La reprise du marché immobilier touristique « déraillée »

Immobilier de villégiature Illiquid

Un récent rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique qu'au troisième trimestre, le pays comptait environ 16 projets immobiliers touristiques et de villégiature à vendre, soit près de 970 biens disponibles sur le marché, ce qui représente le double du trimestre précédent, mais seulement 20 % de la hausse par rapport à la même période l'an dernier. L'offre est principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud.

Outre la lente amélioration de l'offre, la demande du marché pour ce segment est également faible, ce qui conduit à un taux d'absorption de seulement 1/10 de celui de la même période en 2022, où il avait atteint 23 %, soit l'équivalent de 225 transactions.

Compte tenu du stock, principalement composé de villas de villégiature à prix élevés, la liquidation s'avère difficile. La majeure partie de ce stock immobilier de villégiature est restée invendue pendant longtemps.

Au troisième trimestre de cette année, le prix de vente de ce segment est resté stable, sans fluctuations majeures. Les investisseurs ont continué à recourir à des programmes d'incitation, des remises et des mesures de soutien des taux d'intérêt pour stimuler la demande.

Le service chargé de l'analyse prévoit une amélioration des transactions dans les prochains mois, mais leur volume restera modeste et une différenciation est attendue entre les différentes gammes de produits. Les transactions en condotel devraient connaître la plus forte hausse, l'offre principale de ce segment ayant fait son retour après une longue absence du marché.

Le marché immobilier touristique reste morose (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon la DKRA, au troisième trimestre, trois projets de villas de villégiature ont été mis en vente dans leur phase suivante, avec un taux de consommation de 10 %. Au total, 81 unités sont venues s'ajouter à l'offre, ce qui représente une légère augmentation par rapport au deuxième trimestre, mais reste à un faible niveau, en baisse de 93 % par rapport à la même période en 2022.

DKRA estime que les investisseurs restent assez prudents quant à la mise sur le marché de nouveaux produits, ce qui explique la tendance baissière continue de l'offre depuis la fin du deuxième trimestre 2022 jusqu'à aujourd'hui.

Poursuivant la tendance morose, la demande est restée faible au troisième trimestre, avec seulement 8 unités consommées, soit une hausse de 2 % par rapport à la même période l'an dernier. De manière générale, les ventes de nouveaux projets ont été assez lentes, la plupart des transactions portant sur des produits dont le prix unitaire est inférieur à 10 milliards de VND.

Concernant le marché du troisième trimestre de cette année, le ministère de la Construction a également indiqué que l'immobilier touristique, bien que porteur de grandes attentes, a aussi engendré de grandes déceptions. En juillet et août, le nombre de transactions immobilières concernant de nouveaux complexes touristiques a été très limité.

« Lorsque la demande d’achats et d’acomptes est faible, de nombreux investisseurs se montrent plus prudents quant à la mise sur le marché de nouveaux produits. Cela a entraîné une baisse continue de l’offre de nouveaux produits dans ce secteur cette année », indique le rapport du ministère de la Construction.

Limiter les pertes, mais les prix restent élevés

D'après M. Nguyen Vu Cao , directeur général de la société par actions Van Khang Phat Investment, le marché de l'immobilier touristique connaît actuellement une faible dynamique d'investissement, avec peu de transactions. Ce segment n'attire plus les investisseurs. Les flux d'investissement futurs pourraient évoluer, car ces derniers n'ont pas encore constaté l'efficacité de ce type de produit.

Concernant la situation actuelle des biens immobiliers touristiques vendus à perte, il a reconnu que, malgré ces ventes à perte, le bien n'a pas encore atteint sa juste valeur. « Il s'agit d'une perte par rapport au niveau atteint lorsque les prix étaient au plus haut. Les prix de l'immobilier sont en baisse, mais comparés à la période 2019-2020, ils restent élevés », a précisé M. Cao.

Il prévoit que le secteur de l'immobilier touristique ne se redressera pas avant 2026 au plus tôt, voire plus tard.

Les experts prévoient que le marché immobilier touristique ne se redressera pas dans les 1 à 2 prochaines années (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), il est urgent d'accélérer la mise en place d'une réglementation garantissant les droits et intérêts des investisseurs secondaires dans les projets immobiliers de villégiature, afin de les rassurer. À long terme, le cadre juridique applicable à l'immobilier de villégiature doit être harmonisé et promulgué rapidement.

« Le marché ne sera pleinement ouvert que lorsque le système juridique sera clair, cohérent et transparent, garantissant les droits et les intérêts légitimes de tous les acteurs. En particulier pour l'immobilier touristique, les capitaux investis par les promoteurs et les investisseurs sont souvent plus importants que sur d'autres marchés », a déclaré M. Dinh.

M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que même si l'industrie touristique vietnamienne est considérée comme ayant un grand potentiel, tous les modèles ne peuvent pas fonctionner efficacement.

L’immobilier touristique nécessite une stratégie à long terme (Illustration : Ha Phong).

Récemment, certains investisseurs se sont précipités sur le marché sans évaluer en profondeur les conditions locales, présumant même que tous les modèles économiques hôteliers étaient identiques. Il en a résulté une planification et une mise en œuvre défaillantes du projet, limitant ainsi sa capacité opérationnelle après son achèvement.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm