Ministère de la Construction : Les appartements de moins de 25 millions de VND/m2 ne sont plus disponibles à la vente

Le ministère de la Construction a souligné que le segment des appartements abordables (dont le prix de vente est inférieur à 25 millions de VND/m²) ne connaît quasiment aucune transaction ni offre de biens. Les appartements milieu de gamme (dont le prix est compris entre 25 millions de VND/m² et moins de 50 millions de VND/m²) représentent encore une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Le reste du marché est occupé par les appartements haut de gamme et très haut de gamme (dont le prix est supérieur à 50 millions de VND/m²).

À Hanoi , les prix des appartements continuent d'augmenter dans les projets neufs et anciens, les prix des nouveaux projets augmentant d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an.

Parallèlement, les prix de vente des villas et des maisons de ville ont également fortement augmenté. La plupart des nouveaux projets lancés ce trimestre bénéficient d'emplacements favorables, dans des zones bénéficiant d'investissements importants en infrastructures. Leur prix de vente initial est donc relativement élevé. Le prix de vente secondaire moyen des maisons mitoyennes a atteint environ 160 millions de VND/m² (en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de près de 7 % sur un an).

Au troisième trimestre, les prix des appartements dans certaines régions ont augmenté de 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent. (Photo : Minh Duc).

À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix moyen des villas et des maisons de ville est quasiment stable. Dans certains quartiers, les prix ont fortement baissé dans le segment haut de gamme des grandes surfaces, avec une baisse d'environ 14 % par trimestre et de 28 % par an. Par conséquent, les biens de moins de 10 milliards de dôngs enregistrent de bonnes transactions.

Les prix secondaires de certains projets à Ho Chi Minh-Ville ont fluctué à la baisse d'environ 3 à 4 %.

Les ventes aux enchères de terrains augmentent les prix de l'immobilier

Analysant les raisons des prix élevés de l'immobilier au troisième trimestre, le ministère de la Construction a déclaré que cela était dû à l'impact de l'augmentation des coûts liés au terrain lors de l'application de la nouvelle méthode de calcul et de la liste des prix du terrain, et en même temps parce que les produits de logement abordables n'avaient pas suffisamment d'offre pour répondre à la forte demande du marché.

Ces facteurs ont fait grimper les prix des appartements, notamment dans certaines zones où les prix ont augmenté localement d’environ 35 à 40 % selon l’emplacement par rapport au trimestre précédent.

Le ministère de la Construction a notamment évoqué le phénomène des enchères foncières dans certaines localités. Les offres retenues dépassaient largement le prix de départ, ce qui a entraîné une hausse des prix des terrains, de l'immobilier et des logements dans les environs et la localité. Parallèlement, cela a accru le coût de mise en œuvre des projets de logement, créant des difficultés pour les entreprises, réduisant l'offre et impactant négativement le marché.

En outre, l'augmentation des prix est également due au phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par des spéculateurs et des particuliers travaillant comme courtiers immobiliers, profitant du manque de connaissances des gens et investissant selon la psychologie de la foule pour faire des profits.

« Il s'agit d'individus qui travaillent comme courtiers indépendants, qui n'ont pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des situations de pratiques commerciales opportunistes, de collusion pour augmenter les prix, de gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, de manipuler le marché, de causer des dommages aux clients et de réduire la transparence du marché immobilier », a déclaré le ministère de la Construction.

Le rapport du ministère de la Construction indique également qu'au troisième trimestre, 16 projets de logements commerciaux ont été achevés avec une échelle d'environ 3 314 unités, le nombre de projets égal à 177,7% par rapport au deuxième trimestre 2024 et égal à 76,1% par rapport à la même période en 2023.

Concernant la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social, à ce jour, outre quatre banques commerciales publiques (BIDV, Vietinbank, Agribank et Vietcombank), quatre autres banques, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank et Techcombank, se sont inscrites pour participer au programme, pour un montant total de 5 000 milliards de VND pour chacune d'elles. Les résultats des décaissements à ce jour indiquent un encours total de la dette de 1 783 milliards de VND.

Chau Anh

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