Selon les statistiques de l'Agence des investissements étrangers - Ministère du Plan et de l'Investissement , à fin juillet 2023, les IDE au Vietnam ont atteint 13,43 milliards de dollars, dont 1,53 milliard de dollars pour le secteur immobilier, qui continue d'occuper la 3e place dans le classement des groupes de domaines et d'industries.
Avec l'augmentation des capitaux étrangers, la demande en immobilier industriel a également fortement progressé. Selon le rapport du ministère de la Construction pour le deuxième trimestre 2023, la demande de location d'usines dans les parcs industriels a légèrement augmenté dans certaines provinces comme Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh et Hai Phong. Cette hausse serait due à la signature de nombreux contrats avec des partenaires étrangers au cours du premier trimestre 2023.
Cette forte demande se reflète également dans le taux d'occupation des parcs industriels à l'échelle nationale, qui atteint environ 80 % dans le Nord et plus de 85 % dans le Sud. Par ailleurs, le prix moyen de location des terrains pour toute la durée de la location dans les parcs industriels au deuxième trimestre 2023 est resté globalement stable par rapport au trimestre précédent et a augmenté d'environ 5 à 7 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Avec l'émergence ces dernières années de grandes entreprises telles qu'Intel, Samsung, Gertek et Luxshare, et leurs projets de plusieurs milliards de dollars, la position du Vietnam dans la chaîne de valeur mondiale s'est considérablement renforcée. Ce phénomène est d'autant plus marqué actuellement que ces acteurs majeurs cherchent de plus en plus à diversifier leurs activités et à déployer leurs systèmes de production sur de nombreux marchés afin de minimiser les risques.
De plus en plus de grandes entreprises cherchent à transférer leurs systèmes d'investissement et de production au Vietnam.
Par ailleurs, le Vietnam possède de nombreux atouts pour attirer les capitaux étrangers, comparativement à certains pays de la région. Lors du 3e Forum vietnamien de l'immobilier industriel (VIPF) qui s'est tenu récemment, le vice-ministre du Plan et de l'Investissement, Tran Quoc Phuong, a également souligné ces avantages.
Plus précisément, ces dernières années, le Vietnam a maintenu sa stabilité macroéconomique , maîtrisé l'inflation et enregistré une croissance positive malgré un contexte difficile. En 2022, la croissance du PIB a atteint 8,02 % ; le volume des importations et des exportations a dépassé 732 milliards de dollars américains, en hausse de 9,5 %, avec un excédent commercial supérieur à 11 milliards de dollars américains ; et le revenu par habitant a dépassé 4 100 dollars américains.
Un autre avantage réside dans l'amélioration continue du climat des affaires et des investissements. En 2022, les investissements directs étrangers (IDE) réalisés ont atteint environ 22,4 milliards de dollars américains, un niveau record depuis cinq ans. Au cours des sept premiers mois de 2023 seulement, les nouveaux IDE enregistrés et le nombre de nouveaux projets d'IDE agréés ont progressé respectivement de 38,6 % et 75,5 % par rapport à la même période, témoignant de la grande confiance des investisseurs étrangers dans le climat d'investissement vietnamien.
Ces dernières années, la position internationale du Vietnam s'est renforcée, son intégration internationale s'est approfondie, et il participe activement à la mise en œuvre de 16 accords de libre-échange signés, dont des accords de nouvelle génération assortis d'engagements larges et complets tels que le CPTPP, le RCEP et l'EVFTA. Le Vietnam figure également parmi les 20 économies ayant le plus grand volume d'échanges commerciaux au monde, avec la présence d'investisseurs de 143 pays et territoires, près de 38 000 projets et un capital total enregistré de plus de 452 milliards de dollars américains.
En termes de ressources humaines et de marché intérieur, le Vietnam compte près de 100 millions d'habitants et une classe moyenne en pleine expansion, créant ainsi un marché au pouvoir d'achat considérable. Parallèlement, les investissements dans les infrastructures se multiplient et sont menés à bien, réduisant les coûts de transport, de logistique et d'approvisionnement des entreprises et renforçant la compétitivité de l'économie.
Toutefois, afin de continuer à promouvoir les avantages inhérents pour accueillir de nouveaux partenaires disposant d'importants flux de capitaux étrangers, le vice-ministre Tran Quoc Phuong a déclaré que le ministère de la Planification et de l'Investissement se coordonne avec les collectivités locales et les organisations concernées pour poursuivre la mise en œuvre des tâches et des solutions relatives au développement des parcs industriels et des zones économiques, notamment en étudiant et en proposant l'élaboration d'une loi sur les parcs industriels et les zones économiques, qui sera soumise aux autorités compétentes pour examen dans les prochains temps.
Le vice-ministre de la Planification et de l'Investissement, Tran Quoc Phuong, a pris la parole lors du 3e Forum vietnamien de l'immobilier industriel (VIPF) 2023 qui s'est tenu récemment.
En outre, la stratégie de coopération en matière d'investissements étrangers pour la période 2021-2030 a fixé un certain nombre d'objectifs spécifiques, tels que l'augmentation de 50 % du nombre de sociétés multinationales parmi les 500 plus grandes entreprises mondiales ; et l'augmentation de la part des capitaux d'investissement enregistrés des pays et territoires de certaines régions (comme la Corée, le Japon, Singapour, la France, l'Allemagne, l'Italie, l'Espagne, le Royaume-Uni, les États-Unis...) dans le total des capitaux d'investissement étrangers du pays à plus de 70 % pour la période 2021-2025 et à 75 % pour la période 2026-2030.
D’ici à 2030, le Vietnam figurera parmi les trois premiers pays de l’ASEAN et parmi les 60 premiers au monde, selon le classement de la Banque mondiale sur l’environnement des affaires. Dans cette optique, il est essentiel de promouvoir le développement de zones industrielles afin d’attirer les investissements.
Lors de ce forum, M. Chong Chee Keong, PDG de Frasers Property Vietnam Company (immobilier industriel), a souligné que le Vietnam s'affirme comme une nouvelle destination attractive pour les industries en développement. De ce fait, les projets de moindre envergure seront transférés vers de nouvelles zones industrielles afin de bénéficier d'incitations et d'avantages à l'investissement.
Par ailleurs, les petites et moyennes entreprises ont tendance à implanter des usines et des unités de production au Vietnam afin d'anticiper l'évolution du marché. Pour ces entreprises, il est essentiel de disposer rapidement d'usines et d'installations capables de recevoir et de produire immédiatement.
De nombreuses sources d'information indiquent également que certains investisseurs étrangers ont commencé à finaliser des transactions sur le marché vietnamien. Par conséquent, on s'attend à ce que les investissements directs étrangers au Vietnam continuent d'augmenter dans les prochains mois, notamment vers la fin de l'année 2023.
Un réseau de plus de 400 parcs industriels a été mis en place à l'échelle nationale, couvrant une superficie naturelle totale de plus de 128 000 hectares et une superficie industrielle totale de plus de 86 000 hectares. Ces parcs industriels disposent d'infrastructures complètes, d'usines et d'équipements de qualité internationale, et pilotent la création de pôles industriels afin de constituer des réseaux de production et des chaînes d'approvisionnement, et de permettre à certaines localités de s'intégrer plus profondément dans la chaîne de valeur mondiale.
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