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L'immobilier de villégiature est « hors piste » dans sa reprise

Báo Dân tríBáo Dân trí05/11/2023


Immobilier de villégiature illiquide

Un récent rapport sur le marché immobilier, publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), indique qu'au troisième trimestre, le pays comptait environ 16 projets immobiliers touristiques et de villégiature à vendre, offrant environ 970 produits sur le marché, soit le double du trimestre précédent, mais seulement 20 % de plus qu'à la même période l'an dernier. L'offre est principalement concentrée dans les régions du Centre et du Sud.

Outre la lente amélioration de l'offre, la demande du marché pour ce segment est également faible, ce qui conduit à un taux d'absorption de seulement 1/10 de la même période en 2022 où il atteignait 23%, soit l'équivalent de 225 transactions.

Compte tenu du stock, principalement constitué de villas de villégiature aux prix élevés, il est difficile de les écouler. La plupart des biens immobiliers de villégiature sont restés inactifs ces derniers temps.

Au troisième trimestre de cette année, les prix de vente de ce segment ont continué de stagner, sans grande fluctuation. Les investisseurs ont continué à mettre en œuvre des programmes incitatifs, des remises et des mesures de soutien des taux d'intérêt pour stimuler la demande.

L'unité de reporting prévoit une amélioration des transactions à venir, mais en quantité limitée et avec une différenciation entre les gammes de produits. Les transactions Condotel devraient connaître la plus forte croissance, car l'offre principale de ce segment est revenue après une longue absence du marché.

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Le marché immobilier des stations balnéaires continue d'être morose (Photo d'illustration : Ha Phong).

Selon DKRA, au troisième trimestre, le pays comptait trois projets de villas de villégiature mis en vente pour la phase suivante, avec un taux de consommation de 10 %. Au total, 81 unités ont été ajoutées à l'offre, bien qu'en légère hausse par rapport au deuxième trimestre, mais toujours à un faible niveau, en baisse de 93 % par rapport à la même période en 2022.

DKRA a commenté que les investisseurs sont toujours assez prudents dans la mise sur le marché de produits, ce qui fait que l'offre continue de maintenir une tendance à la baisse depuis la fin du deuxième trimestre 2022 jusqu'à aujourd'hui.

Poursuivant cette tendance morose, la demande est également restée faible au troisième trimestre, le volume de nouvelles consommations ayant enregistré 8 unités, soit une baisse de 2 % par rapport à la même période l'an dernier. En général, les ventes de nouveaux projets ont été plutôt lentes, la plupart des transactions se concentrant sur des produits dont le prix unitaire était inférieur à 10 milliards de VND.

Concernant le marché au troisième trimestre de cette année, le ministère de la Construction a également indiqué que l'immobilier de villégiature est un segment qui suscite de grandes attentes, mais aussi de grandes déceptions. En juillet et août de cette année, le nombre de transactions immobilières de villégiature nouvellement ouvertes a été très limité.

« Lorsque la demande d'achats et de dépôts est faible, de nombreux investisseurs se montrent plus prudents dans la mise en marché de leurs produits. Cela a entraîné une baisse continue de l'offre de nouveaux produits dans ce segment cette année », indique le rapport du ministère de la Construction.

Les pertes ont été réduites, mais le prix reste élevé

Concernant la situation actuelle du marché immobilier touristique, M. Nguyen Vu Cao , directeur général de Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, a déclaré que la capacité d'investissement du marché est faible et que les transactions sont rares. Ce segment n'est plus attractif pour les investisseurs. Les flux d'investissement futurs pourraient évoluer, car les investisseurs n'ont pas constaté l'efficacité de ce type de produit.

Concernant la situation actuelle des biens immobiliers de villégiature vendus à perte, il a reconnu que, malgré ces pertes, le produit n'a pas encore atteint son prix réel. « Les pertes sont comparables à celles observées lorsque les prix étaient à leur pic. Les prix de l'immobilier sont en baisse, mais comparés à la période 2019-2020, ils restent élevés », a expliqué M. Cao.

Il prédit que le segment de l’immobilier de villégiature se redressera au plus tôt en 2026, voire plus tard.

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Les experts prédisent que le marché immobilier des stations balnéaires ne se redressera pas dans les 1 à 2 prochaines années (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), il est nécessaire, à court terme, d'accélérer et de raccourcir les délais d'adoption des réglementations garantissant les droits et intérêts des investisseurs secondaires participant à des projets d'investissement immobilier dans des complexes touristiques afin de rassurer les investisseurs. À long terme, les aspects juridiques de l'immobilier touristique prévus par la loi doivent être unifiés et promulgués rapidement.

« Le marché ne sera ouvert que lorsque la loi sera claire, cohérente et transparente, garantissant les droits et les intérêts légitimes de tous les acteurs. En particulier pour l'immobilier de villégiature, le montant des capitaux investis par les promoteurs et les investisseurs sur ce marché est souvent plus important que sur d'autres marchés », a déclaré M. Dinh.

M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels, a déclaré que même si l'industrie hôtelière vietnamienne est considérée comme ayant un grand potentiel, tous les modèles ne peuvent pas fonctionner efficacement.

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L'immobilier de villégiature nécessite une stratégie à long terme (Illustration : Ha Phong).

Ces derniers temps, certains investisseurs se sont précipités sur le marché sans avoir évalué en profondeur les conditions du marché local, partant même du principe que tous les modèles économiques hôteliers étaient identiques. Cette situation a conduit à une planification et une mise en œuvre défaillantes du projet, limitant sa capacité opérationnelle après son achèvement.



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