Au cours de la dernière étape de l'année, le marché immobilier du Sud a enregistré de nombreux signaux positifs marquant un fort retournement en 2024. Outre le réchauffement du marché général, le marché de l'Est a également reçu de nombreuses nouvelles informations sur les infrastructures de transport, ce qui a eu un impact significatif sur le développement du marché dans cette zone.
Tout d'abord, des informations concernant le projet de Beltway 2, reliant la rue Vo Nguyen Giap à la rue Pham Van Dong, dans la ville de Thu Duc, viennent d'être soumises au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour étude de préfaisabilité par le Département des Transports. Par conséquent, la construction de ce projet devrait débuter au troisième trimestre 2025 et sa mise en service en 2027, contribuant ainsi à une connexion synchrone avec les axes routiers de la région, favorisant ainsi le développement des infrastructures à l'Est.
Par ailleurs, Hô-Chi-Minh-Ville a également décidé d'investir dans la modernisation et l'agrandissement de la rue Tô Ngoc Van, dans l'ancien quartier de Thu Duc, pour la porter à 30 mètres. C'est l'artère centrale, la plus animée, adjacente au périphérique 2 et reliée aux avenues Pham Van Dong et Vo Van Ngan.
La fermeture du périphérique 2 aura un impact significatif sur le marché immobilier.
Par ailleurs, le projet de métro Ben Thanh - Suoi Tien devrait entrer en service en 2024. Ce projet devrait dynamiser le marché immobilier en général, et plus particulièrement celui de l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Depuis, le marché immobilier, notamment celui des immeubles d'appartements situés à proximité des infrastructures routières, montre des signes de hausse des prix.
Par exemple, certains projets d'appartements haut de gamme à Thu Duc City, le long de la ligne de métro, ont enregistré des signes de hausse des prix, même si ce segment a été ancré à un prix assez élevé, autour de 100 à 200 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 80 à 150 % par rapport à la période de vente initiale. Ou encore, sur la façade de la rue To Ngoc Van, de nombreuses annonces immobilières sont également annoncées à des prix supérieurs à la moyenne précédente. Même dans les petites ruelles de cet itinéraire, elles sont annoncées à la vente à environ 80 à 100 millions de VND/m².
Les biens immobiliers « rattachés » à la ligne 1 du métro ont vu leur prix augmenter fortement par rapport à la période de vente d'ouverture.
La hausse des prix de vente à ce stade est tout à fait compréhensible, car les projets le long de la ligne de métro sont restés élevés pendant de nombreuses années, et même plus chaque année. De plus, fort de la confiance du marché et de l'anticipation des projets à fort potentiel de développement, de nombreux investisseurs ont commencé à rechercher un produit d'investissement adapté dans la zone située le long du périphérique 2, le long de la ligne de métro ou d'autres projets de transport dans la région Est.
De plus, les prix de vente montrent également des signes de hausse, l'offre limitée dans ce secteur ne s'étant pas améliorée ces derniers temps. Le rapport de marché du troisième trimestre 2023 publié par Savills montre également que l'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville en général, et à Thu Duc en particulier, reste assez modeste, principalement constituée de logements neufs issus d'anciens projets.
La situation de l'offre devrait s'améliorer entre 2024 et 2026, avec le lancement de nombreux projets dans cette zone. Selon certaines prévisions, le marché de l'Est représentera plus de 50 % de l'offre durant cette période, avec environ 45 000 appartements mis sur le marché.
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