L'immobilier de villégiature reste morose

L’immobilier de villégiature est le segment le plus difficile lorsque le marché immobilier est en baisse.

Selon le rapport sur le marché immobilier du groupe DKRA, le segment des résidences de tourisme n'a pas connu de changements significatifs en juillet et août. Dans le segment des villas de tourisme, un seul nouveau projet a été mis en vente, portant le marché à 40 unités, soit une baisse de 88 % par rapport à la même période. L'offre de nouvelles propriétés a continué de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre 2022. De nombreux projets ont constamment reporté la mise en vente en raison d'un montant d'acomptes non conforme aux prévisions, ce qui a entraîné une forte baisse de l'offre, de seulement 12 % sur la même période.

Outre la baisse de l'offre, la demande est également modeste. Dans un contexte de marché difficile, le prix d'offre relativement élevé et la prudence des investisseurs ont entraîné une liquidité atone. Les prix de vente primaires ont peu fluctué par rapport à juin 2023. De nombreux investisseurs continuent de recourir à des programmes de soutien des taux d'intérêt, des incitations à des remises rapides pouvant atteindre 40 à 50 %… pour stimuler la demande.

M. Quang (agent immobilier spécialisé dans les produits de villégiature à Ba Ria - Vung Tau ) a déclaré : « Afin de stimuler le marché, l'investisseur a mis en place de nombreux programmes d'incitation pour le projet distribué par notre société, notamment des réductions pour paiement rapide, des délais de grâce et des taux d'intérêt avantageux. Grâce à ces politiques, de nombreux clients sont intéressés par le projet, mais rares sont ceux qui sont prêts à payer pour l'acheter. Le marché stagne actuellement. »

Selon les experts, les facteurs juridiques, les taux d'intérêt et la lente reprise du secteur touristique expliquent également la morosité persistante du marché immobilier des complexes hôteliers. En période de baisse, les biens immobiliers de grande valeur sont plus difficiles à négocier. C'est le cas notamment des villas de villégiature : en août dernier, la consommation n'a augmenté que de 15 % par rapport à la même période, malgré le maintien de nombreux investisseurs bénéficiant de programmes de soutien des taux d'intérêt, avec des réductions allant jusqu'à 40 % à 50 %. En août, certaines transactions ont principalement porté sur des produits à prix relativement bas, inférieurs à 10 milliards de VND l'unité.

M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la recherche et du développement du groupe DKRA, a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, deux projets de maisons de ville de villégiature étaient en phase de commercialisation, fournissant 95 unités sur le marché. Malgré une évolution significative de l'offre, la consommation n'a atteint qu'une seule unité. Parallèlement, le marché des condotels a semblé se redresser avec l'ouverture à la vente de trois projets en juillet 2023, fournissant 405 unités sur le marché, dont seulement 113 ont été consommées. Cependant, le volume des transactions n'était concentré que sur un seul projet local, tandis que les autres projets restaient en manque de liquidités.

« L'offre de condotels a diminué de plus de 77 % au cours des deux derniers mois par rapport à la même période l'an dernier. Le contexte macroéconomique est confronté à de nombreux défis et le tourisme ne s'est pas redressé comme prévu. Ces facteurs rendent la situation des transactions moins optimiste. On prévoit que l'immobilier résidentiel se redressera en premier, car il s'agit d'un produit essentiel, parallèlement au retour de la croissance économique. Après cette période d'accumulation, les clients se tourneront vers l'immobilier de villégiature, considéré comme une résidence secondaire », a déclaré M. Thang.

Évaluant la situation du marché pour les mois à venir, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que, malgré une reprise de l'offre et de la demande dans le secteur des complexes hôteliers, celle-ci reste modeste. Cela montre que les investisseurs dans ce secteur devront encore faire face à de nombreuses difficultés à l'avenir, compte tenu de la faiblesse des flux de trésorerie générés par les ventes et de l'augmentation des stocks.

« Lorsque le marché immobilier est morose, le segment de l'immobilier de villégiature est souvent le plus touché. En effet, en période difficile, les clients réduisent leurs investissements dans des actifs de grande valeur, mais peu rentables. Par conséquent, en plus d'attendre la reprise du marché, les investisseurs doivent élaborer des politiques de vente avec des prix adaptés, des paiements flexibles, des délais de paiement plus longs et un soutien des taux d'intérêt favorable pour stimuler la demande », a analysé M. Chau.

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