Ministère de la Construction : De nombreux immeubles d'habitation anciens présentent des fissures et des inclinaisons après le passage du super typhon Yagi.

Le ministère de la Construction vient de publier la circulaire officielle n° 5297 relative à la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024 du gouvernement relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation (décret n° 98) afin d'assurer la sécurité des personnes et des biens pendant la saison des tempêtes de 2024.

Le ministère a indiqué que récemment, de nombreuses provinces et villes du nord du Vietnam ont été fortement touchées par le super typhon Yagi , provoquant des inondations dans certaines localités et d'énormes pertes en vies humaines et en biens matériels.

Dans certaines zones, de nombreux immeubles d'habitation anciens, en cours de rénovation ou de reconstruction, présentent des fissures et des inclinaisons qui les rendent impropres à une utilisation continue. En raison de la violence de la tempête, certaines localités ont dû évacuer leurs résidents par mesure de sécurité.

Selon les statistiques, le pays compte actuellement environ 2 500 immeubles d'appartements anciens construits avant 1994, principalement concentrés à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, dont beaucoup, d'après les résultats des inspections, nécessitent une rénovation et une reconstruction.

Le Ministère a demandé aux Comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central d'exécuter d'urgence les tâches qui leur sont assignées dans la Loi sur le logement de 2023 et le Décret n° 98/2024 du Gouvernement, détaillant un certain nombre d'articles de la Loi sur le logement concernant la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation.

Les comités populaires des provinces et des villes doivent immédiatement mettre en œuvre des solutions pour reloger les personnes vivant dans des immeubles d'habitation anciens, dangereux et dégradés qui doivent être démolis conformément à la réglementation, et prévoir un hébergement temporaire pour les ménages qui doivent être relogés afin de garantir la sécurité des personnes et des biens.

Un vieil immeuble d'appartements à Hai Phong (Photo : Nguyen Duong).

Par ailleurs, les collectivités locales doivent organiser d'urgence l'inspection et l'évaluation de la qualité des immeubles d'habitation anciens de leur territoire. Pour les immeubles ayant déjà fait l'objet d'une inspection et d'une évaluation de la qualité, mais nécessitant une rénovation et une reconstruction et n'ayant pas encore été intégrés au plan de rénovation et de reconstruction, un tel plan doit être établi conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98/2024, afin de servir de base à la mise en œuvre du projet.

Les comités populaires des provinces et des villes organisent d'urgence l'établissement et l'approbation d'un plan à l'échelle 1/500 pour les zones comportant des immeubles d'habitation nécessitant une rénovation et une reconstruction, afin que les investisseurs disposent d'une base pour participer à l'élaboration des plans d'investissement, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation lors de leur inscription en tant qu'investisseurs de projets.

Les comités populaires des provinces et des villes élaborent et approuvent d'urgence des plans de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation qui doivent être démolis en vue de leur rénovation et de leur reconstruction, conformément aux dispositions de la loi sur le logement de 2023 et du décret n° 98 de 2024.

De plus, les collectivités locales doivent déterminer le coefficient K d'indemnisation applicable à chaque zone et emplacement où se trouvent des immeubles d'habitation construits avant 1994 et nécessitant une rénovation ou une reconstruction. Sur cette base, le maître d'ouvrage et l'investisseur conviendront de la superficie à indemniser selon le coefficient K, à inclure dans le plan d'indemnisation et de relogement.

Le ministère a également demandé aux comités populaires des provinces et des villes d'organiser la sélection des investisseurs afin d'accélérer la mise en œuvre des projets de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation conformément à la réglementation, et, dans le même temps, d'organiser des formations et de diffuser largement l'information à tous les niveaux, secteurs et personnes vivant dans les zones comportant de vieux immeubles d'habitation nécessitant une rénovation et une reconstruction, afin de créer un consensus et une large participation de la population.

Hanoï et Hô Chi Minh-Ville comptent de nombreux immeubles d'appartements anciens qui nécessitent une rénovation et une reconstruction, mais jusqu'à présent, les procédures de la phase de préparation du projet, telles que l'approbation des plans d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, l'attribution des terrains, la location des terrains et la délivrance des permis de construire, n'ont pas été achevées.

Ce ministère a proposé de se baser sur une réglementation afin de finaliser rapidement les procédures permettant aux investisseurs de lancer sans délai la construction de projets urgents, d'organiser le relogement des populations et de garantir les droits des propriétaires d'appartements et des investisseurs du projet.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm