La délivrance des carnets rouges pour les résidences hôtelières est toujours bloquée ; le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement donne des instructions supplémentaires.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a demandé aux collectivités locales de revoir et d'orienter l'organisation de la délivrance des certificats (livrets rouges) pour les condotels, les villas touristiques, les officetels... conformément à la réglementation.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement vient d'envoyer un document aux comités populaires des provinces et des villes à administration centrale sur des solutions visant à supprimer, soutenir et promouvoir le marché immobilier.

Le document de ce ministère indique clairement que, d'après les témoignages de certaines localités et des médias, il existe encore de nombreux cas d'appartements touristiques (condotels), de villas touristiques, d'appartements de bureaux combinés à des logements, de services commerciaux (officetels)... qui n'ont pas obtenu de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et autres titres fonciers (livres rouges).

Cette situation affecte les droits et intérêts légitimes des parties concernées, et a un impact sur le développement du marché immobilier.

Série de projets immobiliers à Da Nang (Photo : Ha Phong).

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a demandé aux comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central de renforcer la direction des agences compétentes afin d'examiner, de synthétiser et de dénombrer intégralement le nombre de travaux de construction appartenant à des projets immobiliers tels que les résidences hôtelières, les villas touristiques, les appartements de bureaux combinés à l'hébergement, les services commerciaux... qui n'ont pas reçu de certificat.

Les services concernés doivent charger l'organisme de délivrer les certificats pour les types d'appartements susmentionnés, conformément à la réglementation. Il convient également de préciser les responsabilités et les pouvoirs de chaque agence locale afin qu'elle puisse enjoindre l'organisme de mettre en œuvre la réglementation conformément à la loi. En cas d'ambiguïté ou de dépassement de compétences, il est nécessaire d'en informer les ministères et services compétents pour examen et résolution.

Les collectivités territoriales doivent synthétiser et classer les projets présentant des difficultés de mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, la construction, le commerce immobilier et le droit foncier, en indiquant clairement les raisons des difficultés, les responsabilités et l'autorité compétente de chaque ministère et branche, et en proposant des solutions pour lever les difficultés et obstacles susmentionnés.

Concernant la délivrance des carnets rouges pour les résidences hôtelières, le décret n° 10/2023 publié par le gouvernement en avril 2023 est considéré comme une bonne nouvelle pour le marché immobilier touristique.

En conséquence, les condotels, les officetels, les villas de villégiature et autres ouvrages destinés à l'hébergement et au tourisme sur des terrains commerciaux et de services, s'ils sont admissibles, se verront accorder des certificats de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain (livres rouges).

En mai 2023, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également adressé une dépêche officielle aux comités populaires des provinces et des villes, leur demandant d'examiner et de publier les documents relevant de leur compétence afin d'organiser la mise en œuvre du décret n° 10/2023. Le ministère a demandé aux collectivités locales de promouvoir la délivrance de carnets rouges pour les résidences hôtelières, les villas touristiques, les hôtels-bureaux, les services commerciaux, etc.

Un récent rapport d'un organisme spécialisé dans l'immobilier montre que le segment des résidences de villégiature reste en proie à de fortes fluctuations. Le nombre de nouvelles transactions est très limité. La demande et le montant des dépôts sont très faibles.

Les données d'octobre 2023 de cette unité montrent qu'un seul projet de villas de villégiature a été lancé sur le marché (phase de vente suivante) au cours du mois, comprenant 18 unités ; une unité a été vendue, soit un taux de 6 %. Ce niveau de consommation a diminué de 99 % par rapport à la même période en 2022. Il est à noter que plus de 80 % des projets initiaux ont dû réduire leur offre pour ajuster leurs prix et leurs politiques de vente.

Thu Ha, selon Dantri.com.vn

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