Le secteur immobilier vietnamien accueille favorablement la vague mondiale de transformation verte

Dans un contexte de changement climatique et de préoccupations croissantes des communautés concernant l'environnement et la santé, le développement de projets immobiliers écologiques s'impose comme une tendance mondiale . Par conséquent, le secteur immobilier vietnamien s'inscrit lui aussi dans ce mouvement de transition écologique international.

Dans un contexte de changement climatique et de préoccupations croissantes des populations concernant l'environnement et la santé, le développement de projets immobiliers écologiques s'impose comme une tendance mondiale. Le secteur immobilier vietnamien s'inscrit donc lui aussi dans ce mouvement de transition écologique international.

Le secteur immobilier vietnamien accueille favorablement la vague mondiale de transition écologique (photo 1)

Photo d'illustration.

Ces dernières années, le changement climatique s'est accentué, notamment par le réchauffement planétaire. Face à cette situation, le gouvernement et les entreprises vietnamiennes accordent une importance accrue au développement durable. Lors du 26e Sommet sur le climat, le Premier ministre Pham Minh Chinh s'est engagé, de concert avec 167 autres pays, à atteindre la neutralité carbone au Vietnam d'ici 2050. Cet engagement a fortement dynamisé la promotion du développement durable dans de nombreux secteurs, y compris l'immobilier.

Selon le Conseil vietnamien du bâtiment durable (VGBC), fin 2019, le Vietnam ne comptait que 70 projets de bâtiments écologiques, soit seulement un tiers du nombre de la Thaïlande et un quinzième de celui de Singapour. Toutefois, ces dernières années, le nombre de projets écologiques dans le pays a connu une forte augmentation. Les statistiques du ministère de la Construction indiquent que plus de 400 projets écologiques devraient voir le jour d'ici 2024. Ce chiffre dépasse largement l'objectif initial de 80 projets pour 2025, témoignant des efforts déployés par l'ensemble du secteur immobilier.

M. Tran Ngoc Duy, directeur adjoint du département de gestion immobilière de Savills Hanoi, a déclaré que pour être reconnu comme un bâtiment écologique, en plus de répondre aux critères de durabilité en matière de conception et de matériaux de construction, les projets doivent également respecter les normes de performance environnementale et d'exploitation économe en énergie.

Bien que les conditions soient très strictes, selon un représentant de Savills, anticiper les tendances et opérer une conversion écologique permettra aux investisseurs de se démarquer en attirant et fidélisant la clientèle, en atteignant des taux d'occupation plus rapides et en proposant des loyers plus avantageux. En effet, les projets écologiques servent non seulement les objectifs communs de la communauté internationale et des gouvernements en matière de développement durable et de protection de l'environnement, mais répondent également aux besoins réels des populations. Depuis la pandémie de Covid-19, la santé, le cadre de vie et de travail, ainsi que le développement durable, sont au cœur des préoccupations.

Sans compter que, même si le coût d'investissement initial pour la construction de bâtiments écologiques est plus élevé que celui des projets traditionnels, une exploitation durable peut apporter une meilleure efficacité opérationnelle et des économies, notamment en réduisant les coûts de consommation d'énergie.

Selon les experts de Savills, pour atteindre l'objectif de développement durable tout au long du fonctionnement du projet, les investisseurs, les conseils d'administration et les résidents doivent se coordonner étroitement afin de mettre en œuvre de nombreuses solutions de construction et de gestion conformes aux normes environnementales.

Concrètement, l'investisseur et l'entité de gestion doivent disposer d'un plan d'exploitation écoénergétique, respectant scrupuleusement les critères d'exploitation écologique définis par des certifications reconnues (LEED, EDGE, WELL Building Standard, LOTUS). La certification atteste de solutions opérationnelles concrètes pour les projets écologiques, axées sur l'efficacité énergétique, la protection des ressources en eau, l'amélioration de la qualité de l'air et la garantie de la santé et de la sécurité des usagers. Par ailleurs, l'optimisation de la consommation d'électricité et d'eau contribue également à réduire les coûts d'exploitation, assurant ainsi la pérennité du projet.

Du côté des locataires et résidents, ce sont eux qui utilisent principalement les services publics et consomment l'énergie des bâtiments. Il est donc essentiel que les investisseurs les incitent à participer à des stratégies vertes à long terme, axées sur les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance), comme la réduction des déchets plastiques et le tri sélectif à la source. Par exemple, le syndic peut déployer divers moyens de communication directe, tels que des affiches hebdomadaires, des panneaux d'affichage ou des applications mobiles. Ainsi, les locataires prendront progressivement conscience de leurs responsabilités et seront disposés à collaborer avec l'immeuble pour un environnement durable.

Comment (0)