Le ministère des Finances propose de taxer les ventes de maisons et de terrains en fonction de la durée de propriété

Avec cette politique, plus un bien est acheté et vendu sur une courte période, plus le taux d'imposition sera élevé. Actuellement, certains pays appliquent cette méthode de calcul de l'impôt pour prévenir la spéculation et les bulles immobilières.

Avec cette politique, plus un bien est acheté et vendu sur une courte période, plus le taux d'imposition sera élevé. Actuellement, certains pays appliquent cette méthode de calcul de l'impôt pour prévenir la spéculation et les bulles immobilières.

Récemment, le ministère des Finances a soumis au gouvernement une proposition visant à élaborer un projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques). Il propose notamment de modifier et de compléter la réglementation relative au revenu imposable des personnes physiques provenant de transferts immobiliers afin d'assurer la cohérence avec la loi foncière de 2024.

Plus précisément, dans sa soumission, le ministère des Finances a déclaré que la politique actuelle en matière d'impôt sur le revenu des particuliers ne fait pas de distinction en fonction de la période de détention du bien immobilier par le cédant.

La proposition fiscale du ministère des Finances cible directement les spéculateurs immobiliers. Photo : Thanh Vu

Entre-temps, un certain nombre de pays à travers le monde ont utilisé des outils fiscaux pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière dans l’économie , y compris l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

Notamment, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices issus de transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du délai entre l'achat et la vente du bien. Plus ce délai est court, plus le taux d'imposition est élevé, et plus il est lent, plus le taux d'imposition est bas.

Le ministère des Finances a indiqué qu'à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur. Après deux ans, le taux d'imposition est de 50 %. La troisième année, ce taux sera de 25 %.

À Taïwan, les transactions immobilières réalisées dans les deux ans suivant l'achat sont soumises à un taux d'imposition de 45 %. Réalisées dans un délai de 2 à 5 ans, le taux d'imposition est de 35 %. Dans un délai de 5 à 10 ans, il est de 20 % et après 10 ans, il est de 15 %.

Selon le ministère des Finances, afin d'avoir un niveau raisonnable de régulation et d'éviter la spéculation et les bulles immobilières, l'État pourrait étudier la possibilité de percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers en fonction de la durée de détention, comme le font certains pays.

Concernant le taux d'imposition spécifique, le ministère des Finances estime qu'il doit être étudié et déterminé de manière appropriée, en tenant compte du fonctionnement réel du marché immobilier. De plus, l'application de la politique d'impôt sur le revenu des personnes physiques aux transferts immobiliers en fonction de la durée de détention doit être synchronisée avec le perfectionnement des politiques relatives au foncier et au logement.

En outre, la synchronisation et la préparation de l’infrastructure informatique pour l’enregistrement foncier et immobilier constituent également un facteur important déterminant le succès de la politique.

Auparavant, en septembre 2024, dans une dépêche officielle envoyée au Bureau du Gouvernement faisant état des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction avait déclaré qu'il étudierait et proposerait une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter la spéculation et les achats et ventes dans un court laps de temps.

Peu de temps après, le ministère des Finances a approuvé la proposition du ministère de la Construction de prélever cette taxe. Cependant, M. Nguyen Duc Chi, vice-ministre des Finances, a également affirmé qu'en s'appuyant uniquement sur la politique fiscale, il serait difficile d'atteindre l'objectif de limiter la spéculation et de stabiliser le marché. Il est donc essentiel que le système politique assure une cohérence entre les réglementations foncières, d'urbanisme, etc.

Avec cette politique, plus un bien est acheté et vendu sur une courte période, plus le taux d'imposition sera élevé. Actuellement, certains pays appliquent cette méthode de calcul de l'impôt pour prévenir la spéculation et les bulles immobilières.

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