Les prix des appartements ont augmenté à 60 millions/m2, vont-ils encore augmenter ?

Le prix des appartements neufs à Hanoi atteint actuellement une moyenne de 59 millions de VND/m2 - en hausse depuis 5 années consécutives et devrait être très difficile à baisser dans un avenir proche - Photo : Van Duan

C'est l'un des contenus discutés par les experts lors du séminaire « Immobilier Cash-Home : le segment des appartements domine le marché de Hanoi en 2024 » organisé par Construction Newspaper dans l'après-midi du 24 avril, à Hanoi.

Selon les rapports des unités d'études de marché, les appartements à Hanoi ont continuellement établi de nouveaux niveaux de prix ces dernières années. Au premier trimestre 2024, le prix moyen des appartements neufs a atteint 59 millions de VND/m2, en hausse pendant 5 années consécutives (21 trimestres consécutifs).

Les prix du marché secondaire des appartements à Hanoi ont enregistré au premier trimestre la plus forte augmentation annuelle des prix jamais enregistrée, en hausse de 17 % par rapport à la même période l'année dernière et atteignant une moyenne de plus de 36 millions de VND/m2.

Des économistes et des experts immobiliers au séminaire

L'analyse du marché immobilier de CBRE pour le premier trimestre 2024 a révélé qu'au cours des trois premiers mois de 2024, la nouvelle offre à Hanoi s'est principalement concentrée sur des projets d'appartements haut de gamme dans l'Ouest, atteignant un total de plus de 2 300 appartements et 30 maisons de faible hauteur enregistrés pour les nouvelles ventes au cours du trimestre.

Par rapport à la même période en 2023, l'offre d'appartements neufs à vendre à Hanoi au premier trimestre 2024 a augmenté de 11%. Cependant, ce nombre n'a pas encore retrouvé le niveau de 3 000 à 4 000 unités nouvellement lancées au premier trimestre des années précédentes 2021 et 2022.

CBRE prévoit qu'en 2024, Hanoi enregistrera plus de 12 000 nouveaux appartements à vendre, soit une augmentation de près de 20 % par rapport à 2023. La nouvelle offre continue de se concentrer sur le segment haut de gamme, ce qui fait que les prix primaires à Hanoi en 2024 resteront élevés et pourraient augmenter de 10 % d'une année sur l'autre.

Parallèlement, le niveau des prix des appartements secondaires, après de nombreuses fluctuations au cours des deux dernières années, devrait se stabiliser progressivement en raison d'une nouvelle offre plus abondante au cours des prochains trimestres.

Shark Hung, vice-président du conseil d'administration du groupe CEN, a déclaré que les prix actuels des appartements sont assez équilibrés par rapport à l'offre et à la demande. Il sera très difficile de réduire les prix des appartements dans les temps à venir.

Lors du séminaire, « Shark Hung » - M. Pham Thanh Hung, vice-président du conseil d'administration du groupe CEN, a déclaré qu'à l'heure actuelle, tout le monde peut ressentir l'augmentation soudaine des prix des appartements, en particulier à Hanoi.

M. Hung a déclaré qu'il s'agit d'un ajustement nécessaire alors que depuis longtemps, le marché immobilier rencontre de nombreuses difficultés en termes d'offre, de légalité, de marché, etc., obligeant les investisseurs à faire face à une crise de flux de trésorerie excédentaires.

Selon un rapport du premier trimestre 2024, le montant total des dépôts dans les banques commerciales s'élève à 18 millions de milliards de dongs. Cependant, les personnes en situation de besoin urgent ne peuvent pas emprunter davantage, faute de garanties. Certaines personnes peuvent emprunter, mais n'en ont pas besoin, car elles ne savent pas comment emprunter. C'est une conséquence de cette situation », a déclaré M. Hung.

Parallèlement à l’excédent de crédit, les taux d’intérêt des prêts bancaires pour l’immobilier ont également chuté à un niveau sans précédent, à seulement 5-6 %. Il s’agit d’un taux d’intérêt sans précédent dans l’histoire depuis près de 30 ans. C’est la raison pour laquelle investir dans l’immobilier a créé un flux de trésorerie positif et attiré les investisseurs.

Répondant à la question de savoir si les prix des appartements continueront d'augmenter ou de diminuer, « Shark Hung » a déclaré qu'il n'existe actuellement pas beaucoup d'autres produits pour remplacer les investisseurs immobiliers. Les prix des appartements augmentent principalement en raison de la hausse des prix des terrains. « Je pense que les prix actuels des appartements sont plutôt équilibrés par rapport à l'offre et à la demande. Si un glissement se produit et que les prix augmentent encore, des ajustements seront effectués, mais je ne pense pas qu'il y aura de baisse », a commenté M. Hung.

Source : https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm