Grâce à l'attrait de l'industrie touristique, l'immobilier de villégiature peut-il renouer avec la croissance ?

L'image grise

Le marché de l'immobilier touristique et de villégiature au Vietnam a connu une forte croissance ces dernières années, avec le développement et l'absorption de milliers de complexes hôteliers et de projets immobiliers touristiques haut de gamme, avant de connaître des fluctuations continues et de sombrer dans une morosité prolongée depuis mi-2022. Considéré comme un secteur économique clé, l'attrait de l'industrie touristique permettra-t-il à ce segment de se redresser prochainement ?

Apparus pour la première fois au Vietnam en 2015, les projets immobiliers de villégiature ont connu un développement fulgurant, avec des taux de croissance allant jusqu'à 50 % par an, avant de chuter brutalement en 2018, puis de fluctuer continuellement pour des raisons à la fois objectives et subjectives.

Plus précisément, entre 2015 et 2017, parallèlement au développement diversifié du tourisme , des milliers de projets immobiliers touristiques et de villégiature ont vu le jour, principalement dans les régions de Nha Trang, Da Nang et Phu Quoc. De nombreux complexes touristiques et de villégiature haut de gamme, présentant des caractéristiques régionales uniques, ont également été développés par des géants de l'immobilier, avec la participation d'entités étrangères jouissant d'une renommée internationale. Les résidences hôtelières, en particulier, ont connu un essor considérable lors de leur lancement massif sur le marché entre 2016 et 2017, affichant des taux d'absorption très élevés.

Cependant, dès 2018, le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature a connu un retournement de situation et un déclin en raison de nombreux problèmes internes qui ont rendu les investisseurs hésitants, tels que la légalité des résidences hôtelières, la capacité opérationnelle, l'engagement des investisseurs, les prix, etc. En 2020, l'impact de l'épidémie de Covid-19 a provoqué un gel du marché de l'immobilier touristique et de villégiature, et aucune transaction n'a été enregistrée jusqu'à la fin de 2021.

Début 2022, l'abondance de liquidités, conjuguée à des taux d'intérêt bas, a inondé le marché, alimentant les activités spéculatives et entraînant une hausse de la demande immobilière dans tous les segments. À cette époque, l'immobilier touristique a rapidement profité de la reprise du tourisme post-Covid-19, tant pour les visiteurs nationaux qu'étrangers. Dès le premier trimestre 2022, les géants de l'immobilier se sont empressés d'annoncer, de proposer des investissements et de financer la planification de projets touristiques s'étendant sur des centaines, voire des dizaines de milliers d'hectares, pour des montants se chiffrant en milliards de dollars.

L’euphorie fut de courte durée. Dès la mi-mai 2022, le marché immobilier commença à montrer des signes de stagnation. Un durcissement des politiques de crédit, des obligations d’entreprises et d’autres facteurs ont rendu les conditions de marché plus difficiles, engendrant de nombreux risques et une hausse des taux d’intérêt. Les rentrées d’argent faciles se sont quasiment raréfiées en fin d’année. Parallèlement à des problèmes juridiques non résolus, de nombreux projets immobiliers, principalement des complexes touristiques haut de gamme, ont dû être temporairement suspendus.

De nombreuses entreprises ont dû payer le prix fort pour leur développement rapide des phases précédentes. De nombreux projets ont été suspendus, entraînant une forte hausse des stocks, tandis que l'offre de nouveaux produits a considérablement diminué.

En 2023, le pays comptera environ 3 165 nouveaux biens immobiliers de villégiature, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. Le volume des transactions n'a pas connu le redressement escompté : le marché n'a enregistré que 726 transactions conclues en 2023. Ces projets, toujours confrontés à des problèmes juridiques, ne peuvent être mis sur le marché. Par ailleurs, l'offre est principalement composée de biens haut de gamme et de grande valeur, qui doivent faire face à la concurrence directe des investisseurs cherchant à se défaire de leurs actifs acquis précédemment. Sur le marché secondaire, les villas de plage et les maisons de commerce de villégiature peinent également à trouver preneur, malgré la forte baisse des prix.

Il y a encore des marges de progression.

1. Le secteur de l'immobilier touristique devrait encore connaître de nombreuses opportunités de reprise en 2024.

Jusqu'à présent, alors que d'autres secteurs ont montré de nombreux signes de reprise, le tourisme et l'immobilier touristique restent moroses. Bien que le secteur touristique connaisse une forte croissance, atteignant presque le niveau de 2019 (l'année précédant la pandémie de Covid-19), la situation demeure préoccupante. Plus précisément, au cours des deux premiers mois de 2024, le Vietnam a accueilli plus de 3 millions de visiteurs internationaux, soit une augmentation de 68,7 % par rapport à la même période l'année précédente et de 98,5 % par rapport à 2019.

Toutefois, VARS estime que la finalisation du cadre juridique, l'annonce des plans, l'accélération des progrès et la mise en œuvre des projets d'infrastructure, notamment grâce à l'attractivité du secteur touristique, et en s'appuyant sur la poursuite du développement du tourisme comme secteur économique moteur conformément à la décision n° 147/QD-TTg du Premier ministre relative à la « Stratégie de développement du tourisme du Vietnam à l'horizon 2030 », seront les moteurs d'une accélération des projets pour les entreprises de développement, injectant ainsi de nouvelles offres de biens immobiliers touristiques et de villégiature sur le marché. Ceci permettra au marché de l'immobilier touristique et de villégiature de rattraper rapidement la reprise générale du marché immobilier.

Dans le même temps, le décret 10/2023/ND-CP, qui lève les obstacles à la délivrance des livres roses pour les condotels et les officetels, pourrait atteindre un certain niveau de pénétration dans le temps à venir, donnant de l'espoir aux promoteurs et aux investisseurs, et soutenant ainsi une percée.

On prévoit que l'offre de biens immobiliers touristiques et de villégiature en 2024 aura la possibilité de s'améliorer d'environ 20 % par rapport à 2023. En particulier, les appartements de plage constituent le point fort du segment, car ils répondent à la fois au besoin d'accession à la propriété et peuvent être exploités pour la location, générant ainsi des flux de trésorerie.

Le marché immobilier touristique vietnamien présente encore un fort potentiel de développement, soutenu par une demande touristique croissante et l'intérêt des investisseurs. Toutefois, pour un développement durable, ces derniers doivent privilégier la planification et le développement de projets respectueux de l'environnement, tout en créant un cadre propice au tourisme et aux complexes hôteliers. Il est également essentiel de s'adapter aux nouvelles tendances et de proposer des expériences et des produits innovants répondant aux besoins réels des clients. Parallèlement, une diversification de l'offre est nécessaire afin de satisfaire les attentes de différents types de clientèle, des villas de luxe en bord de mer aux appartements de villégiature plus confortables.

N.Giang

Source: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html