L'immobilier à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville « s'échauffe » en prévision des infrastructures

Au cours de la dernière étape de l'année, le marché immobilier du Sud a enregistré de nombreux signaux positifs marquant un fort renversement en 2024. Outre le réchauffement du marché général, le marché de l'Est a également reçu de nombreuses nouvelles informations sur les infrastructures de transport, ce qui a eu un impact significatif sur l'évolution du marché dans cette région.

Tout d'abord, des informations concernant le projet de Beltway 2, reliant la rue Vo Nguyen Giap à la rue Pham Van Dong, à Thu Duc, viennent d'être soumises au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville pour étude de préfaisabilité par le Département des Transports. Par conséquent, les travaux de construction devraient débuter au troisième trimestre 2025 et la mise en service est prévue pour 2027. Ce projet permettra de synchroniser les axes routiers de la région et de promouvoir ainsi le développement des infrastructures à l'Est.

Par ailleurs, Hô-Chi-Minh-Ville a également décidé d'investir dans la modernisation et l'élargissement de la rue Tô Ngoc Van, dans l'ancien quartier de Thu Duc, pour la porter à 30 mètres. Cette rue centrale, dont le quartier résidentiel est le plus animé, jouxte le périphérique 2 et relie les avenues Pham Van Dong et Vo Van Ngan.

La fermeture du périphérique 2 aura un impact significatif sur le marché immobilier.

Par ailleurs, le projet de métro Ben Thanh - Suoi Tien devrait entrer en service en 2024. Ce projet devrait dynamiser le marché immobilier en général, et plus particulièrement celui de l'est de Hô-Chi-Minh-Ville. Depuis, le marché immobilier, notamment celui des immeubles d'appartements situés à proximité des infrastructures routières, montre des signes de hausse des prix.

Par exemple, certains projets d'appartements haut de gamme à Thu Duc, le long de la ligne de métro, ont montré des signes de hausse des prix, même si ce segment a été fixé à un prix assez élevé, autour de 100 à 200 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 80 à 150 % par rapport à la période de vente initiale. Ou encore, sur la rue To Ngoc Van, de nombreuses annonces immobilières sont également annoncées à des prix supérieurs à la moyenne précédente. Même dans les petites ruelles de cet axe, les annonces se situent autour de 80 à 100 millions de VND/m².

Les biens immobiliers « rattachés » à la ligne 1 du métro ont vu leur prix augmenter fortement par rapport à la période de vente d'ouverture.

La hausse des prix de vente à ce stade est tout à fait compréhensible, car les projets situés le long de la ligne de métro se maintiennent à un niveau élevé depuis de nombreuses années, voire plus d'année en année. De plus, fort de la confiance du marché et de l'anticipation des projets à fort potentiel de développement, de nombreux investisseurs se sont mis à la recherche d'un produit d'investissement adapté dans le secteur du périphérique 2, le long de la ligne de métro ou d'autres projets de transport dans la région Est.

De plus, les prix de vente montrent également des signes de hausse, l'offre limitée dans ce secteur ne s'étant pas améliorée ces derniers temps. L'étude de marché du troisième trimestre 2023 publiée par Savills indique également que l'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville en général, et à Thu Duc en particulier, reste assez modeste, principalement constituée de logements neufs issus d'anciens projets.

L'offre devrait s'améliorer entre 2024 et 2026, avec le lancement de nombreux projets dans cette zone. Selon certaines prévisions, le marché de l'Est représentera alors plus de 50 % de l'offre, avec environ 45 000 appartements mis sur le marché.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-khu-dong-tp-hcm-tang-nhiet-de-don-dau-ha-tang-giao-thong-post277668.html