Le marché immobilier touristique reste atone.

L'immobilier touristique est le segment le plus difficile à gérer en période de repli du marché immobilier.

D'après le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier, le secteur des résidences de vacances a connu peu d'évolutions significatives en juillet et août. Dans le segment des villas de villégiature, un seul nouveau projet a été mis en vente, proposant 40 unités, soit une baisse de 88 % par rapport à la même période. L'offre de logements neufs a continué de diminuer depuis la fin du deuxième trimestre 2022. De nombreux projets ont reporté leur mise en vente en raison de montants d'acomptes inférieurs aux prévisions, entraînant une forte diminution de l'offre, qui n'est plus que de 12 % par rapport à la même période.

Outre la baisse de l'offre, la demande reste modeste. Dans un contexte de marché difficile, le prix d'émission relativement élevé et la prudence des investisseurs ont engendré une faible liquidité. Les prix de vente sur le marché primaire ont peu fluctué par rapport à juin 2023. De nombreux investisseurs continuent d'appliquer des programmes de soutien des taux d'intérêt et des remises exceptionnelles pouvant atteindre 40 à 50 % afin de stimuler la demande.

M. Quang (agent immobilier spécialisé dans les produits touristiques à Ba Ria - Vung Tau ) a déclaré : « Afin de dynamiser le marché, le promoteur du projet distribué par notre société a mis en place de nombreux programmes d’incitation : remises pour paiement anticipé, délai de grâce pour le remboursement du capital, taux d’intérêt préférentiels… Grâce à ces mesures, de nombreux clients se sont montrés intéressés par le projet, mais très peu sont prêts à passer à l’acte. Actuellement, le marché stagne. »

D'après les experts, les facteurs juridiques, les taux d'intérêt et la lente reprise du secteur touristique expliquent en partie la morosité persistante du marché de l'immobilier de villégiature. En période de repli du marché, les biens immobiliers de grande valeur sont plus difficiles à vendre. C'est le cas des villas de villégiature : le volume de consommation en août dernier n'a atteint que 15 % par rapport à la même période de l'année précédente, malgré le recours par de nombreux investisseurs à des programmes de soutien des taux d'intérêt et à des remises exceptionnelles allant jusqu'à 40 ou 50 %. Certaines transactions d'août ont principalement porté sur des biens à prix relativement bas, inférieurs à 10 milliards de VND par unité.

M. Vo Hong Thang, directeur adjoint de la R&D du groupe DKRA, a indiqué qu'au cours des deux derniers mois, deux projets de maisons de ville de villégiature, représentant 95 unités supplémentaires, sont entrés en phase de lancement. Malgré une augmentation significative de l'offre, seule une unité a été vendue. Parallèlement, le marché des résidences hôtelières semble s'être mieux redressé : en juillet 2023, trois projets ont été mis en vente, proposant 405 unités, dont seulement 113 ont trouvé preneur. Toutefois, le volume des transactions est resté concentré sur un seul projet, les autres peinant encore à trouver des investisseurs.

« L’offre de résidences hôtelières a diminué de plus de 77 % ces deux derniers mois par rapport à la même période l’an dernier. Le contexte macroéconomique est marqué par de nombreux défis, le tourisme n’a pas connu la reprise escomptée, autant de facteurs qui assombrissent les perspectives de transactions. On prévoit que l’immobilier résidentiel se redressera en premier, car il s’agit d’un bien essentiel, au rythme du retour de la croissance économique. Une fois leur capital accumulé, les clients se tourneront vers l’immobilier de villégiature, considéré comme une résidence secondaire », a déclaré M. Thang.

Évaluant la situation du marché pour les mois à venir, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que malgré une reprise de l'offre et de la demande en immobilier touristique, celle-ci reste modeste. Cela laisse présager de nombreuses difficultés pour les investisseurs dans ce secteur, notamment face à des rentrées d'argent limitées et à une augmentation des stocks.

« Lorsque le marché immobilier est atone, le segment de l'immobilier touristique est souvent le plus touché, car en période de difficultés, les clients réduisent leurs investissements dans des actifs de grande valeur, ce qui n'est pas toujours pratique. Par conséquent, outre l'attente d'une reprise générale du marché, les investisseurs doivent mettre en place des politiques commerciales attractives, avec des prix compétitifs, des modalités de paiement flexibles, des délais de livraison prolongés et des taux d'intérêt avantageux, afin de stimuler la demande », a analysé M. Chau.

Source: https://baotainguyenmoitruong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-tram-lang-363616.html