dépenses raisonnables liées à la génération de revenus provenant du transfert de biens immobiliers.

Si le prix d'achat et les frais annexes ne sont pas déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est calculé en multipliant le prix de vente par le taux d'imposition. Ce taux dépend de la durée de détention du bien et peut atteindre 10 %.

La durée de détention du bien immobilier est calculée à partir du moment où la personne a le droit de posséder et d'utiliser le bien immobilier (à partir de la date d'entrée en vigueur de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (modifiée)) jusqu'au moment du transfert.

Pour les biens immobiliers acquis par succession, le taux des droits de mutation reste inchangé à 2 % et n'est pas calculé en fonction de la durée de détention. En effet, le Code civil stipule que la succession est la transmission de biens d'une personne décédée à une personne vivante, et non une donation de biens immobiliers.

Le moment de détermination du revenu imposable provenant d'une cession immobilière est celui de la prise d'effet du contrat de cession ou celui de l'enregistrement du droit d'utiliser et de posséder le bien immobilier.

Auparavant, selon le ministère des Finances, certains pays avaient utilisé des politiques fiscales pour limiter la spéculation immobilière.

L'Allemagne possède deux principaux impôts : la taxe sur les mutations immobilières et l'impôt sur le revenu.

L'impôt sur le revenu immobilier est appliqué à des taux allant de 14 % à 42 %. Les particuliers qui achètent et vendent des biens immobiliers sont exonérés d'impôt sur le revenu lorsque le bien est détenu pendant plus de 10 ans ou lorsque le bien n'est pas considéré comme un actif à des fins commerciales (si le particulier possède ce bien immobilier et effectue 3 transactions en 5 ans, le bien qu'il possède est considéré comme un bien immobilier commercial).

Aux États-Unis, les politiques anti-spéculation immobilière varient selon les États. À San Francisco (Californie), la réglementation prévoit que si un particulier vend un bien immobilier dans les cinq ans suivant son acquisition, une taxe de mutation progressive est appliquée en fonction de la durée de détention.

Plus précisément, le taux d'imposition est de 24 % en cas de vente la première année ; 22 % en cas de vente entre 1 et 2 ans ; 20 % en cas de vente entre 2 et 3 ans ; 18 % en cas de vente entre 3 et 4 ans et 14 % en cas de transfert après 4 à 5 ans.

À Singapour, si un bien immobilier est acheté puis revendu dans l'année qui suit, la différence de prix est taxée à 100 %. Après deux ans, le taux d'imposition tombe à 50 % et après trois ans, à 25 %.

À Taïwan, le taux d'imposition est de 15 % en cas de vente la première année et de 10 % en cas de vente la deuxième année.

En Malaisie, les gains provenant de la cession de biens immobiliers sont imposés en fonction de la durée de détention : 30 % si la vente a lieu dans les 3 premières années, 20 % si le bien est détenu pendant 3 à 4 ans et 15 % s’il est détenu pendant 4 à 5 ans.

Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm