Une série de maisons construites illégalement
Dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, il existe des maisons avec des titres fonciers partagés construites sur des terres agricoles et des rizières qui sont ouvertement annoncées sur les sites de réseaux sociaux, annoncées, distribuées dans des dépliants... mais qui sont en fait des maisons construites illégalement.
Récemment, dans la commune de Thach Phu, de nombreuses maisons construites illégalement sur des terres agricoles et des rizières ont été mises en vente publiquement de différentes manières, telles que : l'affichage de panneaux d'affichage, la publication sur les plateformes de réseaux sociaux, la distribution de tracts, etc. Ces maisons sont toutes achetées et vendues sous forme de « documents notariés ».
Une maison construite illégalement dans la localité.
Il est facile pour les clients de contacter et de se faire présenter ces maisons construites illégalement par des courtiers. Ces maisons sont transformées et présentées comme neuves, à proximité d'écoles, de marchés, d'hôpitaux et d'emplacements de choix. D'une superficie de 30 à 80 m² , elles disposent de toutes les fonctionnalités nécessaires. Leur prix de vente varie de 370 millions à 1,5 milliard de VND.
M. Nguyen Van T. (ouvrier de la société Chang Shin Vietnam dans la commune de Thach Phu) a récemment voulu acheter une maison pour y vivre avec un budget d'environ 1 milliard de VND, il a donc contacté un courtier pour le savoir.
Après avoir pris rendez-vous pour visiter les maisons, M. T. a été conduit aux maisons susmentionnées pour consultation et conseils. Lorsqu'il a posé des questions sur les documents juridiques, on lui a répondu directement que les maisons étaient construites sur des terres agricoles et que leur achat et leur vente seraient effectués par acte notarié.
11 maisons construites illégalement dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai .
Sachant que ces constructions illégales comportaient de nombreux risques, M. T. s'est interrogé, mais l'agent immobilier lui a répondu qu'il n'y avait aucun problème : « On y voit des gens vivre normalement, donc il n'y a rien à craindre. Nous accueillons des clients pour acheter des maisons depuis longtemps, alors ne vous inquiétez pas. »
Selon le journaliste de Nguoi Dua Tin , de nombreux clients ont été emmenés par des courtiers pour voir des maisons construites illégalement.
Plus précisément, 11 maisons sont en cours de construction sur la parcelle numéro 849, feuille de plan numéro 27, pour une superficie totale de 1 138 m², dont 200 m² de terrain résidentiel rural et 938 m² de terrain pérenne. Ces maisons ont une superficie de 50 à 80 m² , construites avec un étage et un rez-de-chaussée, le prix de vente étant compris entre 900 millions et 1,5 milliard de VND.
Alors que le client hésitait encore, l'agent immobilier a continué à lui proposer des maisons à proximité, à des prix plus abordables. Près de 15 mini-maisons de 25 à 30 m² ont été achevées.
Toutes ces maisons sont sur la feuille de carte numéro 14, parcelles de carte numéros 182, 180, 181, la superficie totale est de 985 m2 , le terrain rural est de 232 m2 , le terrain rizicole est de 753 m2 , les prix varient de 370 à 500 millions de VND.
Lorsqu'on les interroge sur la légalité, les documents, etc., la plupart des courtiers tentent d'éviter le problème, en disant aux clients que ces maisons ont déjà des livres roses et en promettant que les livres seront séparés à l'avenir.
Lorsque les clients souhaitent voir le livre, ces courtiers trouvent des raisons pour que les clients paient un acompte, puis les emmènent directement rencontrer le propriétaire pour terminer la procédure.
Environ 15 mini-maisons ont été construites ensemble sur la feuille de carte numéro 14, parcelles de carte numéros 181, 180, 182, dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu.
S'ils ne parviennent toujours pas à convaincre les clients, ces courtiers leur expliquent clairement que ces maisons sont construites sur des terres agricoles, des rizières et rassurent les clients avec des promesses et des engagements... Les courtiers affirment également avoir vendu des dizaines de maisons construites illégalement comme celle-ci sans aucun problème.
Le Comité populaire de la commune a désigné quelqu'un pour s'en occuper.
M. Phan Thanh Tuan, habitant de la commune de Thach Phu, a déclaré : « Ma maison a un petit terrain adjacent qui n'a pas encore été attribué comme terrain résidentiel. J'ai juste posé quelques tôles ondulées pour nettoyer le sol et le garer, mais les fonctionnaires de la commune sont quand même venus me le rappeler et m'ont demandé de les enlever immédiatement. Cependant, je ne comprends pas pourquoi cet endroit (la zone où 11 maisons ont été construites sur des terres agricoles) continue d'être construit au vu et au su de tous. Ces derniers jours, j'ai vu des acheteurs entrer et sortir sans cesse. Si nous construisons un projet d'une telle envergure, les gens d'en haut ne le sauront certainement pas, mais si nous construisons des projets plus petits comme le nôtre, tout le monde le saura. »
Conformément à la clause 1 de l'article 6 et à la clause 1 de l'article 170 de la loi foncière de 2013, les terrains résidentiels sont destinés à la construction de logements, et les terrains destinés aux cultures annuelles sont destinés à la culture de cultures annuelles. Il est interdit de construire des maisons sur des terres agricoles.
Si l'exploitant foncier dispose uniquement d'un droit d'utilisation de terres agricoles et souhaite y construire une habitation, il doit d'abord effectuer la procédure de changement d'affectation. Ainsi, l'utilisation de terres à d'autres fins pour la construction d'habitations dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, constitue une violation du Code foncier.
Les courtiers emmènent les clients voir des maisons construites illégalement.
Concernant le cas de constructions illégales dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, Dong Nai, Nguoi Dua Tin, les journalistes ont contacté et signalé la situation ci-dessus au président du comité populaire de la commune de Thach Phu - M. Le Nguyen Song Toan. M. Toan a reçu l'information et a chargé le vice-président de la commune de Thach Phu, M. Nguyen Quoc Phong, de s'en occuper.
Concernant la question de la construction illégale et non autorisée dans la province de Dong Nai, M. Nguyen Hong Linh, membre du Comité central du Parti, secrétaire du Comité provincial du Parti de Dong Nai, a donné son avis et a demandé que les départements et les branches inspectent activement, détectent et préviennent rapidement la construction illégale et non planifiée, ne prolongent pas le temps, ne risquent pas de briser la planification, affectant le développement socio -économique.
M. Linh a souligné : « Tout président du Comité populaire d'une commune, d'un quartier ou d'une ville qui autorise des constructions illégales sera sévèrement sanctionné. En cas de constructions illégales, ce fonctionnaire est soit incompétent, soit invalide. S'il n'est pas remplacé, il ne pourra plus faire preuve de rigueur dans le respect de la loi. »
Le Messager continuera à informer.
Groupe PV
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