L'immobilier de villégiature reste morose

L’immobilier de villégiature est le segment le plus difficile lorsque le marché immobilier est en baisse.

Selon le rapport sur le marché immobilier du groupe DKRA, en juillet et août, le segment de l'immobilier de villégiature n'a pas connu beaucoup de changements significatifs. Dans le segment des villas de villégiature, il n'y a qu'un seul nouveau projet ouvert à la vente, offrant au marché 40 unités, en baisse de 88% par rapport à la même période. L’offre nouvelle continue de baisser depuis la fin du deuxième trimestre 2022 jusqu’à maintenant. De nombreux projets ont continuellement reporté le délai de mise en œuvre des ventes en raison du nombre de dépôts qui n'était pas celui attendu, ce qui a entraîné une forte baisse de l'offre - équivalente à seulement 12 % par rapport à la même période.

Outre la baisse de l’offre, la demande est également modeste. Dans un contexte de marché difficile, le prix d'offre relativement élevé et le sentiment prudent des investisseurs ont entraîné une stagnation de la liquidité. Les prix de vente primaires sont actuellement inchangés par rapport à juin 2023. De nombreux investisseurs continuent d'appliquer des programmes de soutien des taux d'intérêt, des incitations à des rabais rapides allant jusqu'à 40-50%... pour stimuler la demande.

M. Quang (agent immobilier spécialisé dans les produits de villégiature à Ba Ria - Vung Tau ) a déclaré : « Afin de stimuler la demande du marché, l'investisseur a lancé de nombreux programmes d'incitation pour le projet distribué par notre société, notamment des remises pour paiement rapide, des délais de grâce sur le capital et des taux d'intérêt favorables. Grâce à ces politiques, de nombreux clients souhaitent en savoir plus sur le projet, mais très peu sont prêts à payer pour l'acheter. Le marché stagne actuellement. »

Selon les experts, les facteurs juridiques, les taux d’intérêt et la lente reprise de l’industrie touristique sont également les raisons pour lesquelles le marché immobilier des stations balnéaires continue d’être morose. Lorsque le marché baisse, les produits immobiliers de grande valeur deviennent plus difficiles à négocier. Cette situation se produit également dans les villas de villégiature, où le volume de consommation en août dernier n'était que de 15 % par rapport à la même période, bien que de nombreux investisseurs aient continué à appliquer des programmes de soutien des taux d'intérêt et des incitations à des remises rapides allant jusqu'à 40 à 50 %. Certaines transactions en août ont porté principalement sur des produits à prix relativement bas, inférieurs à 10 milliards de VND/unité.

M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la recherche et du développement du groupe DKRA, a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, pour les maisons de ville de villégiature, il y avait deux projets dans la phase suivante, fournissant 95 unités sur le marché. Bien que l’offre ait considérablement changé, la consommation n’est que d’une unité. Pendant ce temps, les condotels semblent mieux se redresser puisqu'en juillet 2023, 3 projets ont été ouverts à la vente, fournissant au marché 405 unités, dont 113 unités ont été vendues. Cependant, le volume des transactions n’est concentré que localement sur un seul projet, tandis que d’autres projets sont encore « assoiffés » de liquidités.

« L'offre de condotels a diminué de plus de 77 % au cours des deux derniers mois par rapport à la même période l'an dernier. Le contexte macroéconomique est confronté à de nombreux défis et le tourisme ne s'est pas redressé comme prévu. Ces facteurs compromettent la situation des transactions. L'immobilier résidentiel devrait d'abord se redresser, car il s'agit d'un produit essentiel, parallèlement au retour de la croissance économique. Après cette période d'accumulation, les clients se tourneront vers l'immobilier de villégiature, considéré comme une résidence secondaire », a déclaré M. Thang.

En évaluant la situation du marché dans les mois à venir, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que bien que l'offre et la demande de biens immobiliers de villégiature se soient redressées, elles ne sont pas significatives. Cela montre que de nombreuses difficultés attendent encore les investisseurs dans ce domaine, car les flux de trésorerie provenant des ventes ne sont pas importants, tandis que les stocks de produits augmentent.

« Lorsque le marché immobilier est morose, le segment de l'immobilier de villégiature est souvent le plus touché. En effet, en période difficile, les clients réduisent fortement leurs investissements, même si ceux-ci sont peu rentables. Par conséquent, en plus d'attendre la reprise du marché, les investisseurs doivent mettre en place des politiques de vente avec des prix adaptés, des paiements flexibles, des délais de paiement plus longs et un soutien des taux d'intérêt favorable pour stimuler la demande », a analysé M. Chau.

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