L’immobilier locatif va-t-il prospérer ?

« Vague » de retour des locaux

Durant cette période difficile, le marché immobilier du pays en général, et des provinces du sud en particulier, a connu de nombreuses difficultés. Les fluctuations de l' économie de marché ont fortement impacté plusieurs secteurs d'activité et de commerce à Hô-Chi-Minh-Ville, provoquant une vague de retours de locaux locatifs, d'appartements et de bureaux, ce qui a mis ce segment en difficulté.

Selon un rapport de batdongsan.com, au premier trimestre 2023, la demande de logements locatifs en front de rue à Hô-Chi-Minh -Ville a diminué de 40 % par rapport à la même période, les statistiques préliminaires dans les arrondissements 7 et 3 et dans l'arrondissement de Phu Nhuan indiquant une baisse de 45 à 50 %. Le marché locatif aurait fortement reculé après avoir été fortement touché par la pandémie de Covid-19, avec des centres commerciaux, des immeubles locatifs et des maisons-boutiques menacés de liquidation.

De nombreuses propriétés locatives dans la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville ont des panneaux à la recherche de clients.

Actuellement, les locations de locaux dans les provinces du sud, comme Hô-Chi-Minh-Ville et Binh Duong , stagnent. On constate que, rue Vo Thi Sau (1er arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), devant de nombreuses maisons et commerces, on trouve une multitude de numéros de téléphone et d'adresses pour louer des locaux, louer des locaux à bas prix ou trouver directement des propriétaires.

Certaines rues comme Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (District 3, Ho Chi Minh Ville) sont également couvertes de banderoles par les propriétaires mais n'ont toujours pas de locataires ni d'activités.

S'adressant aux journalistes, M. Pham Nhat Phuc (habitant du 3e arrondissement et propriétaire des lieux) a déclaré : « Depuis l'épidémie de Covid-19, de nombreux commerçants ont repris possession de leurs locaux. Je loue plus de 200 mètres carrés de surface habitable depuis près de trois mois, mais personne n'y a prêté attention. Ce n'est pas à cause du loyer élevé, mais presque tout le monde dans mon quartier a repris possession de ses locaux. »

Mme Huong, résidant à Go Vap, Hô-Chi-Minh-Ville, a également partagé : « J'ai une maison rue Hoang Sa, arrondissement 1, de plus de 60 mètres carrés sur trois étages. Auparavant, je la louais plus de 30 millions par mois, à la fois pour mon activité professionnelle et mon logement. Cependant, le locataire l'a rendue, car elle ne pouvait plus servir à mon activité professionnelle. Il m'a fallu plus de deux mois pour trouver un locataire, mais comme il était locataire, j'ai dû baisser le prix pour équilibrer la situation. »

Un autre cas concerne M. Tran Thanh Tung, résidant dans le district de Binh Thanh, qui loue un logement de plus de 100 mètres carrés rue D5. Cependant, au début de l'année, le locataire a restitué le logement. Auparavant, le logement avait été mis en location, mais il n'avait pas trouvé de nouveau locataire.

Le retour des locaux impacte fortement le segment de l'immobilier locatif.

D'après les informations du journaliste, bien que la vague de retours de locaux se poursuive dans les quartiers centraux de Hô-Chi-Minh-Ville, les loyers n'ont guère baissé. Le local de plus de 100 m², rue Le Loi (1er arrondissement), est proposé à la location à 50 millions d'euros par mois (plus de 2 000 dollars américains). Le local de 150 m², rue Hai Ba Trung (1er arrondissement), est proposé à la location à 40 millions d'euros par mois (près de 2 000 dollars américains).

Beaucoup des plus belles rues du centre-ville comme Pasteur, Nguyen Hue... comptent encore une série de locaux fermés et vides faute de locataires, mais le prix des loyers reste exorbitant, de 3 500 USD à 20 000 USD/mois.

Mme Le Thi Hoa, résidant dans la province de Binh Thuan, a ouvert un commerce alimentaire dans le 3e arrondissement, mais n'a pas pu le maintenir. Elle a déclaré : « Depuis 2019, j'ai ouvert un commerce alimentaire rue Le Quy Don, dans le 3e arrondissement, louant les locaux pour plus de 30 millions d'euros par mois. Cependant, depuis la pandémie, le propriétaire n'a pas baissé le loyer, les clients ne viennent plus, je suis donc obligée de rendre les locaux et de cesser mon activité pour trouver un autre emploi. »

La « clé » pour aider l'immobilier locatif à se redresser

En réalité, la stagnation des locaux commerciaux est due à de nombreux facteurs, le plus important étant le prix du loyer. Ce dernier sera calculé sur la base du prix du terrain correspondant à la zone concernée.

Ces derniers temps, le marché immobilier a connu une croissance rapide, entraînant une hausse des prix de l'immobilier et, par conséquent, des loyers. Parallèlement, de nombreux acquéreurs de locaux ont eu recours à des prêts bancaires à taux d'intérêt élevés. Lorsque le marché ou l'économie stagnent, les entreprises de services sont affectées par le manque de clientèle, ce qui accroît progressivement le besoin de relouer des locaux.

Les experts attendent et apprécient toujours le segment de la location, qui continuera d'apporter des avantages au marché en 2024.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Hong Hai, président du groupe VNO, a déclaré : « Actuellement, la situation générale montre que le marché locatif est confronté à de nombreuses difficultés. De nombreux entrepreneurs choisissent de fermer leurs magasins et de restituer leurs locaux. À l'heure actuelle, face à la crise de l'immobilier et à la baisse des revenus des secteurs d'activité, le secteur locatif se retrouve dans une situation encore plus difficile. »

Selon M. Hai, outre les effets de la conjoncture économique, les propriétaires qui restituent leurs locaux sont également confrontés à de nombreuses difficultés, telles qu'une activité défavorable, un changement d'orientation, le commerce en ligne, la location de bureaux virtuels, etc. « Au lieu de développer leurs activités comme auparavant, les investisseurs réduisent progressivement leurs investissements, supprimant les sites non rentables ou réduisant leurs bénéfices pour réduire les coûts, et investissant davantage dans un seul site. C'est inévitable dans le monde des affaires », a expliqué M. Hai.

Les immeubles de bureaux en construction à Ho Chi Minh-Ville promettent de créer une offre importante pour ce segment en 2024.

Bien que le marché des bureaux, des maisons de ville et des logements locatifs soit confronté à de nombreuses difficultés en 2023, les données montrent qu'à partir du troisième trimestre 2023, ce marché sera toujours dynamique et attirera l'attention des investisseurs.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice adjointe du département de recherche et de conseil de CBRE, a déclaré que le marché des bureaux de Ho Chi Minh-Ville est devenu plus dynamique au troisième trimestre 2023 avec l'apparition de deux nouveaux immeubles de bureaux dans la région de Thu Thiem, ville de Thu Duc, The Mett et The Hallmark avec une superficie locative totale d'environ 85 000 m2 de surface au sol.

Grâce à cette nouvelle offre, la surface de bureaux totale à Hô-Chi-Minh-Ville atteint environ 1,6 million de mètres carrés de surface locative. La plupart des grandes transactions locatives de ce trimestre ont concerné des immeubles neufs de bonne qualité, achevés à partir de 2020.

Marché locatif immobilier de détail à Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023, les prix de location dans la zone centrale pour les rez-de-chaussée à Ho Chi Minh-Ville ont atteint plus de 200 à 350 USD/m2/mois.

L'offre de biens locatifs est en augmentation.

M. Nguyen Hong Hai, président du groupe VNO, a déclaré : « Actuellement, le principal critère est que le loyer soit raisonnable. Pour fidéliser les locataires, il est donc nécessaire de le baisser pour qu'il corresponde à la valeur réelle du bien. Cependant, les propriétaires doivent trouver un équilibre entre chaque emplacement des locaux et leur capacité financière pour proposer un prix adapté. Accepter de percevoir un loyer plus bas qu'auparavant permettra de fidéliser les locataires à long terme, tout en limitant le risque de laisser les locaux vacants et en évitant les périodes sans revenus nécessaires à la recherche de nouveaux locataires. De plus, les propriétaires doivent offrir des conditions favorables aux locataires en termes d'avancement des paiements, afin de garantir la flexibilité de leur trésorerie. »

Selon M. Hai, les bailleurs et les propriétaires de centres commerciaux ont investi massivement dans les locaux et les étages à louer, et ont donc besoin d'une clientèle nombreuse. Des défis subsisteront certainement en 2024, mais si les intérêts des bailleurs et des locataires sont équilibrés, si toutes les parties collaborent et ajustent les prix selon les zones et les emplacements, les opportunités locatives resteront nombreuses.

Mme Pham Thu Hoa, experte en immobilier, a déclaré : « En 2023, malgré les difficultés du marché, locataires et investisseurs paieront des loyers élevés, mais leurs stratégies commerciales resteront différentes. En 2024, Hô-Chi-Minh-Ville mettra en œuvre de nombreux programmes de relance du tourisme et des services commerciaux pour attirer les touristes, tout en développant fortement les infrastructures spécifiques à la ville. C'est également l'occasion pour les entreprises de reprendre du service, et le secteur des bureaux et de la location de commerces connaîtra également une croissance. »

Source: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html