Gros plan sur 7 projets bloqués en cours de résolution par Hô Chi Minh-Ville

L'après-midi du 20 février, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, accompagné des départements et services concernés, a rencontré directement les investisseurs de sept projets en difficulté à Hô Chi Minh-Ville afin d'écouter leurs préoccupations et d'envisager des solutions.

Les représentants des entreprises présents à la réunion ont indiqué que celle-ci s'était limitée à recenser les points de blocage de sept projets. Les dirigeants devraient donner la semaine prochaine les orientations à suivre.

Parmi les projets que le Comité populaire de la ville examine actuellement afin de lever les obstacles figurent : le centre commercial et le complexe d'appartements de luxe de la rue Ben Nghe (quartier de Tan Thuan Dong, district 7) ; le complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, district de Tan Phu) ; le projet d'appartements Cuu Long (quartier 1, district 4) ; le complexe Song Viet (nouveau quartier urbain de Thu Thiem, ville de Thu Duc) ; le quartier résidentiel de Thien Ly (quartier de Phuoc Long B, ville de Thu Duc) ; le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) et le projet d'appartements Co Giang (quartier de Co Giang, district 1). Ces projets rencontrent principalement des obstacles liés aux procédures de vente des appartements, au calcul de la taxe foncière, aux permis de construire, à la réévaluation du prix du terrain, aux inspections, etc. Certains projets sont bloqués depuis de nombreuses années et n'ont toujours pas été résolus.

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En conséquence, le projet de centre commercial et de complexe d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (Asiana Riverside, district 7) a été financé par Gotec Vietnam Co., Ltd. depuis 2018.

Le projet a une superficie de 10 076,6 m2, comprenant 2 blocs de 21 étages avec environ 500 appartements ; à ce jour, les fondations, le sous-sol et le premier étage sont terminés, les étages suivants sont en construction mais n'ont pas encore reçu l'autorisation de mise en vente.

La raison est que l'entreprise a déposé trois demandes d'autorisation de vente ou de location-acquisition de logements commerciaux, mais le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville les a systématiquement rejetées, invoquant l'examen du changement de destination du terrain. À ce jour, les pertes immédiates de l'entreprise s'élèvent à environ 1 052 milliards de dongs.

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Le projet Song Viet Complex (ville de Thu Duc) est un investissement de la société Quoc Loc Phat (membre de Son Kim Land). D'une superficie de 4,8 hectares, il est actuellement bloqué au stade de l'obtention des autorisations nécessaires pour la vente et la location-acquisition de logements.

La raison tient à des problèmes liés à la planification générale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

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Le projet de 30,2 hectares situé dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc), dans lequel a investi la société 21st Century International Development Company Limited, a ensuite été acquis par le groupe Novaland sous le nom commercial de The Water Bay.

Le projet est actuellement suspendu pour inspection et examen. En 2020, le groupe Novaland a déclaré avoir investi jusqu'à 6 000 milliards de VND dans ce projet, qui n'a cependant pas été mis en œuvre. Par conséquent, l'entreprise a demandé à plusieurs reprises au ministère de la Construction de reprendre la réalisation de ce projet résidentiel.

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Le projet immobilier Co Giang (1er arrondissement) a reçu l'approbation du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Le promoteur, Novaland Group, commercialise le projet sous le nom de Grand Manhattan. La construction a atteint le 28e étage, mais le projet est bloqué dans l'obtention du certificat d'investissement. Ce dernier prévoit l'exemption des taxes foncières pour la totalité du terrain alloué. S'agissant d'un projet de rénovation et de reconstruction d'immeubles anciens, l'investisseur doit indemniser les parties communes.

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Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City, district de Tan Phu), d'une superficie de 82,5 hectares, a été approuvé par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et confié à la société par actions Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company en tant qu'investisseur. Par la suite, la société par actions Gamuda Land a acquis la majorité des parts de Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company pour devenir propriétaire du projet.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des parts, l'ancien investisseur avait affirmé qu'il serait exonéré d'impôts et ne paierait que la part initialement due. Cependant, la ville a par la suite réclamé au nouvel investisseur plus de 400 milliards de VND d'impôts, car la société n'avait pas versé directement d'indemnités ni d'aides à la réinstallation, se contentant de racheter les parts. De ce fait, les coûts d'indemnisation et de réinstallation ne pouvaient être déduits des redevances foncières ni du loyer du terrain. Faute de paiement des impôts, le projet est resté bloqué pendant une longue période et Gamuda Land se retrouve avec une dette fiscale de plus de 541 milliards de VND, principal et intérêts compris.

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Le projet n° 1 Ton That Thuyet, actuellement commercialisé sous le nom de De la Sol, appartenait à l'origine à la société par actions Saigon Cuu Long Investment Production and Business, et a été approuvé pour l'investissement en 2017. Le projet s'étend sur une superficie de 1,4 hectare et comprend 870 appartements.

La société par actions Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading a pris possession de ce projet. Après avoir racheté 100 % de ses parts, elle a procédé au transfert du projet à Capitaland Company. Le projet est actuellement bloqué à l'étape de la délivrance du permis de construire.

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Projet de zone résidentielle Thien Ly, quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc, financé par An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Ce projet, d'une superficie de 17,4 hectares, a bénéficié d'une attribution de terrain en 2007 et d'un plan d'aménagement détaillé au 1/500 approuvé en 2009. Cependant, en 2016, le plan d'aménagement détaillé au 1/500 de 4,2 hectares a fait l'objet de modifications locales, entraînant un blocage du projet dans des procédures juridiques. À ce jour, près de 15 ans se sont écoulés sans que l'investisseur ait pu le mettre en œuvre.