Le ministère de la Construction propose un nouveau prêt pour le logement social, avec des capitaux provenant d'obligations d'État

Le taux d'intérêt de ce programme de crédit sera égal au taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres, tel que prescrit par le Premier ministre pour chaque période (actuellement 6,6 %/an). Selon les experts, si le taux d'intérêt actuel est appliqué, le programme de prêt ne sera pas vraiment attractif.

Le ministère de la Construction propose un nouveau programme de prêts pour le logement social, financé par des obligations d'État

Le taux d'intérêt de ce programme de crédit sera égal au taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres, tel que prescrit par le Premier ministre pour chaque période (actuellement 6,6 %/an). Selon les experts, si le taux d'intérêt actuel est appliqué, le programme de prêt ne sera pas vraiment attractif.

Selon le ministère de la Construction, pour mettre en œuvre le projet gouvernemental de construction d'un million de logements sociaux sur la période 2021-2030, une source de capitaux d'environ 500 000 milliards de VND est nécessaire. Par conséquent, le ministère élabore une résolution sur un capital de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, soit l'équivalent de 20 % de la demande totale de capitaux, pour que la Banque des politiques sociales puisse prêter pour l'achat, la location-vente, la construction, la rénovation et la réparation de logements sociaux.

Les critères et conditions de prêt du programme seront appliqués conformément au décret 100/2024/ND-CP. Ainsi, les personnes pourront emprunter jusqu'à 80 % du montant du contrat d'achat ou de location-vente de logements sociaux. En cas de construction ou de rénovation de logements, le montant maximal du prêt est de 70 % et ne peut excéder 1 milliard de VND.

Le programme de prêts au logement social proposé par le ministère de la Construction sera financé par des obligations d'État. Photo : Trong Tin

Le taux d'intérêt du crédit de 100 000 milliards de VND sera égal au taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres, tel que prescrit par le Premier ministre pour chaque période (actuellement 6,6 %/an). La durée maximale du prêt est de 25 ans.

La période de décaissement du programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND sera prolongée jusqu'à son décaissement complet. Toutefois, cette date limite ne dépassera pas le 31 décembre 2030.

Concernant la feuille de route de mise en œuvre, il est prévu qu'au cours de la période 2025-2029, le programme déboursera environ 16 500 milliards de VND par an. Rien qu'en 2030, le montant déboursé atteindra 17 500 milliards de VND.

Pour mettre en œuvre le programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge le ministère des Finances d'examiner et d'évaluer soigneusement et spécifiquement la possibilité d'émettre des obligations d'État pour fournir des capitaux à la Banque de politique sociale afin de prêter pour l'achat, la location, la construction, la rénovation et la réparation de maisons.

Par ailleurs, le programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND pour le logement social n'a pas été pleinement exploité. Selon le rapport du troisième trimestre 2024 du ministère de la Construction, ce programme de crédit n'a déboursé que 1 783 milliards de VND, soit moins de 1,5 % du capital total. Sur ce montant, environ 1 633 milliards de VND ont été octroyés à 15 projets. Les 150 milliards de VND restants proviennent des acquéreurs de logements.

Selon le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND utilise des fonds provenant de banques commerciales. Ce capital provient des dépôts des clients, de sorte que le taux d'intérêt préférentiel ne peut pas être trop élevé. L'attrait de ce programme de prêt auprès des entreprises et des particuliers a également diminué.

« Nous avons besoin d'une autre source de capitaux durable et à long terme, principalement financée par le budget de l'État. Cette source de capitaux sera allouée à la Banque vietnamienne pour les politiques sociales et à la Banque vietnamienne de développement, plutôt qu'aux banques commerciales. Une fois mise en œuvre, cette mesure stimulera considérablement le marché immobilier », a affirmé M. Luc.

Du point de vue du Dr Nguyen Tri Hieu, directeur de l'Institut de recherche et de développement des marchés financiers et immobiliers mondiaux, les prêts au logement social actuels ont des taux d'intérêt préférentiels qui ne sont pas adaptés aux revenus des travailleurs.

Compte tenu du PIB par habitant actuel, le revenu moyen est d'environ 12 millions de VND par mois. Le programme de 120 000 milliards de VND est assorti d'un taux d'intérêt pouvant atteindre 7,5 % par an, et le programme de prêts de la Banque de politique sociale est également à 6,6 % par an, soit l'équivalent du taux d'intérêt actuel des prêts aux ménages pauvres.

Selon les calculs de M. Hieu, si un acheteur de maison emprunte 2 milliards de VND avec un taux d'intérêt de plus de 5%/an, en remboursant progressivement sur 20 ans, le montant à payer chaque mois, principal et intérêts compris, sera de 13 millions de VND.

« Si le taux d'intérêt est supérieur à 5 % par an et la durée du prêt inférieure à 20 ans, il sera très difficile pour les familles à revenu moyen au Vietnam d'acheter une maison, même en appliquant des packages préférentiels tels que 120 000 milliards de VND ou 30 000 milliards de VND de la Banque de politique sociale », a commenté le Dr Nguyen Tri Hieu.

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