Le chaos s'installe avec ces maisons construites illégalement sur des terres agricoles.

Une série de maisons construites illégalement

Dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, des maisons avec des titres de propriété partagé, construites sur des terres agricoles et des rizières, sont ouvertement annoncées et vendues sur les réseaux sociaux, par le biais de publicités et de prospectus… en réalité, ce sont des maisons construites illégalement.

Récemment, dans la commune de Thach Phu, de nombreuses maisons construites illégalement sur des terres agricoles et des rizières ont été ouvertement mises en vente par divers moyens tels que : affichage de panneaux publicitaires, publication sur les réseaux sociaux, distribution de prospectus, etc. Ces maisons sont toutes achetées et vendues au moyen de « contrats notariés ».

Une maison construite illégalement dans le quartier.

Il est facile pour les clients de contacter des intermédiaires et de se faire présenter ces maisons construites illégalement. Celles-ci sont transformées et présentées comme neuves, entièrement rénovées, à proximité des écoles, des commerces, des hôpitaux et dans des quartiers de choix… Leur superficie varie de 30 à 80 ^mètres carrés et elles sont dotées de toutes les commodités. Leur prix de vente oscille entre 370 millions et 1,5 milliard de VND.

M. Nguyen Van T. (employé de la société Chang Shin Vietnam dans la commune de Thach Phu) avait récemment besoin d'acheter une maison pour y vivre avec un budget d'environ 1 milliard de VND, il a donc contacté un agent immobilier pour en savoir plus.

Après avoir pris rendez-vous pour une visite, M. T. a été conduit sur place pour examiner les maisons. Lorsqu'il s'est renseigné sur les documents juridiques, on lui a indiqué sans détour que les maisons étaient construites sur des terres agricoles et que les transactions se feraient par le biais d'actes notariés.

Onze maisons ont été construites illégalement dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai .

Sachant que ces constructions illégales présentaient de nombreux risques, M. T. était inquiet, mais l'agent immobilier a répondu comme si de rien n'était : « Vous savez, tout le monde vit ici normalement, il n'y a donc pas de quoi s'inquiéter. Nous aidons nos clients à acheter des maisons depuis longtemps sans aucun problème, vous pouvez donc être rassuré. »

D'après les observations de journalistes de Nguoi Dua Tin , de nombreux clients ont été emmenés par des intermédiaires visiter des maisons en construction illégale.

Plus précisément, le terrain où sont construites 11 maisons se situe sur la parcelle n° 849, plan cadastral n° 27, d'une superficie totale de 1 138 m², dont ^200 m² de terrain résidentiel rural ^{et 938 m²} de terrain destiné aux cultures pérennes. Ces maisons, d'une superficie de ^{50 à 80 m²} , sont de construction solide et comprennent un rez-de-chaussée et un étage. Leur prix varie de 900 millions à 1,5 milliard de VND.

Voyant que le client hésitait encore, l'agent immobilier a continué à lui présenter d'autres maisons à proximité, plus abordables. Dans ce quartier, il y avait près de 15 mini-maisons déjà construites, d'une superficie allant de 25 à 30 ^mètres carrés.

Ces maisons sont toutes situées sur la feuille cadastrale n° 14, parcelles n° 182, 180 et 181, pour une superficie totale de 985 ^m² , dont 232 ^m² de terrain résidentiel rural et 753 ^m² de rizières. Les prix varient de 370 à 500 millions de VND.

Interrogés sur les aspects juridiques, les formalités administratives, etc., la plupart des agents immobiliers tentent d'éluder la question, affirmant à leurs clients que ces maisons possèdent déjà des certificats de propriété et promettant qu'ils seront séparés en certificats individuels ultérieurement.

Lorsque les clients veulent voir l'acte de propriété, ces courtiers trouvent des prétextes pour leur soutirer un acompte, et ce n'est qu'après cela qu'ils les emmènent rencontrer directement le propriétaire pour finaliser les documents.

Environ 15 mini-maisons ont été construites ensemble sur la feuille de carte numéro 14, parcelles numéros 181, 180 et 182, situées dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu.

S’ils n’ont toujours pas convaincu les clients, ces courtiers expliquent que ces maisons sont construites sur des terres agricoles, des rizières, et les rassurent avec des promesses et des engagements… Les courtiers affirment même avoir eux-mêmes vendu des dizaines de maisons construites illégalement de cette manière sans aucun problème.

Le comité populaire de la commune a désigné quelqu'un pour s'en occuper.

M. Phan Thanh Tuan, habitant de la commune de Thach Phu, a déclaré : « Ma maison jouxte un petit terrain non encore urbanisé. J’y ai simplement installé quelques tôles ondulées pour créer un sol propre pour le stationnement, mais les responsables communaux sont venus me rappeler à l’ordre et m’ont exigé de les enlever immédiatement. Pourtant, pour une raison qui m’échappe, ce secteur (où onze maisons sont en construction sur des terres agricoles) continue de prospérer librement, sans que personne ne semble s’en préoccuper ni m’obliger à tout démolir. Ces derniers jours, j’ai vu des gens acheter et repartir sans cesse. J’imagine que s’ils construisent un projet d’une telle envergure, les gens du quartier n’y verront que du feu, mais s’ils construisent quelque chose de petit comme le nôtre, tout le monde le saura. »

Conformément à l'article 6, paragraphe 1, et à l'article 170, paragraphe 1, de la loi foncière de 2013, les terrains à usage d'habitation sont destinés à la construction de maisons, et les terrains destinés aux cultures annuelles à la culture de ces mêmes cultures. La construction de maisons sur les terres agricoles est interdite.

Dans les cas où les utilisateurs de terres n'ont que le droit d'utiliser des terres agricoles et souhaitent y construire des habitations, ils doivent au préalable effectuer une procédure de changement de destination du terrain, qui passe de terre agricole à terre résidentielle. Par conséquent, toute utilisation de terres à des fins autres que la construction d'habitations dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, constitue une infraction à la loi foncière.

Des agents immobiliers emmènent leurs clients visiter des maisons construites illégalement.

Concernant les chantiers de construction illégaux dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, un journaliste du Nguoi Dua Tin a contacté le président du comité populaire de la commune de Thach Phu, M. Le Nguyen Song Toan, pour lui faire part de la situation. M. Toan a pris connaissance de l'information et a chargé le vice-président de la commune de Thach Phu, M. Nguyen Quoc Phong, de traiter le dossier.

Concernant la question des constructions illégales et non autorisées dans la province de Dong Nai, M. Nguyen Hong Linh, membre du Comité central du Parti communiste vietnamien et secrétaire du Comité provincial du Parti de Dong Nai, a ordonné aux départements et agences concernés de mener activement des inspections, de détecter et de prévenir rapidement les constructions illégales et non conformes, et d'éviter de prolonger le processus afin de prévenir toute perturbation potentielle de la planification et tout impact négatif sur le développement socio- économique .

M. Linh a souligné : « Tout président du comité populaire d’une commune, d’un quartier ou d’une ville qui autorise des constructions illégales ou non autorisées sera sévèrement puni. Ces constructions illégales témoignent de l’incompétence ou de l’inefficacité du fonctionnaire. Si ces personnes ne sont pas remplacées, l’application rigoureuse de la loi ne sera plus démontrée. »

Le journaliste continuera de fournir des mises à jour.

Équipe de journalistes

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html