Nouvel immeuble d'appartements Skyline (quartier de Van Quan, district de Ha Dong, ville de Hanoi )
Concernant ce contenu, le ministère de la Construction a déclaré que le 11 avril 2025, le conseil d'administration de l'immeuble d'appartements New Skyline a envoyé le document n° 08/2025/CV-BQT au ministre de la Construction concernant le règlement du fonds d'entretien de l'immeuble d'appartements New Skyline.
Français Conformément au document n° 08/2025/CV-BQT, daté du 28 avril 2025, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier a publié le document n° 361/QLN-QLNƠ demandant : « Le HUD étudie le contenu reflété par le conseil d'administration du projet ci-dessus, résout de manière approfondie la remise et le règlement des coûts d'entretien des immeubles d'appartements de ce projet conformément aux dispositions de la loi et rend compte au ministère de la Construction des résultats du traitement conformément à la réglementation ».
Documents de règlement insuffisants
Le 23 mai 2025, le HUD a publié le document n° 2572/HUD-BQL1 rapportant au ministère de la Construction le contenu de la réflexion du conseil de gestion de l'immeuble d'appartements New Skyline (document ci-joint), dans lequel le HUD a déclaré : « Jusqu'à présent, bien que la société HUD ait insisté à plusieurs reprises et travaillé activement, le conseil de gestion de NewSkyline n'a pas signé le procès-verbal déterminant la zone commune/privée au sous-sol de l'immeuble.
Par conséquent, les documents sont insuffisants pour régler les frais d'entretien des parties communes de l'immeuble, comme le stipulent l'article 142, clause 2, de la loi sur le logement de 2023, l'article 36, clause 6, de la circulaire n° 02/2016/TT-BXD et l'article 39 de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD, et permettre à HUD Corporation de régler et de transférer les frais d'entretien restants au conseil d'administration de NewSkyline. Si le conseil d'administration n'a pas signé ce procès-verbal et que HUD Corporation lui transfère malgré tout l'intégralité des frais d'entretien, la loi est contraire à la loi.
Concernant la superficie de propriété privée de l'investisseur au sous-sol : La superficie totale du sous-sol est de : 13 962,4 m², dont : le sous-sol B1 est de 6 981,2 m² et le sous-sol B2 est de 6 981,2 m².
La base juridique permettant à HUD Corporation de déterminer que la zone de stationnement (4 313,8 m²) au sous-sol de l'immeuble est la propriété privée de l'investisseur est la suivante : HUD Corporation n'intègre pas la valeur de cette zone dans le prix de vente de l'appartement ; le contrat de vente signé avec le client stipule que la zone de stationnement au sous-sol est la propriété privée de l'investisseur. Les résultats de l'audit ont enregistré une valeur de 87 milliards de dollars pour la zone de stationnement des sous-sols B1 et B2 de CPA Vietnam Auditing Company Limited (ci-joint).
Le HUD travaille d'urgence avec le conseil d'administration de New Skyline pour résoudre le problème.
L'article 1, point a, article 2, article 39 du Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation, publié conjointement avec la circulaire n° 05/2024/TT-BXD du 31 juillet 2024 du ministre de la Construction détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement, stipule :
"1. La partie cédante et la partie cédante du fonds d'entretien des biens communs de l'immeuble sont responsables de l'achèvement des procédures de règlement des données du fonds d'entretien conformément aux dispositions du point b, clause 2, article 153 de la loi sur le logement avant de procéder à la remise des fonds.
2. Les documents de règlement des frais d'entretien des biens communs comprennent : a) Le procès-verbal d'inventaire, le procès-verbal de remise des documents de l'immeuble, le procès-verbal de détermination des zones et des équipements relevant de la propriété commune de l'immeuble conformément aux dispositions de l'article 142, clause 2, de la loi sur le logement ;...".
Par conséquent, le ministère de la Construction recommande que le Conseil de gestion des bâtiments soit chargé de coordonner avec le HUD pour établir un enregistrement des zones et des équipements sous propriété commune de l'immeuble d'appartements afin de compléter les documents pour régler les coûts d'entretien de la propriété commune conformément à la réglementation.
Le HUD contacte d'urgence et informe le conseil d'administration des heures de travail spécifiques pour résoudre le transfert et le règlement des frais d'entretien de l'immeuble d'appartements New Skyline conformément à la loi.
Phan Trang
Source : https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-hud-giai-quyet-dut-diem-quyet-toan-quy-bao-tri-toa-nha-new-skyline-102250617165134511.htm
Comment (0)