Gros plan sur 7 projets bloqués en cours de résolution par Hô-Chi-Minh-Ville

Dans l'après-midi du 20 février, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, ainsi que les départements et branches concernés, ont eu une réunion directe avec les investisseurs de 7 projets confrontés à des difficultés à Ho Chi Minh-Ville pour écouter et envisager des solutions.

Les représentants des entreprises présents à la réunion ont déclaré que celle-ci n'avait enregistré des informations sur les goulots d'étranglement que pour sept projets. Les dirigeants devraient donner la semaine prochaine les prochaines orientations.

Français Les projets que le Comité populaire de la ville envisage pour lever les obstacles comprennent : le projet de centre commercial et d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (quartier de Tan Thuan Dong, 7e arrondissement) ; le complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, arrondissement de Tan Phu) ; le projet d'appartements Cuu Long (quartier 1, 4e arrondissement) ; le complexe Song Viet (nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, ville de Thu Duc), la zone résidentielle Thien Ly (quartier B de Phuoc Long, ville de Thu Duc), le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) et le projet d'appartements de Co Giang (quartier de Co Giang, 1er arrondissement). Ces projets se heurtent principalement à des obstacles liés aux procédures de vente d'appartements, au calcul de la taxe foncière, aux permis de construire, à la réévaluation du prix des terrains, à l'inspection, etc. Certains projets rencontrent des obstacles et stagnent depuis de nombreuses années et n'ont pas encore été résolus.

En conséquence, le projet de centre commercial et de complexe d'appartements de luxe sur la rue Ben Nghe (Asiana Riverside, District 7) a été investi par Gotec Vietnam Co., Ltd. depuis 2018.

Le projet a une superficie de 10 076,6 m2, comprenant 2 blocs, de 21 étages avec environ 500 appartements ; à ce jour, les fondations, le sous-sol et le premier étage ont été achevés, les étages suivants sont en cours de construction mais n'ont pas reçu de licence pour être éligibles à la vente.

La raison en est que l'entreprise a déposé trois demandes d'autorisation de vente ou de location-achat de logements commerciaux, mais le Service de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville les a toutes rejetées, invoquant l'examen du transfert d'affectation du sol. À ce jour, les pertes immédiates de l'entreprise se sont élevées à environ 1 052 milliards de VND.

Le projet du complexe Song Viet (ville de Thu Duc) est financé par la société Quoc Loc Phat (filiale de Son Kim Land). D'une superficie de 4,8 hectares, le projet est en cours d'homologation pour la vente et la location-vente de futurs logements.

La raison est due à des problèmes liés à la planification générale de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.

Le projet de 30,2 hectares dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc) investi par 21st Century International Development Company Limited a ensuite été acquis par Novaland Group sous le nom commercial The Water Bay.

Le projet est actuellement suspendu pour inspection et examen. En 2020, le groupe Novaland a annoncé avoir investi jusqu'à 6 000 milliards de dongs dans ce projet, mais celui-ci n'a pas été réalisé. Par conséquent, l'entreprise a demandé à plusieurs reprises au ministère de la Construction de poursuivre la mise en œuvre de ce projet résidentiel.

Le projet d'appartements Co Giang (1er arrondissement) a été approuvé par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Novaland Group, promoteur du projet sous l'enseigne Grand Manhattan, a réalisé les travaux jusqu'au 28e étage. Cependant, la procédure d'obtention du certificat d'investissement est en cours et l'investisseur bénéficie d'avantages tels que l'exonération des droits d'occupation du sol sur l'ensemble du terrain attribué. S'agissant d'un projet de rénovation et de reconstruction d'anciens immeubles d'habitation, l'investisseur doit compenser les surfaces communes.

Le projet de complexe culturel, sportif et résidentiel de Tan Thang (Cité de Celadon, district de Tan Phu) s'étend sur 82,5 hectares. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a approuvé la participation de la société d'investissement immobilier Saigon Thuong Tin Tan Thang en tant qu'investisseur. Par la suite, la société Gamuda Land Joint Stock Company a acquis la majorité des actions de la société d'investissement immobilier Saigon Thuong Tin Tan Thang pour devenir propriétaire du projet.

Selon Gamuda Land, lors du rachat des actions, l'ancien investisseur avait promis d'être exonéré d'impôts et de ne payer que la part reconnue. Cependant, la ville a ensuite exigé du nouvel investisseur plus de 400 milliards de VND d'impôts, car l'entreprise n'avait pas directement versé d'indemnisation ni d'aide à la réinstallation, mais s'était contentée de racheter les actions. De ce fait, les coûts d'indemnisation et de réinstallation n'ont pu être déduits des redevances foncières et du loyer foncier du projet. Faute d'avoir accepté de payer ces impôts, le projet est resté bloqué pendant longtemps ; Gamuda Land était redevable de plus de 541 milliards de VND d'impôts, principal et intérêts compris.

Projet n°1 Ton That Thuyet, actuellement sous le nom commercial De la Sol, ce projet appartenait à l'origine à Saigon Cuu Long Investment Production and Business Joint Stock Company, approuvé pour investissement en 2017, le projet a une superficie de 1,4 hectares, échelle de 870 appartements.

Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company a reçu le transfert de ce projet. Après avoir racheté la totalité de ses actions, Viet Hung Phu a poursuivi son transfert à Capitaland Company. Le projet est actuellement bloqué au stade de la délivrance du permis de construire.

Projet de zone résidentielle Thien Ly, quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc, investi par An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Ce projet, d'une superficie de 17,4 hectares, a bénéficié d'une attribution de terrain en 2007 et d'un plan détaillé au 1/500e approuvé en 2009. Cependant, en 2016, 4,2 hectares de ce projet ont fait l'objet d'un ajustement local, ce qui a bloqué le projet dans les procédures juridiques. Près de 15 ans se sont écoulés sans que l'investisseur ne parvienne à le concrétiser.

ARTICLE : SON NHUNG – PHOTO : HOANG TRIEU
PRÉSENTÉ PAR : CHI PHAN

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm