L'immobilier à Long An conserve sa valeur malgré de nombreuses fluctuations du marché.

Stable grâce à la diminution des transactions « spéculatives ».

D'après les données de Batdongsan.com.vn, au cours du premier semestre 2023, malgré une situation de liquidités inchangée, le nombre de ventes à perte à Long An est inférieur à celui des zones environnantes. Les données montrent que seul le nombre de recherches immobilières dans ce secteur a fluctué.

Plus précisément, les recherches de terrains et de terrains à bâtir à Long An ont diminué de 10 % en juin et juillet, tandis que les recherches de maisons individuelles ont baissé de 15 à 16 % par rapport à mai. Concernant les maisons en rez-de-chaussée, les données de juillet ont enregistré une baisse de 10 % par rapport au mois précédent et de près de 30 % par rapport au début de mai 2023.

Parallèlement, sur les segments des appartements et des villas, le nombre de recherches a montré des signes de hausse en juillet, de respectivement 12 % et 14 % par rapport au mois précédent. Cependant, ces recherches se sont concentrées dans certains quartiers de Ben Luc. Malgré ces indicateurs positifs, le nombre de recherches reste inférieur de près de 10 % à celui de mai.

Face à une demande immobilière croissante, les recherches d'appartements à Long An ont connu une hausse continue ces derniers mois. Même par rapport au début du deuxième trimestre 2023, le nombre de recherches pour ce type de bien immobilier à Long An a augmenté de 25 %.

Le marché des appartements à Long An enregistre encore de nombreuses transactions.

Malgré des fluctuations dans l'intérêt porté à chaque type de bien, les prix à Long An sont restés stables ces sept derniers mois, selon les données de Batdongsan.com.vn. Les appartements, par exemple, restent les plus recherchés, avec des prix de vente quasiment inchangés. Le prix moyen se maintient entre 20 et 21 millions de VND/m², une fluctuation minime par rapport au début de 2023 et à la même période en 2022.

Pour expliquer la stabilité des prix de vente, de nombreux experts ont indiqué que l'offre sur le marché de Long An n'avait pas subi de variations importantes. La plupart des produits vendus ces derniers temps proviennent d'anciens stocks. Les investisseurs restent par ailleurs prudents quant à la mise sur le marché de nouveaux produits, craignant encore l'impact de la conjoncture générale.

De plus, contrairement à de nombreuses provinces de la banlieue d'Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier de Long An a enregistré très peu de transactions spéculatives. Par conséquent, les prix de l'immobilier à Long An sont rarement influencés par des prix virtuels, ce qui évite des hausses soudaines et des pertes importantes dues au maintien de prix « maximaux ». Les transactions passées ont affiché des prix stables, sans fluctuations majeures, reflétant la valeur réelle du bien et la demande du marché au moment opportun.

Marché à fort potentiel

Grâce à sa stabilité, Long An est considérée comme l'un des marchés les plus prometteurs actuellement. Ces derniers temps, de nombreux projets de développement d'infrastructures y ont été déployés. Par ailleurs, de vastes projets d'aménagement urbain sont en cours, créant ainsi un fort potentiel à long terme.

Plus précisément, conformément au plan récemment approuvé par le gouvernement , Long An comptera 27 zones urbaines entre 2021 et 2030. Parmi celles-ci, on compte la ville de Tan An (zone urbaine de type I), la ville de Kien Tuong (zone urbaine de type II), et trois zones urbaines de type III : Ben Luc, Can Giuoc et Duc Hoa. S’y ajoutent neuf zones urbaines de type IV et treize zones urbaines de type V.

Si Tan An joue le rôle de centre commercial, de services et d'industrie de haute technologie, Duc Hoa, Ben Luc et Can Giuoc sont des villes satellites qui contribuent à alléger la pression démographique, sociale et technique sur Hô Chi Minh-Ville.

De nombreux projets de transport entre Hô Chi Minh-Ville et Long An sont en cours de réalisation, ce qui constitue un atout pour le développement immobilier futur.

En matière d'infrastructures, les zones urbaines de Long An se développent rapidement grâce à une série de projets de transport bénéficiant d'investissements accélérés, contribuant ainsi à renforcer la connectivité interrégionale et le développement socio -économique. Parmi ces projets figurent l'autoroute Ben Luc - Long Thanh ; l'élargissement de la route nationale 1 entre Hô Chi Minh-Ville et Long An, la route nationale 50 ; l'échangeur Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, la fermeture des rocades 2 et 3…

La province de Long An étudie également la possibilité d'investir dans l'autoroute Tan Son Nhat - Tan An afin de la relier aux autoroutes Thu Duc - Moc Bai et Ben Luc - Long Thanh et ainsi former une ceinture de transport autour de Hô Chi Minh-Ville. Ces aménagements constituent des atouts pour le développement futur des villes satellites.

Par ailleurs, le marché immobilier de Long An conservant des prix relativement bas par rapport aux autres provinces autour d'Hô-Chi-Minh-Ville, les investisseurs peuvent acquérir un terrain pour un peu plus d'un milliard de VND. Même pour les biens plus luxueux, comme les villas, le prix actuel oscille autour de 5 à 6 milliards de VND par unité.

Avec peu de transactions à court terme, et une prédominance des investissements à long terme, le potentiel de développement du marché immobilier de Long An reste considéré comme très important pour l'avenir.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html