Ministère de la Construction : Les appartements de moins de 25 millions de VND/m² ne sont plus disponibles à la vente.

Le ministère de la Construction a souligné que le segment des appartements abordables (dont le prix de vente est inférieur à 25 millions de VND/m²) est quasiment inexistant. Les appartements de gamme moyenne (dont le prix se situe entre 25 et 50 millions de VND/m²) représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Enfin, le segment haut de gamme et très haut de gamme (dont le prix est supérieur à 50 millions de VND/m²) constitue le reste du marché.

À Hanoï , les prix des appartements continuent d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens, les prix des projets neufs augmentant d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an.

Parallèlement, le prix de vente des villas et des maisons de ville a également fortement progressé. La plupart des nouveaux projets lancés ce trimestre bénéficient d'emplacements privilégiés, dans des zones où les infrastructures ont fait l'objet d'importants investissements, ce qui explique leur prix de vente initial relativement élevé. Le prix de vente moyen sur le marché secondaire des maisons individuelles a atteint environ 160 millions de VND/m² (soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de près de 7 % sur un an).

Au troisième trimestre, les prix des appartements ont augmenté de 35 à 40 % dans certaines régions par rapport au trimestre précédent. (Photo : Minh Duc).

À Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen des villas et maisons de ville neuves est resté quasiment stable. Dans certains quartiers, les prix ont fortement baissé sur le segment haut de gamme des grandes propriétés, avec une diminution d'environ 14 % par trimestre et de 28 % par an. Par conséquent, les biens immobiliers dont le prix est inférieur à 10 milliards de dongs se vendent plutôt bien.

Les prix secondaires de certains projets à Hô Chi Minh-Ville ont fluctué à la baisse d'environ 3 à 4 %.

Les ventes aux enchères de terrains font grimper les prix de l'immobilier

Analysant les raisons des prix élevés de l'immobilier au troisième trimestre, le ministère de la Construction a déclaré que cela était dû à l'impact de l'augmentation des coûts fonciers lors de l'application de la nouvelle méthode de calcul et du barème des prix fonciers, et en même temps au fait que l'offre de logements abordables était insuffisante pour répondre à la forte demande du marché.

Ces facteurs ont fait grimper les prix des appartements, notamment dans certaines zones où les prix ont augmenté localement d'environ 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.

Le ministère de la Construction a notamment évoqué le phénomène des enchères de droits d'utilisation des terrains dans certaines localités. Les offres gagnantes étaient souvent bien supérieures au prix de départ, ce qui a entraîné une hausse du prix des terrains, de l'immobilier et des logements dans la zone et la localité concernées. Parallèlement, ce phénomène a renchéri les projets de construction de logements, engendrant des difficultés pour les entreprises, réduisant l'offre sur le marché et ayant un impact négatif sur ce dernier.

En outre, la hausse des prix est également due au phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par des spéculateurs et des personnes travaillant comme courtiers immobiliers, qui profitent du manque de connaissances des gens et investissent en fonction de la psychologie des foules pour réaliser des profits.

« Il s'agit de personnes qui travaillent comme courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificat de courtage immobilier, qui manquent d'expertise, qui ont des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont un faible sens de l'éthique commerciale, ce qui conduit à des situations de pratiques commerciales opportunistes, de collusion pour augmenter les prix, de gonflement des prix par rapport aux valeurs réelles, de manipulation du marché, de préjudice causé aux clients et de réduction de la transparence du marché immobilier », a déclaré le ministère de la Construction.

Le rapport du ministère de la Construction indique également qu'au troisième trimestre, 16 projets de logements commerciaux ont été achevés, représentant environ 3 314 unités, soit 177,7 % du nombre de projets par rapport au deuxième trimestre 2024 et 76,1 % par rapport à la même période en 2023.

Concernant la mise en œuvre du programme de crédits de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social, à ce jour, outre les quatre banques commerciales d’État (BIDV, Vietinbank, Agribank et Vietcombank), quatre autres banques, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank et Techcombank, se sont inscrites pour y participer, chacune pour un montant de 5 000 milliards de VND. À ce jour, l’encours total des décaissements s’élève à 1 783 milliards de VND.

Chau Anh

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