L'immobilier industriel face à des opportunités pour accueillir de nouveaux flux de capitaux

Selon les statistiques de l'Agence d'investissement étranger - Ministère de la Planification et de l'Investissement , à la fin du mois de juillet 2023, les IDE au Vietnam ont atteint 13,43 milliards USD, dont le secteur immobilier a attiré 1,53 milliard USD, continuant d'occuper la 3e position dans le classement des groupes de domaines et d'industries.

Avec l'augmentation des capitaux étrangers, la demande de biens immobiliers industriels a également fortement augmenté. Selon le rapport du deuxième trimestre 2023 du ministère de la Construction, la demande de location d'usines dans les parcs industriels a légèrement augmenté dans certaines provinces comme Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh et Hai Phong. Cette demande proviendrait de la signature de contrats avec de nombreux partenaires étrangers au cours du premier semestre 2023.

La forte demande se reflète également dans le taux d'occupation des parcs industriels à l'échelle nationale, atteignant environ 80 % dans le Nord et plus de 85 % dans le Sud. Par ailleurs, le prix moyen des loyers fonciers sur l'ensemble de la période de location dans les parcs industriels au deuxième trimestre 2023 est resté globalement stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté d'environ 5 à 7 % par rapport à la même période l'an dernier.

Avec l'émergence de grandes entreprises comme Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… et leurs projets de plusieurs milliards de dollars ces dernières années, la position du Vietnam dans la chaîne de valeur mondiale s'est renforcée. C'est particulièrement vrai à l'heure actuelle, où les géants cherchent de plus en plus à diversifier leurs activités ou à distribuer largement leurs systèmes de production sur de nombreux marchés afin de minimiser les risques.

L'immobilier industriel est la première opportunité d'attirer de nouveaux capitaux, image 1 — De plus en plus de « grands groupes » souhaitent transférer leurs systèmes d’investissement et de production au Vietnam.

Par ailleurs, le Vietnam dispose de nombreux atouts pour attirer les capitaux étrangers par rapport à certains pays de la région. Lors du 3e Forum vietnamien de l'immobilier industriel (VIPF) qui s'est tenu récemment en 2023, le vice-ministre du Plan et de l'Investissement, Tran Quoc Phuong, a également souligné ces atouts.

Plus précisément, ces derniers temps, le Vietnam a continué à maintenir sa stabilité macroéconomique , à maîtriser l'inflation et à enregistrer des résultats de croissance positifs dans un contexte difficile. En 2022, la croissance du PIB a atteint 8,02 % ; le chiffre d'affaires des importations et des exportations a dépassé 732 milliards de dollars, en hausse de 9,5 %, l'excédent commercial a dépassé 11 milliards de dollars ; le revenu par habitant a dépassé 4 100 dollars.

L'avantage suivant réside dans l'amélioration continue de l'environnement d'investissement et des affaires. En 2022, les IDE réalisés ont atteint environ 22,4 milliards de dollars, leur plus haut niveau des cinq dernières années. Au cours des sept premiers mois de 2023 seulement, les nouveaux IDE enregistrés et le nombre de projets d'IDE nouvellement agréés ont continué d'augmenter respectivement de 38,6 % et 75,5 % sur la même période, témoignant de la forte confiance des investisseurs étrangers dans l'environnement d'investissement vietnamien.

Ces dernières années, la position internationale du Vietnam s'est renforcée, l'intégration internationale est devenue de plus en plus profonde, la participation et la mise en œuvre effective de 16 ALE signés, y compris des ALE de nouvelle génération avec des engagements étendus et complets tels que CPTPP, RCEP et EVFTA... Le Vietnam est également classé dans le groupe des 20 économies ayant la plus grande échelle commerciale au monde avec la présence d'investisseurs de 143 pays et territoires, avec près de 38 000 projets, un capital social total de plus de 452 milliards USD.

En termes de ressources humaines et de marché intérieur, le Vietnam compte près de 100 millions d'habitants et une classe moyenne en pleine expansion, créant un marché doté d'un pouvoir d'achat important. Parallèlement, les projets d'infrastructures sont de plus en plus investis et réalisés de manière synchronisée, réduisant ainsi les coûts de transport, de logistique et d'intrants des entreprises, améliorant ainsi la compétitivité de l'économie.

Cependant, pour continuer à promouvoir les avantages inhérents pour accueillir de nouveaux partenaires avec d'énormes flux de trésorerie en provenance de l'étranger, le vice-ministre Tran Quoc Phuong a déclaré que le ministère de la Planification et de l'Investissement s'est coordonné avec les localités et les organisations concernées pour continuer à mettre en œuvre des tâches et des solutions sur le développement des parcs industriels et des zones économiques, y compris la recherche et la proposition d'élaboration de la loi sur les parcs industriels et les zones économiques à soumettre aux autorités compétentes pour examen dans les temps à venir.

L'immobilier industriel est la première opportunité d'attirer de nouveaux capitaux, image 2 — Le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement, Tran Quoc Phuong, a pris la parole lors du 3e Forum vietnamien sur l'immobilier industriel (VIPF) 2023 qui s'est tenu récemment.

En outre, la stratégie de coopération en matière d'investissement étranger pour la période 2021-2030 a fixé un certain nombre d'objectifs spécifiques tels que l'augmentation de 50 % du nombre de sociétés multinationales dans le groupe des 500 plus grandes sociétés du monde ; l'augmentation de la proportion du capital d'investissement enregistré des pays et territoires de certaines régions (comme la Corée, le Japon, Singapour, la France, l'Allemagne, l'Italie, l'Espagne, le Royaume-Uni, les États-Unis...) dans le total du capital d'investissement étranger de l'ensemble du pays à plus de 70 % sur la période 2021-2025 et à 75 % sur la période 2026-2030.

D'ici 2030, le Vietnam devrait figurer parmi les trois premiers pays de l'ASEAN et parmi les 60 premiers pays mondiaux en matière d'environnement des affaires, selon le classement de la Banque mondiale. Pour atteindre cet objectif, il est essentiel de promouvoir le développement de zones industrielles afin d'attirer les investissements.

Lors de ce forum, M. Chong Chee Keong, PDG de l'immobilier industriel de Frasers Property Vietnam Company, a déclaré que le Vietnam émergeait comme un nouveau pôle d'attraction pour l'industrie. Cela signifie que les projets de faible envergure seront déplacés vers de nouvelles zones industrielles afin de bénéficier d'incitations à l'investissement.

Par ailleurs, les petites et moyennes entreprises ont tendance à implanter des usines et des sites de production au Vietnam afin d'anticiper la transition économique. Elles ont besoin de disposer rapidement d'usines et d'installations pour recevoir les commandes et produire immédiatement.

De nombreuses sources d'information montrent également que certains investisseurs étrangers ont commencé à conclure des transactions sur le marché vietnamien. Par conséquent, on s'attend à ce que les IDE au Vietnam continuent d'augmenter à l'avenir, notamment fin 2023.

Un réseau de plus de 400 parcs industriels a été mis en place à l'échelle nationale, couvrant une superficie totale de plus de 128 000 hectares de terres naturelles et plus de 86 000 hectares de terres industrielles. Ces parcs industriels disposent d'infrastructures complètes, d'usines et d'équipements de qualité internationale, pilotant ainsi plusieurs pôles industriels pour former des réseaux de production et des chaînes d'approvisionnement et participer plus activement à la chaîne de valeur mondiale dans certaines localités.

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