Le marché immobilier canadien atteint son plus bas niveau en 3 ans et des leçons pour le Vietnam

Le marché immobilier canadien a fortement chuté en février 2025, affectant considérablement l' économie . Quelles leçons le Vietnam peut-il tirer de cette fluctuation ?

Le marché immobilier canadien a connu une forte contraction en février 2025, enregistrant la plus forte baisse des ventes de logements en près de trois ans. Des facteurs tels que les guerres commerciales et l'incertitude économique et budgétaire ont dissuadé de nombreux acheteurs de réaliser des transactions importantes dans un contexte de précarité financière. Cette situation soulève des questions quant à l'impact du marché immobilier sur l'économie et aux enseignements que le Vietnam peut tirer de cette volatilité.

Forte baisse des ventes de maisons

D'après les données de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI), les ventes de maisons au Canada ont chuté de 9,8 % en février 2025 par rapport à janvier, soit la plus forte baisse enregistrée depuis mai 2022. Parallèlement, elles ont reculé de 10,4 % par rapport à la même période l'an dernier. Ce repli témoigne non seulement des inquiétudes des acheteurs, mais aussi de la difficulté à maintenir une croissance stable du marché immobilier dans un contexte économique tant mondial que national.

Cela s'explique en partie par l'incertitude économique, notamment les effets des guerres commerciales et d'autres facteurs géopolitiques . Cette volatilité a rendu les consommateurs et les investisseurs plus prudents lorsqu'il s'agit de prendre des décisions financières importantes, comme l'achat d'un logement.

En février 2025, les ventes de maisons au Canada ont chuté de 9,8 % par rapport à janvier, soit la plus forte baisse depuis mai 2022. (Photo d'illustration)

Outre le recul des ventes de logements, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel a également enregistré une légère baisse. Cet indice a chuté de 0,8 % en février et de 1 % sur un an, reflétant une correction du marché après une période de forte croissance. Par ailleurs, le prix de vente moyen national a reculé de 3,3 % sur un an, ce qui indique que la baisse est significative, notamment pour les investisseurs immobiliers.

Ce repli des prix reflète non seulement un ralentissement du marché, mais aussi l'influence de facteurs économiques mondiaux, tels que l'inflation et la hausse des taux d'intérêt, qui rendent les acheteurs plus prudents. Ces derniers pourraient être confrontés à des coûts plus élevés, ce qui réduirait leur capacité d'achat et influencerait leur décision.

Le marché du logement n'a pas été épargné par ce repli. Les mises en chantier ont chuté de 4 % en février par rapport au mois précédent, pour s'établir à 229 030 unités, un chiffre inférieur aux prévisions des économistes qui tablaient sur 250 000 unités. Cela démontre que la faiblesse de la demande et l'incertitude économique ont pesé sur les décisions de construction de logements neufs.

Ce déclin aura un impact durable sur l'offre et la demande sur le marché immobilier, notamment lorsque l'offre est limitée alors que la demande de logements reste forte. Il s'agit d'un facteur important à prendre en compte par les investisseurs et les politiques de développement du logement à long terme.

Leçons pour le Vietnam

Le marché immobilier canadien, malgré son récent déclin marqué, a offert d'importantes leçons dont le Vietnam peut s'inspirer :

Tout d'abord, investissez avec prudence et gérez les risques : le marché immobilier canadien a connu un net repli en raison de l'instabilité de l'économie mondiale, notamment les guerres commerciales, la hausse des taux d'intérêt et les tensions géopolitiques. Ceci a mis en évidence l'importance d'évaluer soigneusement les facteurs d'impact avant d'investir dans l'immobilier. Le Vietnam doit également faire preuve de prudence sur ce marché, surtout en période de fortes fluctuations économiques et financières. Élaborer une stratégie d'investissement raisonnable, avec une répartition des risques et des calculs précis, est essentiel pour éviter des pertes importantes.

Deuxièmement, la prudence est de mise lors de l'achat d'une maison : l'exemple canadien montre que les incertitudes économiques, telles que les fluctuations des taux d'intérêt, les politiques de crédit et les mesures réglementaires gouvernementales , peuvent fortement influencer les décisions d'achat. Par conséquent, au Vietnam, particuliers et investisseurs doivent également prêter attention aux facteurs macroéconomiques susceptibles d'affecter le marché immobilier, comme les taux d'intérêt bancaires et les mesures de gestion financière du gouvernement. L'achat d'une maison ne doit pas être une décision hâtive, mais doit reposer sur des facteurs fondamentaux et une analyse approfondie de la conjoncture économique.

Troisièmement, l'impact de la politique budgétaire : la politique budgétaire, et notamment la politique des taux d'intérêt, joue un rôle important dans la régulation du marché immobilier. Au Canada, la hausse des taux d'intérêt a contribué à réduire la demande de logements, les acheteurs étant confrontés à des coûts d'emprunt plus élevés. Il s'agit là d'un enseignement important pour le Vietnam dans l'élaboration de ses politiques budgétaires. La politique des taux d'intérêt doit être soigneusement étudiée afin d'éviter une baisse de la demande tout en assurant la stabilité du marché immobilier.

Quatrièmement, le développement durable : Enfin, le déclin du marché immobilier canadien met en évidence la nécessité de bâtir un marché immobilier durable. Un marché durable repose sur un équilibre entre l’offre et la demande, évitant ainsi une flambée des prix due à la spéculation. Le Vietnam peut tirer des enseignements de ces expériences pour développer un marché immobilier stable, garantissant une valeur à long terme sans être soumis à des facteurs conjoncturels ni à l’impact des fluctuations économiques imprévisibles.

Après une forte baisse, le marché immobilier canadien a offert de précieux enseignements au Vietnam, lui permettant d'anticiper les fluctuations et d'adapter ses stratégies en conséquence. Le Vietnam peut tirer des leçons de cette expérience, notamment en matière de gestion des risques et de développement d'un marché immobilier durable et stable.

Source : https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html