Chaos de construction de logements illégaux sur des terres agricoles

Une série de maisons construites illégalement

Dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, il existe des maisons avec des certificats de propriété partagée construites sur des terres agricoles et des rizières qui sont ouvertement annoncées à la vente sur les réseaux sociaux, dans des publicités et des prospectus... mais qui sont en réalité des maisons construites illégalement.

Récemment, dans la commune de Thach Phu, de nombreuses maisons construites illégalement sur des terres agricoles et des rizières sont apparues, faisant l'objet d'annonces publiques à la vente de diverses manières : affichage sur des panneaux publicitaires, publications sur les réseaux sociaux, distribution de tracts, etc. Ces maisons sont toutes achetées et vendues sous la forme de « documents notariés ».

Une maison construite illégalement dans le quartier.

Il est facile pour les clients de contacter ces maisons construites illégalement et d'être mis en relation avec elles par des intermédiaires. Ces maisons sont ensuite présentées comme des constructions neuves, à proximité d'écoles, de commerces, d'hôpitaux, dans des quartiers très prisés… Leur superficie varie de 30 à ^{80 m²} , et elles sont entièrement équipées. Leur prix de vente oscille entre 370 millions et 1,5 milliard de VND.

M. Nguyen Van T. (employé de la société Chang Shin Vietnam dans la commune de Thach Phu) avait récemment besoin d'acheter une maison pour y vivre avec un budget d'environ 1 milliard de VND, il a donc contacté un courtier pour se renseigner.

Après avoir pris rendez-vous pour visiter la maison, M. T. a été conduit aux maisons mentionnées ci-dessus pour consultation. Lorsqu'il s'est renseigné sur les documents juridiques, on lui a indiqué sans détour que la maison était construite sur un terrain agricole et que la vente se ferait par acte notarié.

11 maisons construites illégalement dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai .

Sachant que ces constructions illégales comportaient de nombreux risques, M. T. avait des questions, mais le courtier l'a rassuré : « Vous voyez des gens y vivre normalement, il n'y a donc rien à craindre. Nous aidons des clients à acheter des maisons depuis longtemps sans aucun problème, alors ne vous inquiétez pas. »

Selon le journaliste de Nguoi Dua Tin , de nombreux clients ont été emmenés par des intermédiaires pour visiter des maisons construites illégalement.

Plus précisément, le secteur est en construction sur la parcelle numéro 849, feuille cadastrale numéro 27, d'une superficie totale de 1138 m² ^, dont ^{200 m²} de terrain résidentiel rural et ^{938 m²} de terrain cultivable. Ces maisons ont une superficie de 50 à ^{80 m²} , construites avec un étage et un rez-de-chaussée, et leur prix de vente varie de 900 millions à 1,5 milliard de VND.

Face à l'hésitation persistante du client, l'agent immobilier a continué à lui présenter d'autres maisons à proximité, à des prix plus abordables. On compte ici près de 15 mini-maisons de 25 à ^{30 m²} qui sont déjà construites.

Toutes ces maisons se trouvent sur la feuille de carte numéro 14, parcelles de carte numéro 182, 180, 181, la superficie totale est ^{de 985 m2} , les terres rurales sont ^{de 232 m2} , les rizières sont de ^{753 m2} , les prix varient de 370 à 500 millions de VND.

Interrogés sur la légalité, les documents, etc., la plupart des courtiers tentent d'éluder la question, expliquant aux clients que ces maisons possèdent déjà des livres roses et promettant que ces livres seront séparés ultérieurement.

Lorsque les clients souhaitent consulter le livre, ces courtiers trouvent des prétextes pour leur faire verser un acompte, puis les emmènent directement rencontrer le propriétaire pour effectuer la procédure.

Environ 15 mini-maisons ont été construites ensemble sur la feuille de carte numéro 14, parcelles de carte numéro 181, 180, 182, dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu.

S’ils ne parviennent toujours pas à convaincre les clients, ces courtiers leur expliquent clairement que ces maisons sont construites sur des terres agricoles, des rizières, et les rassurent par des promesses et des engagements… Les courtiers affirment également avoir vendu des dizaines de maisons construites illégalement de cette manière sans aucun problème.

Le comité populaire de la commune a désigné une personne pour traiter cette affaire.

M. Phan Thanh Tuan, habitant de la commune de Thach Phu, a déclaré : « Ma maison est jouxtée par un petit terrain non constructible. J’y ai simplement installé des tôles ondulées pour aménager un parking, mais les responsables communaux sont venus me rappeler à l’ordre et m’ont demandé de les enlever immédiatement. Je ne comprends pas pourquoi on continue à construire à cet endroit (la zone où onze maisons ont été construites sur des terres agricoles), sans que personne ne me dise rien ni ne me demande de démolir les bâtiments. Ces derniers jours, j’ai vu des acheteurs aller et venir sans cesse. Certes, si l’on entreprend un projet d’une telle envergure, les autorités n’y verront que du feu, mais si l’on construit de petits projets comme le nôtre, tout le monde le saura. »

Conformément à l'article 6, paragraphe 1, et à l'article 170, paragraphe 1, de la loi foncière de 2013, les terrains à vocation résidentielle sont destinés à la construction de maisons, et les terrains destinés aux cultures annuelles sont destinés à la culture de ces mêmes cultures. La construction de maisons sur les terres agricoles est interdite.

Si l'utilisateur d'un terrain ne dispose que du droit d'utiliser des terres agricoles et souhaite y construire une maison, il doit au préalable effectuer les démarches nécessaires pour changer la destination du terrain en zone résidentielle. Par conséquent, la construction de maisons sur des terrains à d'autres fins dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, constitue une infraction à la loi foncière.

Les courtiers amènent leurs clients visiter des maisons construites illégalement.

Concernant les constructions illégales dans la commune de Thach Phu, district de Vinh Cuu, province de Dong Nai, les journalistes de Nguoi Dua Tin ont contacté le président du comité populaire de la commune, M. Le Nguyen Song Toan, pour lui faire part de la situation. M. Toan a reçu l'information et a chargé le vice-président de la commune, M. Nguyen Quoc Phong, de s'en occuper.

Concernant la question des constructions illégales dans la province de Dong Nai, M. Nguyen Hong Linh, membre du Comité central du Parti et secrétaire du Comité provincial du Parti de Dong Nai, a donné son avis et a demandé aux départements et aux branches d'inspecter activement, de détecter et de prévenir rapidement les constructions illégales, les constructions qui contreviennent aux plans d'urbanisme, qui ne prolongent pas les délais, qui risquent de compromettre les plans et qui affectent le développement socio- économique .

M. Linh a souligné : « Tout président du comité populaire d’une commune, d’un quartier ou d’une ville qui autorise des constructions illégales sera sévèrement sanctionné. Lorsqu’une construction illégale a lieu, c’est que ce fonctionnaire est soit incompétent, soit disqualifié. S’il n’est pas remplacé, il ne pourra plus faire respecter la loi. »

Le Messager continuera d'informer.

Groupe PV

Source: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html