Un bien immobilier de longue durée conserve toujours sa valeur après de nombreuses fluctuations du marché

Stable grâce à moins de transactions de « surf »

Selon les données de Batdongsan.com.vn, au cours des six premiers mois de 2023, malgré une liquidité stable, le nombre d'annonces immobilières à Long An est inférieur à celui des zones environnantes. Les données montrent que seul le nombre de recherches immobilières a fluctué dans cette zone.

Plus précisément, les recherches de terrains et de projets immobiliers à Long An ont diminué de 10 % en juin et juillet, tandis que les recherches de maisons individuelles ont diminué de 15 à 16 % par rapport à mai. Pour les maisons avec vue sur la rue, les données de juillet ont enregistré une baisse de 10 % par rapport au mois précédent, et de près de 30 % par rapport au début mai 2023.

Parallèlement, dans les segments des appartements et des villas, le nombre de recherches a montré des signes d'augmentation en juillet, de respectivement 12 % et 14 % par rapport au mois précédent. Cependant, le nombre de recherches n'était concentré que dans certains quartiers de Ben Luc. Bien que ces indicateurs soient positifs, le nombre de recherches a néanmoins diminué de près de 10 % par rapport à la période de mai.

Face à la demande croissante de biens immobiliers, les recherches d'appartements à Long An ont connu une hausse constante ces derniers mois. Même par rapport au début du deuxième trimestre 2023, le nombre de recherches pour ce type de bien immobilier à Long An a augmenté de 25 %.

Le segment des appartements à Long An enregistre encore de nombreuses transactions.

Malgré des fluctuations dans l'intérêt pour chaque type de bien, selon les données de Batdongsan.com.vn, les prix de tous les types de biens à Long An sont restés stables au cours des sept derniers mois. Par exemple, les appartements sont les plus recherchés, avec des prix de vente quasiment stables. Le prix moyen se maintient entre 20 et 21 millions de VND/m², soit une légère variation par rapport à début 2023 et à la même période en 2022.

Expliquant la stabilité des prix de vente, de nombreux experts ont indiqué que l'offre sur le marché de Long An n'avait pas connu de changement majeur. La plupart des produits vendus ces derniers temps proviennent d'anciens stocks. Les investisseurs sont également très prudents quant à l'introduction de produits sur le marché, craignant encore l'impact du marché en général.

De plus, contrairement à de nombreuses provinces de la banlieue de Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier de Long An a enregistré très peu de transactions spéculatives. Par conséquent, les prix de l'immobilier à Long An sont rarement tirés vers le haut par des prix virtuels, ce qui entraîne des hausses soudaines et de lourdes pertes dues au maintien des prix « maximaux ». Par le passé, les transactions ont affiché des prix stables, sans hausse ni baisse excessives, en accord avec la valeur réelle du bien et la demande du marché actuel.

Marché à fort potentiel

Grâce à sa stabilité, Long An est aujourd'hui considérée comme l'un des marchés les plus prometteurs. Récemment, la province a connu une série de projets de développement d'infrastructures. De plus, de nombreux projets urbains de grande envergure sont en cours de réalisation, créant un fort potentiel à long terme.

Plus précisément, selon le plan récemment approuvé par le gouvernement , Long An comptera 27 zones urbaines pour la période 2021-2030. Parmi elles, la ville de Tan An (zone urbaine de type I), la ville de Kien Tuong (zone urbaine de type II) et trois zones urbaines de type III, notamment Ben Luc, Can Giuoc et Duc Hoa. De plus, il y aura 9 zones urbaines de type IV et 13 zones urbaines de type V.

Si la ville de Tan An joue un rôle de pôle commercial, de services et d'industrie de haute technologie, Duc Hoa, Ben Luc et Can Giuoc sont des villes satellites qui contribuent à réduire la pression démographique, les infrastructures sociales et techniques de Hô-Chi-Minh-Ville.

De nombreux projets de transport de Ho Chi Minh-Ville à Long An sont en cours de mise en œuvre, ce qui constitue un atout pour le développement immobilier à l'avenir.

En matière d'infrastructures, les zones urbaines de Long An se développent rapidement grâce à une série de projets de transport et à des investissements accélérés, contribuant ainsi à accroître la connectivité interrégionale et le développement socio -économique. Parmi ces projets figurent l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, l'élargissement de la route nationale 1 de Hô-Chi-Minh-Ville à Long An, la route nationale 50, l'intersection Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, la fermeture des rocades 2 et 3.

La province de Long An étudie également la possibilité d'investir dans l'autoroute Tan Son Nhat-Tan An, qui serait combinée avec les autoroutes Thu Duc-Moc Bai et Ben Luc-Long Thanh afin de former une ceinture de circulation autour de Hô-Chi-Minh-Ville. Ces éléments constituent des atouts pour le développement futur des villes satellites.

De plus, l'immobilier à Long An conservant des prix relativement bas par rapport aux autres provinces autour de Hô-Chi-Minh-Ville, les investisseurs peuvent acquérir un terrain pour un peu plus ou moins d'un milliard de VND. Même pour les biens plus onéreux, comme les villas, le prix actuel ne fluctue qu'autour de 5 à 6 milliards de VND l'unité.

Avec peu de transactions à court terme, principalement axées sur l'investissement à long terme, le potentiel de développement de l'immobilier de Long An est toujours estimé comme très important à l'avenir.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html