La loi foncière de 2024 n'a pas été amendée lors de la 10e session de la 15e Assemblée nationale

Légende de la photo — Mme Pham Thi Hong Yen, membre de la Commission économique et financière de l’Assemblée nationale.

Expliquant pourquoi la loi foncière de 2024 n'a pas été amendée lors de la 10e session de l'Assemblée nationale, Mme Pham Thi Hong Yen, membre de la Commission économique et financière de l'Assemblée nationale, a déclaré que de nombreux documents détaillés orientent sa mise en œuvre. Cependant, depuis 2024, le Vietnam a été confronté à de nombreuses fluctuations imprévisibles de l'économie mondiale .

Le Vietnam privilégie la croissance. L'un des principaux enjeux récents est la transformation des collectivités locales, avec la restructuration de leur appareil administratif et la mise en place d'un gouvernement local à deux niveaux. Cela nécessite des décisions majeures pour combler immédiatement les lacunes et s'adapter au nouveau contexte, à la réalisation des objectifs de développement et à un nouveau modèle organisationnel.

« La raison pour laquelle la loi foncière n'a pas été amendée lors de la 10e session de la 15e Assemblée nationale est la nécessité de procéder à une évaluation complète et exhaustive, de garantir des solutions lors de l'élaboration de la loi, de garantir son exhaustivité, sa cohérence, sa cohérence et sa cohérence, ainsi que le respect du principe d'harmonisation des intérêts de l'État, des citoyens et des entreprises dans le processus législatif. L'amendement global de la loi foncière de 2024 sera étudié prochainement », a expliqué Mme Pham Thi Hong Yen.

Lors de l'atelier « Identifier les goulots d'étranglement et proposer des solutions liées à la loi foncière » qui s'est tenu récemment à Hanoi, un représentant du ministère de la Justice a déclaré que, outre les impacts positifs, la loi foncière 2024 en particulier et le système de droit foncier en général présentent encore des situations de chevauchement et d'incohérence avec des lois connexes telles que la loi sur l'urbanisme et l'aménagement du territoire, la loi sur les appels d'offres, la loi sur les ventes aux enchères immobilières, etc.

En réalité, malgré les récentes réformes du droit foncier, le mécanisme de fixation des prix fonciers demeure complexe. Notamment, la forte augmentation des prix fonciers dans certaines localités pour se rapprocher du marché a entraîné de graves conséquences, telles qu'une augmentation soudaine des obligations financières des particuliers et des entreprises ; l'augmentation excessive des coûts d'indemnisation pour le déblaiement des sites, entraînant la stagnation de nombreux projets et une augmentation des plaintes.

En outre, de nombreux projets d’investissement s’étendant sur différentes périodes juridiques sont également confrontés à des difficultés en raison de l’absence de réglementations transitoires, ce qui entraîne des difficultés tant pour les localités que pour les investisseurs dans le traitement des documents et la mise en œuvre des projets.

En outre, l’aménagement du territoire et les plans prévus par la législation actuelle ne sont pas vraiment adaptés au modèle d’organisation locale à deux niveaux actuellement mis en œuvre.

Français Par conséquent, le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière s'est concentré sur la modification de quatre grands groupes de questions, notamment : l'institutionnalisation de l'esprit de la résolution n° 69-NQ/TW du Comité exécutif central (y compris le contenu de la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres) ; la simplification des procédures administratives, la réduction des conditions commerciales ; la garantie de la cohérence avec d'autres lois telles que la loi sur l'investissement dans le cadre du modèle de partenariat public-privé, la loi sur l'urbanisme et la planification rurale ; la suppression des difficultés dans la pratique de l'application de la loi, en particulier les réglementations sur les enchères, les appels d'offres et les réglementations transitoires pour les projets prolongés.

Suite à l'ajustement ci-dessus, le chef du ministère de la Justice a souligné que cet atelier est une étape pour concrétiser la direction du Secrétaire général To Lam lors de la séance de travail du 18 septembre 2025 avec le Comité permanent du Comité du Parti du gouvernement sur les orientations majeures dans l'amendement et le perfectionnement de la loi foncière.

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