Grâce à l'attrait de l'industrie touristique, l'immobilier de villégiature pourrait-il renouer avec une tendance à la hausse ?

Le tableau gris

Le marché de l'immobilier touristique et de villégiature au Vietnam a connu une forte croissance ces dernières années, avec des milliers de complexes hôteliers et de projets immobiliers touristiques haut de gamme développés et absorbés, avant de subir des fluctuations continues et un ralentissement prolongé depuis mi-2022. Considéré comme un secteur économique clé, l'attrait du tourisme permettra-t-il à ce segment de se redresser bientôt ?

Apparus pour la première fois au Vietnam en 2015, les projets immobiliers de villégiature ont connu un essor fulgurant, avec des taux de croissance allant jusqu'à 50 % par an, avant de chuter brutalement en 2018, et ont depuis lors fluctué continuellement en raison de facteurs à la fois objectifs et subjectifs.

Plus précisément, entre 2015 et 2017, parallèlement au développement diversifié du tourisme , des milliers de projets immobiliers touristiques et de villégiature ont vu le jour, principalement à Nha Trang, Da Nang et Phu Quoc. De nombreux mégaprojets touristiques et de villégiature haut de gamme, reflétant les spécificités de chaque région, ont également été développés par de grands promoteurs immobiliers, avec la participation de sociétés étrangères de renommée internationale. Les projets de résidences hôtelières, en particulier, ont connu une forte augmentation du nombre de projets mis sur le marché entre 2016 et 2017, avec d'excellents taux d'absorption.

Cependant, dès 2018, le marché de l'immobilier touristique et de villégiature a connu un retournement de situation et un déclin, en raison de nombreuses lacunes structurelles qui ont freiné les investisseurs, notamment le statut juridique des résidences hôtelières, les capacités opérationnelles et les engagements des promoteurs, ainsi que les prix pratiqués. En 2020, l'impact de la pandémie de Covid-19 a provoqué un gel du marché, aucune transaction n'ayant été enregistrée jusqu'à fin 2021.

Début 2022, l'injection massive de liquidités à taux d'intérêt bas sur le marché, alimentée par la spéculation, a entraîné une forte hausse de la demande immobilière dans tous les segments. À cette époque, l'immobilier touristique et de villégiature a rapidement profité de l'essor du tourisme post-Covid-19, attirant des visiteurs nationaux et internationaux. Au cours du seul premier trimestre 2022, d'importants promoteurs immobiliers ont annoncé et proposé des investissements et des financements pour des projets de complexes touristiques allant de quelques centaines à plusieurs dizaines de milliers d'hectares, voire des milliards de dollars américains.

L'optimisme initial fut de courte durée, car dès la mi-mai 2022, le marché immobilier commença à montrer des signes de ralentissement. Un durcissement des politiques de crédit et d'obligations d'entreprises, conjugué à d'autres facteurs, a rendu les conditions de marché plus difficiles, entraînant une hausse des risques et des taux d'intérêt. Les flux de capitaux se sont quasiment taris en fin d'année. À cela s'ajoutent des problèmes juridiques non résolus, de nombreux projets immobiliers, principalement des complexes touristiques haut de gamme, ont dû être temporairement suspendus.

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Supprimer la réglementation imposant une déduction de 10 % des recettes foncières à partir de 2026 : les autorités locales auront l’autonomie nécessaire pour allouer les fonds.(CLO) Le gouvernement vient de publier la résolution n° 161/NQ-CP sur l'abolition des réglementations relatives à l'affectation d'au moins 10 % des recettes budgétaires liées aux terres à la réalisation de tâches d'arpentage, d'enregistrement, de délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de construction de bases de données foncières et de mise à jour des registres cadastraux.

Les maisons de ville et les maisons-boutiques destinées aux complexes touristiques continuent de faire face à une pénurie d'approvisionnement.

De nombreuses entreprises paient aujourd'hui le prix de leur expansion rapide des phases précédentes ; de nombreux projets ont été suspendus, entraînant une forte augmentation des stocks, tandis que les nouvelles livraisons ont chuté de manière significative.

En 2023, le pays a enregistré environ 3 165 nouveaux produits immobiliers touristiques et de villégiature, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. Le volume des transactions n’a pas non plus connu la reprise escomptée, avec seulement 726 transactions conclues sur l’ensemble du marché en 2023. Ce faible volume s’explique par les obstacles juridiques persistants qui empêchent le lancement de certains projets. Par ailleurs, l’offre se compose principalement de biens haut de gamme et de grande valeur, qui doivent faire face à la concurrence des ventes forcées d’investisseurs les ayant acquis précédemment. Sur le marché secondaire, les villas en bord de mer et les maisons de commerce de villégiature rencontrent également des difficultés de liquidité malgré d’importantes baisses de prix.

Il y a encore des marges de progression.

1. Le marché immobilier touristique devrait connaître de nombreuses opportunités de reprise en 2024.

À ce jour, alors que d'autres secteurs affichent de nombreux signes de reprise, le tourisme et l'immobilier de villégiature restent moroses. Et ce, malgré une forte croissance du secteur touristique, qui a presque retrouvé son niveau de 2019, soit un an avant la pandémie de Covid-19. Plus précisément, au cours des deux premiers mois de 2024, plus de 3 millions de touristes internationaux ont visité le Vietnam, soit une hausse de 68,7 % par rapport à la même période l'année précédente et de 98,5 % par rapport à 2019.

Toutefois, VARS estime que la finalisation du cadre juridique, la publication des plans, l'accélération des progrès et la mise en œuvre des projets d'infrastructure, notamment grâce à l'attractivité du secteur touristique, seront les principaux moteurs du développement des entreprises. Ce développement s'appuiera sur la reconnaissance du tourisme comme secteur économique clé, conformément à la décision n° 147/QD-TTg du Premier ministre relative à la « Stratégie de développement du tourisme au Vietnam à l'horizon 2030 ». Ces éléments contribueront à dynamiser l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature sur le marché. Le marché de l'immobilier touristique et de villégiature pourra ainsi rattraper son retard sur le marché immobilier dans son ensemble.

Dans le même temps, le décret 10/2023/ND-CP, qui lève les obstacles à la délivrance des certificats de propriété pour les condotels, les officetels, etc., pourrait avoir un certain impact à l'avenir, donnant de l'espoir aux promoteurs et aux investisseurs, et favorisant ainsi une percée future.

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L'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature devrait progresser d'environ 20 % en 2024 par rapport à 2023. Parmi ces biens, les appartements en bord de mer constituent un point fort du segment, car ils répondent à la fois à la demande d'accession à la propriété et au potentiel de génération de revenus locatifs.

Le marché de l'immobilier touristique et de villégiature au Vietnam présente encore un fort potentiel de croissance, soutenu par une demande touristique croissante et l'intérêt des investisseurs. Toutefois, pour un développement durable, les promoteurs doivent veiller à ce que la planification et le développement de leurs projets protègent et respectent le paysage naturel, tout en offrant un cadre propice au tourisme et à la détente. De plus, il est essentiel de s'adapter aux nouvelles tendances, en proposant des expériences et des produits innovants répondant aux besoins réels des clients. Parallèlement, une diversification de l'offre est nécessaire pour satisfaire les attentes des différents segments de clientèle, des villas de luxe en bord de mer aux appartements de villégiature plus confortables.

N. Giang

Source: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html