L'immobilier à Bac Giang est en plein essor, où va le cash-flow ?

Depuis début 2024, le marché immobilier de Bac Giang a enregistré une reprise très positive en termes d'offre, de liquidité et de prix de vente. Dans ce contexte, le choix du segment et du produit dans lequel investir devient une préoccupation majeure pour les investisseurs.

Retour impressionnant

Ces dernières années, Bac Giang a connu l'un des marchés à la croissance la plus rapide du Nord, notamment dans le secteur de l'immobilier industriel, grâce à l'afflux d'entreprises étrangères sous l'effet de la réorientation des investissements internationaux. Parallèlement, d'autres segments, comme les terrains, les villas (maisons de ville) et les appartements, ont également connu une croissance impressionnante.

Après une période de récession en 2022-2023 due aux difficultés générales du marché national, le marché immobilier de Bac Giang a connu une forte croissance depuis début 2024. Selon les statistiques de l'Association immobilière de Bac Giang, au premier trimestre 2024, on estime à 3 400 le nombre de transactions immobilières notariées, soit une hausse significative par rapport à la même période l'an dernier. En termes de prix, dans presque tous les segments, le prix de vente moyen des biens a augmenté de 10 à 15 % par rapport au niveau plancher de 2023.

L'immobilier à Bac Giang attire les investisseurs

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, les transactions immobilières à Bac Giang sont particulièrement dynamiques depuis avril 2024. « Nous vendons ici, dépassant parfois la centaine d'unités. Les prix des biens ont globalement bien progressé par rapport au creux de la période précédente, et certains quartiers du centre-ville ont même retrouvé leurs anciens sommets. »

M. Chung a notamment indiqué que le marché des enchères foncières à Bac Giang était très actif depuis début 2024. Le prix des terrains mis aux enchères n'a cessé de croître. Si, en début d'année, le prix d'adjudication n'était que de 50 à 100 millions de VND/lot supérieur au prix de départ, en avril-mai, il était supérieur de 25 % au prix de départ. Il convient de noter que les enchères ont attiré la participation de nombreux investisseurs du monde entier.

Les données réelles montrent qu'au premier semestre 2024, de nombreuses enchères record ont eu lieu à Bac Giang. Par exemple, lors de la vente aux enchères de 65 lots de terrains à Viet Yen, le 15 mai, le prix de départ total était de 93,9 milliards de VND, tandis que le prix final a atteint 198,8 milliards de VND, soit une différence de 104 milliards de VND.

Les organisateurs de la vente aux enchères ont indiqué que les produits mis aux enchères étaient peu nombreux, mais que le nombre de documents et de clients participants était souvent très élevé. Certaines séances n'ont vu la vente que de quelques dizaines de lots, mais près d'un millier de documents ont été collectés. Il est à noter que non seulement des clients de la province, mais aussi de nombreux investisseurs d'autres localités ont participé aux ventes aux enchères foncières de Bac Giang.

Outre les terrains mis aux enchères, d'autres segments, comme le logement commercial et le logement social, ont également connu une hausse de liquidités. À titre d'exemple, le projet Vinhomes Skypark a quasiment épuisé son parc immobilier, tandis que le projet de logements sociaux Evergreen Bac Giang a vendu environ 600 logements à des bénéficiaires.

M. Vu Kim Giang, directeur général de Hai Phat Land, a estimé que la plupart des segments immobiliers de Bac Giang affichent de bonnes ventes. « Les transactions foncières urbaines sont excellentes ; nous avons vendu environ 200 terrains en seulement deux mois. Les appartements se vendent également bien, car ils se louent facilement à des prix raisonnables. Les maisons basses, bien que moins intéressantes que les terrains, restent liquides et leur potentiel d'exploitation commerciale est plus important qu'auparavant. »

Tendances des préférences des investisseurs

La reprise vigoureuse et régulière du marché de Bac Giang dans de nombreux segments a ouvert de nombreuses opportunités aux investisseurs. Cependant, elle soulève également la question de savoir où investir pour obtenir le meilleur rendement.

En fait, comme partout ailleurs, les investisseurs à Bac Giang privilégient les projets en centre-ville. Ce quartier réunit en effet tous les atouts d'un projet de premier plan : un emplacement privilégié, des infrastructures synchrones, une planification moderne et une connexion rapide aux centres administratifs, économiques , culturels et de loisirs.

Outre les facteurs susmentionnés, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a également souligné qu'à ce stade, les investisseurs accordent une importance particulière à la légalité du projet. Un projet complet, conforme aux normes légales et certifié « red book » est toujours la priorité absolue. C'est pourquoi les terrains mis aux enchères et les projets développés sur ces terrains sont si attractifs pour les acheteurs.

The Terra - Bac Giang, développé par l'investisseur Van Phu-Invest, est un exemple typique de projet développé sur des terrains mis aux enchères à Bac Giang, qui suscite un vif intérêt auprès des investisseurs. Situé dans le quartier Dinh Ke, au sud de la ville, ce nouveau centre administratif est entouré d'artères principales et offre un accès facile aux zones économiques les plus dynamiques, avec de nombreuses commodités telles qu'une rue piétonne, un supermarché GO!, une place, un stade et le parc Hoang Hoa Tham. Cet emplacement privilégié accroît la valeur du bien, offrant un cadre de vie confortable et la possibilité de louer pour générer des profits exceptionnels.

Il convient également de souligner que le projet ne compte que 66 villas individuelles, 43 maisons de ville basses et 688 appartements répartis dans deux tours jumelles. Ce nombre limité est l'un des facteurs fondamentaux qui favorisent la croissance de la valeur du projet au fil du temps.

Le projet Terra - Bac Giang développé par Van Phu - Invest

Selon les experts, le marché immobilier de Bac Giang entre dans un nouveau cycle de croissance, soutenu par le développement économique, l'augmentation de la capacité d'attraction des IDE et l'augmentation du pouvoir d'achat de la population.

Dans le contexte du plus grand marché du Nord, Hanoï, confronté à une grave pénurie d'offre et à des prix records, ce qui entraîne un tarissement des opportunités d'investissement, les capitaux d'investissement migrent vers des destinations plus prometteuses. Bac Giang, fort de ses atouts majeurs, est une destination de choix pour les flux de trésorerie. Cela améliorera encore la rentabilité des investissements immobiliers dans cette localité, et The Terra - Bac Giang constitue un choix idéal.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html